第12期
（总第12期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年4月7日
政策速递
1、四川省十余个市州推“购房补贴”，助推楼市去库存。据4月7日《四川日报》报道：在国内房地产去库存的大背景下，四川省不少市州正在推出一些新政策，其中“购房补贴”成为最重要的政策推手，据四川省住房和城乡建设厅透露，目前四川省至少有12个市州已在当地推出不同类型的“购房补贴”，努力推动房地产行业进一步去库存。虽然去年不少市州出台的这些政策时限多为半年或一年，目前将陆续到期，但包括内江、宜宾、达州、德阳在内的多个城市已宣布顺延“购房补贴”政策。其中在细则方面，一些市州虽有所调整，但加大政策力度是主要方向。四川省住房和城乡建设厅房地产市场监管处处长程刚表示，对于购房补贴的具体金额标准，省上并没有统一规定，“省上提思路，各市州根据库存量、库存类型、财政实力等因素，各自制定实施细则。”
2、珠海市出台住房发展规划草案，将限制外地投资客。据4月6日“中国新闻网”报道：珠海市住房和城乡规划建设局5日对外公布《珠海市住房发展“十三五”规划》（草案)，并向当地民众公开征求意见。据“规划”第十四条内容，外地购房客主要可分为三类：一是长期或有意向在珠海投资创业、工作、生活的人；二是为珠海宜居环境所吸引，休闲度假型、候鸟型及部分养老型；三是看好珠海经济发展前景及房地产升值空间的投资型。“规划”要求：“对第一类购房人群予以支持，尤其要鼓励、支持在珠海投资创业的高素质人群购房，对后两类购房人群则分别进行必要的调控。”此外，“规划”还提到，商品房预售价格在一定时间内不得上涨；10万平方米以上住宅小区需按绿色建筑设计；积极鼓励社会力量投资建设保障性住房，政府按规定给予税费减免等政策支持，多渠道筹集保障性住房房源等。
市场动态
1、北京市上周新建商品住宅成交量同比环比双降。据4月6日“腾讯房产”报道：北京市住建委数据显示，上周，北京市新建商品住宅共成交1459套，环比下降14.97%，同比下降39.58%；成交面积18.75万平方米，环比下降7.4%，同比下降19.04%；成交均价32913元/平方米，环比上涨0.92%，同比上涨21.94%。
2、深圳市商品住宅成交面积连续第五周下滑。据4月6日《第一财经日报》报道：深圳规划和国土资源委员会数据显示，上周，深圳市商品住宅成交652套，成交面积7.05万平方米，环比分别下降16%和15.7%。这也是深圳市商品住宅成交面积连续第五周下滑，与春节前的周成交量相比，接近腰斩。此外，深圳市3月份的商品住宅成交量为4461套，环比下降17.5%，成交面积46.48万平方米，环比下降17%。深圳中原研究中心认为，前期房价上涨幅度较大的深圳市场将会逐渐进入调整阶段，特别是在政府调控与价格双面压力下，未来市场有可能面临转折点。
3、南京市二手房周成交量首次环比下降，市场渐趋理性。据4月6日“中国新闻网”报道：南京网上房地产数据显示，上周，南京市二手房的成交量为3904套，较此前一周的4505套环比下跌了约13个百分点。这是自今年2月份契税新政实施以后，二手房市场首次出现单周成交量下降现象。市场人士分析认为，这与本市二手房价格处于高位、优质房源渐售罄和政策利好被消化后市场渐趋理性有关。
4、成都市上周商品房市场环比供升销降。据4月6日“腾讯房产”报道：中成房业统计显示，上周，成都市主城区新办理商品房预售证8个,比上周增加5个；新上市面积21.8万平方米，环比上升609.1%；截至本周，商品房累计存量4550.77万平方米，2016年累计销售682.95万平方米。商品住宅方面，全市新增供应11.30万平方米；成交60.27万平方米，环比下跌7.82%。其中主城区成交20.90万平方米，环比下降8.23%；近郊成交27.12万平方米，环比下跌7.89%，远郊成交8.61万平方米，环比上升2.67%。截至本周，商品住宅累计存量2572.26万平方米，2016年累计销量602.22万平方米。
