第17期

（总第514期）

四川省房地产业协会编辑部           2016年2月24日

行业动态

1、最高人民法院：密切关注小区开放中的业主权益保障。据2月23日“上海证券报”报道：最高人民法院2月23日发布《物权法》司法解释，并举行相关新闻发布会。就近期市场热议的“将小区开放，是否违背物权法的原则？”最高人民法院相关负责人表示，封闭住宅小区是农耕时代的产物，现在已经处于21世纪工业化、信息化和新型城镇化的新时代，推进现代化城市建设需要有新的理念和探索。“这一举措的目的是为了实现有关资源效益的最大化，这是一个非常具有前瞻性的、与时俱进的城市发展理念，符合当今世界的潮流和发展趋势，对于推进城市现代化具有重要指导意义。”他同时表示，作为司法机关，对由此可能涉及的相关主体的权益的影响、协调和保护，法院将加强调研、及时研判，并进一步加强对下指导力度，积极协调有关方面妥善处理好相关的纠纷。

2、上海市发文调整土地和住房供应结构。据2月23日“澎湃新闻网”报道：近日发布的《上海市人民政府办公厅转发市规划国土资源局等四部门关于进一步优化本市土地和住房供应结构实施意见的通知》提出，上海市将要优化住房供地结构，增加中小套型住房供应比例，中心城区不低于70%，郊区不低于60%（部分供需矛盾突出的区域，提高至70%）。此外，轨道交通站周边区域(中心城区、郊区的覆盖范围分别为600米、1500米)商品住房用地的中小套型住房供应比例提高到80%以上。此外，保障性住房的中小套型住房的供应比例，中心城区为100%，郊区不低于80%。同时，提高商办用地供应的有效性和精准度，鼓励开发企业持有商办物业持续运营，商业物业持有比例不低于80%，办公物业不低于40%，持有年限不低于10年。“通知”被业内认为给2016年及未来的上海市房地产市场发展提供了指导性意见。

3、广州市拟推出孵化器用地新政，三成房产可分割销售。据2月23日《21世纪经济报道》报道：近日，广州市法制办发布《关于科技企业孵化器建设用地的若干试行规定（征求意见稿）》。“意见稿”中有两个方面引发了关注：工业用地建设的科技企业孵化器总建筑面积的30%可分割销售；企业可联合拿地，投入孵化器建设。业内人士认为，这一政策有着拓宽盈利模式的客观效果；而在盘活存量之余，政策同时意在鼓励和支持多元化增量投入到孵化器建设中，进一步促进广州的双创活力。同时，政策鼓励或许并不会导致资本的盲目涌入，因为市场尚在逐渐培育之中，孵化器的建设也将回归理性。

4、广东省中山市拟提高个人公积金贷款最高额度。据2月23日《广州日报》报道：日前，中山市公积金管理中心透露，该市个人公积金贷款最高额度计划从35万元提高至40万元，目前正就此征求意见。据了解，目前该市公积金个人贷款最高额度为35万元，两名公积金缴存人共同购买一套住房而同时申请公积金贷款，最高可贷额度为80万元。中山市高层次人才和纳入市“新三百”计划的骨干企业培养引进的人才，购买首套住房申请公积金个人住房贷款时，凭有关证明，可享受住房公积金个人房贷政策支持，夫妻两人共同申请最高可上浮20%的贷款额度，即最高额度为96万元。

市场数据

1、北京市商品住宅库存量创下21个月新低。据2月23日《证券日报》报道：数据显示，截至21日，本月内北京市尚无新建商品住宅入市，供应低迷导致库存持续降低。目前本市商品住宅库存量只有7.08万套，为2014年5月20日以来的最低点，扣除保障房后的纯商品住宅库存量只有6.34万套。对此，中原地产首席分析师张大伟表示，“近期政府出台了一系列刺激楼市的政策，虽然从覆盖面上绕开了北京等一线城市，但从市场变化看，这些政策都不可避免的在心理层面影响到了供需结构最紧张的一线城市。”

2、成都市上周商品房成交量恢复常态。据2月24日“腾讯房产”报道：四川中原监测数据显示，上周成都市商品房供应面积4.36万平方米，环比上涨103.78%；成交面积25.13万平方米，环比大涨929.86%。商品住宅方面，主城区成交面积10.52万平方米，环比大涨673.21%，成交均价为10532元/平方米，环比下跌2.50%；近郊区县成交面积11.90万平方米，环比大涨1599.36%。该机构分析认为，本周成都市商品房供应量依旧处于较低水平，成交量则逐渐恢复到正常水平。随着春节假期的结束，预计后市供需量都将缓慢回升。

