第14期
（总第512期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年2月17日
行业动态
1、四川省房贷新政落地：首套房贷首付最低两成。据2月15日《成都商报》报道：日前，四川省市场利率定价自律机制秘书处发布通知称，在人民银行成都分行的协调指导下，经四川省市场利率定价自律机制19位核心成员协商一致，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，成都市主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由30%统一降至25%，成都市其他地区和全省其他市(州)的最低首付款比例由25%降至20%。同时，对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，成都市主城区(包括五城区和高新区)的最低首付款比例由45%降至35%，成都市其他地区和全省其他市州的最低首付款比例由40%降至30%。
2、2016年四川省将筹集2.3万套公租房。据2月15 日《华西都市报》报道：《2016年全省20件民生大事实施方案》已于日前审议通过。根据“方案”，2016年四川省将重点办好包括改造农村危房 15 万户、改造城镇危旧房棚户区27万户、筹集公共租赁住房房源 2.3 万套等 20 件民生大事。此外，“方案”还提到，2016年，全省棚户区改造中货币化安置比例要超过50%。
3、福建省首套商品住房个人商业贷款最低首付20%。据2月16日“中国经济网”报道：日前，福建省住房和城乡建设下发《关于推动贯彻落实好个人住房贷款最新政策的通知》。“通知”要求各地抓紧贯彻落实国家和我省住房贷款最新政策，在全省范围内，购买首套普通住房的个人商业贷款，最低首付比例可按20%执行。
4、河北省燕郊地区首套房两成首付悄然落地。据2月16日《证券日报》报道：近日，记者走访了河北燕郊地区部分新盘、房产中介和银行网点发现，部分新盘首套房二成首付已于春节前悄然落地。有中介行业从业人员在接受采访时表示，购买二手房时符合首套房标准的，也会在正月初八后开始执行二成首付的新政。
5、广州市公租房办法试行三年后修改并征求意见。据2月16日《广州日报》报道：日前，《广州市公租房保障办法（公开征求意见稿）》发布并向社会各界征求意见。根据“意见稿”，今后广州公租房的租赁合同期限将为5年，租赁期满符合条件的保障对象可以申请续租。同时，选择住房租赁补贴的期限也由现在的3年变为5年。在申请条件上，新增了“失去父母且年满16周岁的申请人，具有完全民事行为能力的，也可以独立申请。”“意见稿”还首次明确，对入住政府建设筹集的公租房的户籍中等偏下收入住房困难家庭，政府可给予适当物业管理费补贴。
6、宁夏自治区将建立房地产退出机制，鼓励房企跨界经营。据2月14日“人民网”报道：宁夏自治区住房和城乡建设厅日前透露，宁夏自治区将建立房地产退出机制，鼓励具有资信和品牌优势的开发企业，通过兼并、收购和重组等方式消化“僵尸企业”，大幅提高宁夏房地产业集聚能力。同时，鼓励房地产企业跨界经营，向旅游地产、养老地产等组合开发方式转变；加快推动建筑企业壮大，鼓励企业在生产、设计、施工、装修和劳务承包等方面链条式发展。
市场数据
1、广州市春节期间商品房成交量同比下滑46%。据2月15日《信息时报》报道：阳光家缘数据显示，今年春节7天，广州市共成交商品房20套，与去年同期相比减少17套，同比下滑46%。从区域来看，外围五郊区依然是春节期间一手楼成交的主力军，中心六区中仅荔湾区有一套成交。受此影响，成交均价被拉低至11308元/平方米，同比下滑14%。不过业界人士认为，春节历来就不是传统购房时间，其波动变化不具代表性。
2、乌鲁木齐市2015年商品房销量创新高。据2月11日“中国新闻网”报道：乌鲁木齐市住房保障和房产管理局数据显示，截至2015年12月28日，全市新建商品房登记成交735.87万平方米，即65519套，创下历史新高；成交均价6398元/平方米，同比下降14.28%。其中，新建商品住宅签约均价5564元/平方米，同比下降16.34%。该局局长姜毅分析称，销量增加的原因，一方面得益于国家和各部委多轮政策组合发力，另一方面则缘于新疆自治区推行了商品房交易契税财政补贴政策。
