第15期
（总第513期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年2月19日
行业动态
1、三部委联合发布通知，提高公积金存款利率。据2月18日“楼市参考”刊载：17日，央行和住房城乡建设部、财政部联合发布《关于完善职工住房公积金账户存款利率形成机制的通知》。“通知”称，自2月21日起，将职工住房公积金账户存款利率，由现行按照归集时间执行活期和三个月存款基准利率，调整为统一按一年期定期存款基准利率执行。业内人士分析称，政策实施后，职工当年缴存的公积金的收益率提高了4倍多，上年转结的余额的收益率则提高了近40%。此举将进一步提高住房公积金制度公平性和有效性，有利于维持公积金的规模；同时由于每年多支付的利息将通过公积金的投资来补贴，而不是靠提高公积金贷款利率实现，因此并不会影响购房者使用公积金的积极性。
2、北京市住建委规范房产测绘成果审核，增加实地查看核验环节。据2月18日《京华时报》报道：日前，北京市住建委发布了《关于调整房产测绘成果审核事项有关问题的通知》。“通知”对应进行审核的房产测绘成果范围进行了明确界定：所有申请房屋预售许可的预测绘成果和新建建筑面积超过300平方米(含)并申请不动产初始登记房屋的实测绘成果都应当申请房产测绘成果审核；已办理完成房产测绘成果审核的房屋，测绘成果发生变化的，还应当申请变更审核。“通知”同时规定，对所有新申请房产实测绘成果审核的房屋，审核人员都应当进行实地查看。对于规定的查看内容，房屋实地情况与测绘成果存在重大出入的，将无法通过房产测绘成果审核。
3、国管公积金中心暂停个人住房贷款政策性贴息申请。据2月17日《京华时报》报道：16日，中央国家机关住房资金管理中心发布公告称，自2016年2月14日起暂停受理个人住房贷款政策性贴息申请。国管公积金中心强调，此举的目的是为更好地支持缴存职工使用住房公积金个人贷款购买自住房，购房职工仍可正常申请住房公积金个人贷款。
4、江西省南昌市全面下调房企计税毛利率。据2月17日“腾讯新闻”报道：江西省南昌市日前正式出台文件，全面下调房地产开发企业销售未完工产品计税毛利率，以帮助房地产开发企业降低成本，化解房地产库存。其中，南昌市范围内的商品房开发项目销售未完工产品计税毛利率，由原来的24%调整为22%。此外，南昌市其他经济适用房、限价房和危改房计税毛利率也由7%调整为3%。据南昌市税务部门测算，计税毛利率下调后，预计2016年南昌市地税和国税部门约分别减收企业所得税6亿元和2亿元，将惠及全市400余户房地产开发企业。
5、四川省宜宾市延续购房补贴并放开户籍和购房面积限制。据2月18日《华西都市报》报道：日前， 宜宾市政府常务会议初步通过《关于促进房地产市场平稳健康发展的措施》。在16日举行的延续执行商品住房购房补贴通报会上，宜宾市明确首付按央行2月2日文件执行:首套房20%，二套房30%。此外，原“宜宾市本地人购买商住房建筑面积不超过140平方米。一套住房可以享受200元/平方米的住房补助”的条件也将作调整，不再限制购房者户籍和购房面积。据了解，自去年6月起，宜宾市出台购房补贴后的半年时间内，主城区商品房销售备案总量就达到 10326 套。
市场数据
1、一月份CPI公布，居住价格同比环比双涨。据2月18日“国家统计局网站”公布： 2016年1月份，全国居民消费价格总水平（CPI）同比上涨1.8%；其中居住价格上涨1.4%。1月份，全国居民消费价格总水平环比上涨0.5%；其中居住价格上涨0.1%。
2、一月份全国主要城市供地节奏明显放缓。据2月18日“澎湃新闻”报道：CRIC的监测数据显示，2016年1月份，全国300城市经营性土地成交金额1227亿元，同比下跌10%；成交面积3267万平方米，同比大降33%。一线城市成交量下跌最为明显，成交面积同比下滑64%。上海中原地产研究咨询部卢文曦认为，供应节奏放缓的源头主要还是为去库存。当前短期来看，有些城市的库存压力依然很大，库存周期在二十几个月，如果不减少土地供应就会出现滚雪球效应。但一线城市土地成交量受供应量所限制，在楼市火热的情况下，土地价格也会居高不下，而土地价格上涨也会反推楼市，成为房价上涨的动能。
