第12期
（总第510期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年2月3日
行业动态
1、央行、银监会联合发布房贷新政。据2月2日“腾讯财经”报道：2月2日下午，央行、银监会联合发布关于调整个人住房贷款政策有关问题的通知。“通知”明确，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点；对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。 “通知”同时明确，对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。另据了解，目前，全国原来实施楼市限购政策的46个城市中，除了北京、上海、广州、深圳和三亚5个城市外，其他城市均已先后取消了限购。
2、广州市住建委负责人表示限购政策仍会继续执行。据2月1日《南方都市报》报道：近日，多位市场人士均表示，未来广州一定会放开限购，因为现行政策都鼓励农民工进城，而且南沙、从化等周边先放开的可能性比较大。此外，广东省房协会长蔡穗声也称这两年一直在呼吁广州市政府逐步放开限购，尤其是南沙以及140平方米及以上户型放开限购。不过，面对业界的呼声，广州市住建委副主任范瑞威1日在出席广州市人大问政活动时明确表示，“目前没有收到广州市限购要取消或者放开的消息，这项政策仍会继续执行下去。”
市场数据
1、北京市商品住宅成交均价连续五个月突破3万元/平方米，据2月2日《新京报》报道：中原地产市场部数据显示，今年1月，北京市共成交商品住宅3815套，成交均价3.17万元/平方米，这是北京市商品住宅连续5个月成交均价突破3万元/平方米。亚豪机构市场部总监郭毅表示，虽然由于季节因素，北京市每年1、2月份的房地产市场多处于一年内的低位，但是从同比数据来看，今年1月的成交情况却称得上是“高起点”，政策放松以及土地价格飙升已经使得楼市价格开始进入上涨周期，同时价格的上行也刺激到了需求方出手入市的积极性。
2、成都市一月份商品房成交面积同比、环比均下降。据2月1日“世家机构”网站：数据显示：本月成都市主城区共申领32张预售证，较上月减少30张，新增商品房供应面积93.30万平方米；成交面积102.09万平方米，成交套数12894套，环比分别下降30.24%和26.29%。其中，商品住宅成交面积75.05万平方米，成交套数7629套，环比分别下降31.4%和25.59%，成交均价9982元/平方米，环比上升1.54%。二手住宅成交7387套，成交面积66.35万平方米，较上月分别下降3.18%和6.89%。
3、佛山市一月份土地出让金收入超过92亿元。据2月2日《时代周报》报道：2016年1月，佛山市土地市场迎来开门红，土地出让金收入超过92亿元。其中，1月22日，佛山市南海区一幅商住用地被时代地产以64亿元的总价、1.53万元/平方米的单价夺得，刷新本市2010年以来土地成交总价、楼面地价纪录。目前，佛山市已经成为品牌房企争夺战中的重要区域，七家千亿级房企全部进驻佛山市场，9家500～1000亿元房企阵营中，融创、华润置地、招商、龙湖、富力、金地6家房企也已经进驻。
相关信息
1、各大国有银行在成都市掀起房贷“打折潮”。据2月1日《成都商报》报道：近期，各大国有银行纷纷在成都市推出各类房贷优惠利率活动。其中农行四川省分行宣布，活动期间的签约客户首套房贷款利率最低8.5折；交行为活动现场成功签约的客户提供最低8.5折的优惠利率；工行客户在活动期可享受的首套房贷款利率最低9折，最高8.4折；建行也推出了房贷利率最低9折的团购活动；中行目前房贷利率最低同为9折，且相关优惠活动“正在积极研究中”。业内人士表示，如今贷款发放压力大，各家银行都积极转做稳健、优质的个人房贷业务，而一季度往往是银行冲业绩、揽客户的黄金时间，因此推出利率优惠也属正常。
2、重庆市去年个人房贷同比少增45.2亿元。据2月1日《重庆晚报》报道：虽然去年12月个人住房贷款利率降至4.58%，为2011年以来最低水平，但买房人数依然在减少。人民银行重庆营管部日前公布的数据显示，2015年重庆市个人住房贷款新增717.4亿元，比2014年少增长约45.2亿元。不过，去年该市首套房及改善性住房占新增房贷97.7%，比2014年高出1.5个百分点。就此，业内人士认为，虽然去年新增房贷同比小幅减少，但却更有效地满足了市民的合理住房需求。
观点荟萃
1、民生证券研究院宏观经济组组长朱振鑫：国家住房银行是未来化解房地产库存的一把利器。据2月2日《证券日报》报道：1日，朱振鑫接受采访时表示，“化解房地产库存并不能单纯依靠鼓励商业银行提供优惠贷款利率、适当降低商品房价格等手段。中国目前最为欠缺的是国家住房金融体系，这里说的‘住房金融’不是国开行住宅金融事业部，而是真正的国家住房银行，这才是未来化解房地产库存的一把利器。”他同时称，“过去一些投资到基建、保障房等领域的资金可以拿过来使用，比如抵押补充贷款、专项债、再贷款等，支持老百姓最基本的需求，既稳增长，又惠民生。”
2、英大证券研究所所长李大霄：房贷新政促进房地产市场平稳健康发展。据2月2日《上海证券报》报道：针对央行及银监会2日发布房贷新政，李大霄认为，这是支持合理住房消费的利好政策，对于促进房地产市场平稳健康发展有正面影响，对于稳定房地产市场和去库存有正面作用，对于房地产股票有重要支持，对于股市稳定也有重要意义。
（责任编辑：张代强）