3、北京市猴年首宗土地拍卖39亿元落锤。据2月23日“腾讯房产”报道：23日，北京市迎来猴年首宗土地拍卖。其中，位于大兴区黄村的一宗地块被终于被中国铁建和万科联合体以39亿元加配建1.5万平方米自住房竞得。商品房楼面地价高达4.7万元/平方米。据了解，该地块起始价为26亿元，建筑规模12.06万平方米，用地性质为二类居住用地、邮政设施用地、综合性商业金融服务业用地和基础教育用地。同日出让的另一宗位于北臧村生物医药基地的地块则被绿地集团以13亿元竞得。

相关信息

1、成都市轨道交通将延伸到德阳、绵阳，形成半小时轨道交通圈。据2月22日《成都商报》报道：日前，成都市规划局透露，根据规划，成都、德阳和绵阳将实现交通、生态保护、资源利用和基础设施等方面的同城化。三地将形成统一的轨道和道路交通网，通过城际铁路串联各个城市，形成半小时轨道交通圈。“通过这些规划举措，让三座城市合作更紧密。”成都市规划局相关负责人介绍称，三市将从单打独斗转变为合作共赢，成都作为首位城市，将积极整合三个地方的力量，参与区域竞争。

2、成都市已在9个示范片区试点“小街区”。据2月23日《华西都市报》报道：日前，成都市规划局详规处相关负责人表示，成都市目前正在探索试行的“小街区”规制，与党中央和国务院近日提出要开放封闭小区，发展开放便捷、尺度适宜、配套完善、邻里和谐的生活街区不谋而合。目前，成都市已经在锦江区锦江宾馆片区、青羊区文家片区、金牛区茶店子片区、武侯区川音片区、成华区关家片区、高新区金融城片区、高新区新川片区、天府新区成都直管区秦皇寺中央商务区、天府新区成都直管区兴隆湖片区开展了“小街区”试点。

3、绿地集团大基建、大金融业务板块年内拟增长20%。据2月22日《21世纪经济报道》报道：“今年，（绿地集团）大基建与大金融两大业务计划增长20%以上。” 绿地集团董事长、总裁张玉良近日表示。据悉，近期绿地集团已经加速了在大基建领域的投资，日前正在苏州、成都等地区洽谈几条高速公路工程项目。同时，绿地在大金融方面的投资并购已有所实践，在入股上海农村商业银行、锦州银行和东方证券之后，还计划通过并购，搭建自身的“投资+投行”大资管金融全产业链体系；推进筹备发起设立证券公司和民营银行，谋划发起设立寿险、财险公司等；在对外并购上，重点推进第三方支付牌照、人寿保险、信托等项目的收购。

观点荟萃

1、中共中央财经领导小组办公室副主任杨伟民：必须建立新的住房制度。据2月23日“腾讯房产”报道：“中国经济50人论坛2016年年会”19日在北京市召开，杨伟民在演讲时提出，必须要建立新的住房制度。他表示，过去住房制度的改革是通过购买商品房解决居住问题，中低收入群体通过建设保障性住房解决居住问题，困难群体通过廉租房解决。事实上大学毕业生，中等职业毕业生，农民工刚参加工作的时候，开始的时候不可能是高收入群体，是低收入群体，他们是真正住房的刚需，所以为他们创造居住条件，必须要建立新的住房制度，为此建立新的住房租赁市场。同时，要为农民工落户扫除机制障碍。

2、深圳市房地产研究中心研究员李宇嘉：减税新政或让一线城市周边楼市受益最大。2月22日李宇嘉在《每日经济新闻》上撰文表示：近期发布的税费调整政策将会对二、三、四线城市住房交易形成明显的降成本效应，也会有力地支持去库存。此外，尽管一线城市2015年以来并未在楼市政策上有多少利好，但其周边二、三、四线城市却利好不断，特别是在近期连续降首付、降税费政策引导下，被一线城市高房价挤出的需求将会补充到这些城市。加上2015年以来京津冀、深莞惠等区域轨道交通一体化进展明显，这无疑会支持北京、深圳周边处于“洼地”的三、四线城市的楼市。

（责任编辑：张代强）