3、一月份21家房企销售总额同比增长超过五成。据2月16日“中新社”报道：中原地产研究部近日发布的数据显示，包括万科、恒大、碧桂园、保利、金地等21家房企今年一月份的合计销售额高达1212.92亿元，较去年同期的787.9亿元增长53.9%；销售均价为1.18万元/平方米，较去年同期的1.07万元/平方米上张10.2%。在21家房企中，均价上涨的企业有15家，除个别企业因为战略扩张到二三线城市使得均价降低外，大部分企业在2016年1月均实现了量价双涨。中原地产首席分析师张大伟表示，不少标杆房企在2014年开始布局“转型一二线”战略，因此享受到了2015年一二线市场回暖的红利。
相关信息
1、我国个人购房贷款增长持续加快。据2月15日《人民日报（海外版）》报道：中国人民银行日前发布的数据显示，2015年末我国房地产贷款余额为21.01万亿元，同比增长21%，增速比上年末高2.1个百分点；全年增加3.59万亿元，同比多增8434亿元，增量占全年各项贷款增量的30.6%，比上年占比高2.5个百分点。其中，个人购房贷款余额为14.18万亿元，比上年末增长23.2%，增速比上年末高5.7个百分点，比各项贷款增速高8.9个百分点；全年增加2.66万亿元，同比多增9368亿元。
2、北京市2015年末城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米。据2月16日《北京晨报》报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前发布的《北京市2015年暨“十二五”时期国民经济和社会发展统计公报》显示，截止2015年底，北京市常住人口密度为每平方公里1323人，比上年末增加12人；城镇居民人均住房建筑面积31.69平方米，农村居民人均住房面积43.03平方米；全市居民人均可支配收入48458元，实际增长7%，实现与经济发展同步。
3、世邦魏理仕：成都市稳居零售品牌进驻内陆地区的首选地。据2月14日《成都日报》报道：世邦魏理仕近日发布报告显示，虽然市场面临挑战，但成都市仍是零售品牌进驻内陆地区的首选地。2016年，预计随着基础设施的建设推进，成都市商业市场对周边区域和城市的辐射能力将进一步增强。报告称，整体而言，活跃的需求推动成都市零售物业市场平均空置率在2015年第四季度降至7.1%，环比下降0.9个百分点。同时，受地标及人气购物中心租金提升推动，至去年底时，全市购物中心首层平均租金环比上涨0.3%至每月每平方米402.3元，其中主城区报每月每平方米434.2元。
4、88家房企逾五成去年年报预报净利润下滑。据2月16日《证券日报》报道：同花顺统计数据显示，目前已公布2015年年报业绩的88房地产企业中，剔除数据不完全企业后，18家业绩预增，10家略增，12家扭亏；14家预减，21家略减，25家亏损。按照预告净利润最大变动幅度来看，净利润同比下滑的企业达45家，占比达五成以上。值得注意的是，在25家业绩亏损的企业中，有22家是首亏，其中预计首亏额度最高的是中华企业，预计亏损24～25亿元。业内人士认为，房地产行业整体利润率下行的现象并未得到改善，甚至仍在加剧。
观点荟萃
1、中国房地产业协会副会长任志强：有钱该买房时就买房。据2月15日“观点地产网”报道：日前，任志强公开表示，房地产崩盘有两个条件，第一是人口跑了，第二是政府没钱了。只要政府有能力不断加大投入，房地产（价格）就会（上）涨。所以大家不要等，该买房还是得买房。他认为，中国经济不存在下行通道的问题，即便是台阶调整，也不是下行通道，所以房地产也不存在下行通道。对于买房子什么时候最合适的问题？他表示，这是最傻的问题，都问了十几年了。只要有钱，什么时候买都行。
2、摩根大通中国首席经济学家朱海斌：稳定房地产行业将是稳定整体经济的关键所在。据2月17日《经济参考报》朱海斌认为，央行和银监会近期发布的放松个人住房贷款政策，符合房地产行业去库存作为2016年政府五项执政要务之一的现实。在政府重点解决几个传统行业产能过剩问题的同时，制造业在今年将继续面临下行压力。在这种情况下，稳定房地产行业将是稳定整体经济的关键所在。该项政策措施，结合持续推进的户籍制度改革，均旨在提振住房需求（或至少避免住宅市场交易突然下滑），减轻住宅市场调整所造成的拖累。目前看来，住宅市场政策仍有可能在未来进一步放松（如取消限购、进一步放松个人住房贷款政策和公积金贷款政策、下调个人住房贷款利率、研究个人住房抵押贷款还款税前扣除的可行性）。
（责任编辑：张代强）