第13期
（总第511期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年2月5日
行业动态
1、财政部和国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》。据2月4日《北京商报》报道：日前，财政部和国家税务总局联合发布《关于公共租赁住房税收优惠政策的通知》。“通知”明确，从2016年1月1日至2018年12月31日期间，对公共租赁住房经营管理单位购买住房作为公共租赁住房，免征契税、印花税；对公共租赁住房租赁双方免征签订租赁协议涉及的印花税；对企事业单位、社会团体以及其他组织转让旧房作为公共租赁住房房源，且增值额未超过扣除项目金额20%的，免征土地增值税。企事业单位、社会团体以及其他组织捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出在年度利润总额12%以内的部分，准予在计算应纳税所得额时扣除；个人捐赠住房作为公共租赁住房，符合税收法律法规规定的，对其公益性捐赠支出未超过其申报的应纳税所得额30%的部分，准予从其应纳税所得额中扣除。
2、深圳市长表示正在研究房价调控政策。据2月4日《南方日报》报道：3日，深圳市市长许勤出席深圳市六届人大二次会议闭幕新闻发布会。他在回应深圳房价问题时表示，“我也觉得深圳房价确实涨的太快了，与其他城市不在一个步调上”。他表示，影响深圳房价的因素比较多，主要包括需求侧和供给侧。由于深圳年轻家庭多，市民收入持续上涨，城市综合环境不断改善，加上市民购房消费的固有理念，深圳市民的买房意愿十分强烈。从供给侧看，尽管深圳去年土地供给，人才安居房和保障性住房仍在增加，但整个城市的土地资源是有限的。两方面因素共同作用，让深圳房价不断上涨。他同时表示，深圳市正在研究调控政策，确保房价在合理区间。
3、四川省今年将完善户口登记管理，促进城镇化进程。据2月3日《华西都市报》报道：2日召开的四川省公安局、处长会议透露，2016年，四川省公安系统将深入推进户籍制度改革，抓好《居住证暂行条例》的施行工作，全面落实无户口人员落户政策；通过建立户口和身份证信息联网查询比对制度、居民身份证异地受理制度，完善户口登记管理，促进城镇化进程。
市场数据
1、北京市纯商品住宅库存量创下近三年新低。据2月3日《新京报》报道：中原地产统计数据显示，截至1月25日，剔除回迁房后，北京市实际可签约的纯商品住宅仅有5.6万套，与去年同期的6.7万套相比，减少超过1万套，创下了近三年的最低值。分析人士指出，截至1月25日，北京市今年1月份的商品住宅签约2819套，成交均价也维持在3.2万元/平方米的高位，在供应量持续走低的情况下，加之库存数据在最近几个月均呈现明显下调的趋势，预计未来本市商品住宅可能会因为稀缺而出现普遍的“被高端化”。
2、浙江省2015年商品房销售面积创新高。据2月2日“中国新闻网”报道：2日，浙江省住房和城乡建设厅透露，2015年，浙江省商品房销售面积达到5985万平方米，创下历史新高，同比增长28%；销售额6299亿元，占该省全社会商品零售总额的31.8%；商品住宅销售价格同比上涨3.3%。与此同时，商品住宅库存量回落至3716万平方米，消化周期为13.5个月。
3、成都市主城区上周商品住宅成交量价环比双降。据2月3日“腾讯房产”报道：四川中原监测数据显示，上周成都市主城区商品住宅成交面积16.52万平方米，环比下跌4.07%，成交均价为10277元/平方米，环比下跌1.79%；近郊县商品住宅成交面积21.84万平方米，环比下滑14.90%。四川中原战略发展部认为，随着春节假期的到来，置业者需求转移，预计后市成交量还将持续下跌。
4、自贡市主城区一月份商品住宅市场环比量升价跌。据2月3日“盐龙网”报道：统计显示，2016年1月，自贡市主城区及周边商品房总成交量为1712套，环比上升15.9%。其中，商品住宅成交1393套，环比上升12.1%；成交面积约13.18万平方米，环比上升10.0%；成交金额5.37亿元，环比上升4.1%；成交均价4072元/平方米，环比下降5.5%。
5、南充市主城区一月份商品住宅市场环比量价齐跌。据2月3日“南房网”刊载:南房指数监测数据显示，2016年1月，南充市主城区商品房共成交3364套，成交金额11.74亿元，成交面积27.96万平方米。其中，商品住宅成交1292套、5.92亿元、13.01万平方米，成交均价4550元/平方米，成交套数、金额、面积和均价环比分别下降15.45%、16.29%、14.82%和1.72%。
6、北京市今年首宗住宅用地出让溢价率不足2%。据2月4日《京华时报》报道：3日，2016年北京市首宗住宅用地开拍仅一轮举牌即告结束，中交、绿城、九龙仓三家联合体以总价51.35亿元底价拿下位于朝阳区将台乡驼房营村的该地块，溢价率仅1.97%。对于该地块低于预期出让，亚豪机构市场总监郭毅表示，该地块所在区域竞品较多，并且中、高、顶级产品齐备，“突围”较为困难；同时，北京市整体豪宅市场的大环境也使得开发商拿地更为谨慎。
相关信息
1、社科院蓝皮书：央行未来几年逐步下调存准率或成为常态。据2月3日《每日经济新闻》报道：2日，中国社会科学院金融所发布的《金融蓝皮书：中国金融发展报告（2016）》称，结合中国近年来的经济金融背景及相关改革来看，中国人民银行在未来几年逐步下调存款准备金率或将成为常态。该所所长王国刚表示，2016年货币政策调控可能会出台一些强有力的刺激措施，包括M2预期增长率、新增贷款规模增长率均可能突破20%。在外汇占款持续下降的背景下，中国人民银行可能会通过多次降准来缓解商业银行等金融机构的流动性压力。
2、易居研究院报告：我国住宅租金回报率偏低，但保持了稳定增长态势。据2月3日《北京日报》报道：易居房地产研究院2日发布《2015年居住价格报告》。报告称，国家统计局数据显示，2015年全国租房价格同比上涨2.6%，而购房价格同比增幅为0.3%。观察2012年以来的租金与购房价格，可以看出其走势基本一致，但是租金价格并没有出现同比下滑的走势，而购房价格却在某一阶段会有明显的波动和调整。报告认为，从租金收益角度看，虽然我国住宅租金回报率偏低，但租金保持了稳定增长态势。这也就意味着，在部分楼市需求较强的城市，投资房产、收取租金，具有越来越大的合理性。
观点荟萃
深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉：房贷新政对激励农民工返乡置业是场及时雨。2月4日李宇嘉在《每日经济新闻》上撰文称：央行和银监会选择在春节前联合发布房贷“新政”，很大程度上是为了鼓励农民工买房、“返乡置业”以及回乡探亲买房。根据业内的调研，农民工买房、“返乡置业”占据了地市一级住房销售的30%、县市一级住房销售的50%左右。目前，我国70%的农民工集中在前50大城市，这部分农民工收入较高，买房需求比较强烈。因此，预计此次松绑房贷首付，将会明显激发农民工购房、“返乡置业”。降低房贷首付成数，有利于解决农民工买房“卡在首付”上的问题。同时，配合财政直接补贴和税费减免，购房“初始成本”(首付、一次性支出费用)将会大大降低，有利于将农民工潜在的住房需求释放出来。
（责任编辑：张代强）