5、自贡市主城区及周边三月份商品房销量环比小幅上升。据4月5日“盐龙网”报道：盐龙网数据中心统计显示，今年3月，自贡市主城区及周边的商品房签约总量为2045套，环比上升15.8%。其中住宅签约总量为1676套，环比上升13.2%；成交面积约15.84万平方米，环比上升11.9%；成交均价约4363元/平方米，环比上升5.1%；成交总金额约6.9亿元, 环比上升28.1%。
行业信息
1、去年全国土地出让收入同比下降超过两成。据4月5日“财经网”报道：财政部综合司5日公布2015年全国土地出让收支情况显示，去年全国缴入国库的土地出让收入33657.73亿元，同比下降21.6%；土地出让支出33727.78亿元，同比下降18.5%。在土地出让收入中，招拍挂和协议出让价款29820.20亿元，下降22.4%；补缴的土地价款1455.18亿元，下降23.0%；划拨土地收入1103.57 亿元，增长17.8%；出租土地等其他收入1278.78 亿元，下降24.4%。财政部综合司认为，去年土地出让收入减少的主要原因包括：土地市场需求不足；用地结构发生变化；出让面积继续萎缩；地价增幅逐步趋缓等。
2、成都市印发“四改六治理”十大行动2016年工作要点。据4月7日《成都商报》报道：日前，《成都市“四改六治理”十大行动2016年工作要点》正式印发。根据“要点”，今年，成都将继续推进棚户区改造、城中村改造、老旧院落改造、老旧市场改造、大气雾霾治理、河渠污染治理、交通秩序治理、市容市貌治理、违法建设治理和农村环境治理“四改六治理”十大行动，不断提升城市品质魅力和人居环境质量。其中，今年的目标任务包括，棚户区改造16000户，城中村改造4545户，老旧院落改造960个，启动“九龙广场”等20个老旧市场启动改造等。
3、成都市位列三月份全国首套房贷平均利率最低十大城市。据4月6日“腾讯房产”报道：融360金融搜索平台近日发布的房贷报告显示，今年3月，全国首套房平均利率为4.54%，继续创下历史新低，较去年3月的5.76%下降1.22个百分点。其中，成都市首套房平均利率为4.36%，进入全国十大利率最低城市。分析人士认为，当下货币政策及其它政策将进一步利好楼市。
创新转型
1、以房养老试点范围将扩大。据4月6日《经济参考报》报道：近日公布的国家发展与改革委员会《关于2016年深化经济体制改革重点工作的意见》提出，推进住房反向抵押养老保险试点。据悉，下一步保监会将在现有四个试点城市的基础上，选择经济条件较好、房地产市场较为规范、当地政府支持的城市和地区纳入试点范围，扩大业务经营区域。另据了解，今年年初保监会曾协同民政部、国土资源部、老龄办召开了老年人住房反向抵押保险座谈会，对试点工作进行全面总结和分析，深入谋划如何促进反向抵押养老保险健康可持续发展，使其成为商业保险服务社会养老保障体系的一种有益补充。
2、保利地产推出“全生命周期居住系统”。据4月7日《21世纪经济报道》报道：6日，保利地产正式推出其“5P战略”的生活蓝图——“全生命周期居住系统”。据保利地产研究院院长张亮介绍，这个系统由“和悦系全生命周期住宅、社区商业服务、社区物业服务、健康养老、少儿艺术教育”五大部分组成居住生态。涵盖了从建筑到居家，从硬件设施到社区服务，从少儿到老年的所有需求。此外，保利地产推出社区商业服务，包括线下的比邻超市、社区O2O体验中心以及线上的微信／APP平台。在养老地产方面，保利地产提出“全产链介入，打造三位一体中国式养老的战略规划”，作为专注于机构养老管理及运营服务和熹会，目前保利地产在北京、上海、广州等地有8个在建或运营示范项目。
观点荟萃
财政部财政科学研究所原所长贾康：三四线城市需适当加强房贷杠杆。据4月7日《参考消息》报道：就当前的房贷市场，贾康表示，一线城市不适合再继续加杠杆。“一线城市已经出现炒作的苗头，这时候要稳一稳，过去的贷款还清以后，再买房就可以按照首套房贷的待遇，给予这样的待遇大体是合适的，它支持的主要还是刚性需求和改善性需求，没有必要再往上加杠杆。”而在三四线城市，还要考虑适当地加强房贷的杠杆。但贾康也指出，如果只把它理解为商业性贷款这个基础上的加杠杆，仍不足以解决三四线城市去库存的问题。
（责任编辑：张代强）