3、中原地产：北京市商品房市场高端化渐趋明显。据2月19日《经济参考报》报道：中原地产研究部数据显示：今年截至2月16日，北京市纯商品房住宅签约套数为4299套，其中300万元/套以内的只有2346套，占比为54.6%。这一比例持续降低，北京商品房市场高端化趋势日渐明显。中原地产首席分析师张大伟认为，近年来，“地王”频繁出现是造成商品房市场高端化的主要原因之一。2016年大批“地王”项目上市后，预计这种趋势将更加明显。
4、成都市去年商品住宅成交量位居全国第一。据2月18日“第一财经网”报道：上海易居房地产研究院17日发布的《2015年全国楼市50强城市排行榜》显示，2015年，商品住宅成交量前50名的城市合计成交量4.2亿平方米，占全国总商品住宅成交量近40%，其中成交量超过1000万平方米城市有18个，位居前三位的城市分别是成都、武汉和重庆，分别为2438万、2151万和1679万平方米。从成交量增幅来看，列前三名的城市分别是乌鲁木齐、肇庆和东莞，增幅分别为88.8%、74.1%和72.7%。成交均价前三名的城市则分别是深圳、上海和北京，成交均价分别为3.4万元/平方米、3.2万元/平方米和2.8万元/平方米。
5、成都市上周商品房成交面积环比下降九成。据2月17日“腾讯房产”报道：中成房业监测数据显示，受春节影响，上周成都市商品房成交3.57万平方米，环比下跌91.06%。其中主城区成交1.15万平方米，占比32%，环比下跌92.74%；近郊区县成交0.71万平方米，占比21%，环比下降95.34%；远郊区县由于返乡置业潮，受影响较小，成交1.63万平方米，占比46%，环比下跌75.14%。四川中原监测数据则显示，上周成都市主城区商品住宅成交均价10802元/平方米，环比上涨4.73%;近郊县均价6158元/平方米，环比上涨2.09%。分行政区域来看，除天府新区、锦江、武侯、双流以及龙泉驿有不同程度下降外，其余各区域均价均有所上涨。
相关信息
1、北京市民政局新政严禁小产权房借机合法化。据2月19日《北京商报》报道：18日，北京市民政局出台《北京市2016年街道（乡镇）养老照料中心建设工作方案》，细化分工和时间表，并对建设流程予以规范。“方案”强调，各区在确定2016年中心建设项目时，应严格审核和把关，特别是对无房产证和土地证的中心项目，应征询规划、土地等相关部门意见，避免已纳入国土部门重点督查范围、近期规划拆迁范围的建设项目和小产权房转为养老照料中心。
2、保利地产发力养老产业。据2月18日《21世纪经济报道》报道：今年1月，华夏人寿保险进驻广州珠江新城“保利克洛维”项目。据悉，双方在签约基础上，将在养老产业、网络创新方面进行战略型尝试和布局。这也是继2015年11月保利地产与太平人寿达成战略合作后，保利集团在养老产业方面与金融机构再度携手。保利地产副总经理胡在新表示，虽然目前养老产业尚处在微利阶段，但保利并不急于实现盈利，首要考虑的问题应是服务内容和商业模式。十年以后养老产业的需求规模必定很大，五年之内市场会在动荡与徘徊的过程中探索出适宜的定位与模式，趋于成熟。他同时表示，未来五年时间内，保利将在养老产业的固定资产与运营资金方面预计投入50～60亿元。
3、深圳市天地集团尝试转型医疗产业。据2月19日《21世纪经济报道》报道：17日，深圳市天地集团发布重大资产重组预案，拟作价55亿元收购友德医及其关联公司赢医通100%股权。本次交易完成后，天地集团将由主营商品混凝土及其原材料的生产、销售兼营房地产开发销售及物业管理，跨界踏足互联网医疗行业，实现双主业发展。不过有业内人士表示，房企扎堆转型医疗行业悄然盛行，虽然不缺钱、不差地，但由于缺乏医疗、患者资源、医院运行经验，并设定了较高目标，至今尚未出现房企成功转型医疗企业的案例。
观点荟萃
中国社科院数量经济与技术经济研究所副所长李雪松：今年房地产难有明显反转。据2月18日“人民网”报道：李雪松16日在2016年经济形势座谈会上表示，预计2016年中国投资仍将保持10%左右的稳定增长，房地产难以有明显反转，消费保持平稳增长，进出口维持负增长，CPI维持小幅正增长，PPI可能出现4%左右的负增长，GDP平均指数维持负增长。李雪松表示，当前中国面临的低通胀压力加大。原因有三个：一是国内产能过剩的加剧，二是国际输入性影响加剧，三是人民币汇率2015年阶段性高估，导致输入商品价格进一步下跌。
（责任编辑：张代强）