（总第23期）

四川省房地产业协会编辑部           2016年5月19日

政策速递

居民住宅地震巨灾险将推出，最高可赔百万元。5月17日《人民日报》报道，保监会、财政部日前印发《建立城乡居民住宅地震巨灾保险制度实施方案》，标志着我国巨灾保险制度建设终于迈出关键一步。根据《方案》，运行初期以一款中国保险行业协会发布的适用于全国的城乡居民住宅地震保险示范条款为主，可单独作为主险或作为普通家财险的附加险。按照地区风险高低、建筑结构不同、城乡差别拟定差异化的保险费率，并适时调整。承保对象原则上以达到国家建筑质量要求以及抗震标准的建筑物本身及室内附属设施为主，保险责任以破坏性地震振动及其引起的海啸、火灾、爆炸、地陷、泥石流及滑坡等次生灾害为主。根据《方案》，住宅地震巨灾险分为基本保额与补充保额。城镇住宅基本保额每户5万元，农村住宅为每户2万元。此外，每户可参考房屋市场价值，根据需要与保险公司协商确定保险金额。现阶段保额最高不超过100万元，100万元以上部分可由保险公司提供商业保险补充。家庭拥有多处住房的可投保多户。

市场动态

1、四月份70个大中城市房价总体上涨，二三线城市涨幅扩大。5月18日“人民网”消息，国家统计局18日发布的4月份70个大中城市住宅销售价格统计数据显示，今年4月份，70个大中城市新建商品住宅价格环比上涨的城市有65个，下降的城市有5个；新建商品住宅和二手住宅价格同比上涨的城市分别有46个和47个，下降的城市分别有23个和22个。4月份房价总体继续上涨，上涨城市个数继续增加，但城市间涨势出现新变化，一线城市涨幅较上月有所放缓，二、三线城市涨幅开始扩大。其中，北京、上海、广州、深圳四个一线城市的新建商品住宅和二手住宅价格环比涨幅均双收窄，深圳二手住宅价格环比甚至出现下降，而部分二线城市环比涨幅比上月进一步扩大，有些已超过一线城市涨幅。初步测算，4月份新建商品住宅价格环比综合平均涨幅一线城市比上月收窄0.7个百分点，二、三线城市比上月分别扩大0.3和0.2个百分点。我省列入统计的三个城市中，成都市、泸州市、南充市的新建商品住宅价格环比分别上涨0.6%、0.5%和0.6%，同比分别上涨3.0%、0.5%和下降1.2%。

2、五月上半月北京市新建商品住宅网签量下跌超过两成，成交均价微涨。5月19日《北京晨报》报道，中原地产研究部统计数据显示，5月上半月，北京新建商品房住宅网签1753套，相比4月同期的2318套，出现了24%的下调。价格则出现微涨，成交均价为36131元/平方米，比4月全月的均价上涨158元。

3、广东省前四个月房地产开发投资同比增长16.2%，商品房销售面积和销售额同比增长分别超过六成和八成。5月18日《南方日报》报道，广东统计信息网16日发布的数据显示，今年1～4月，广东省房地产开发完成投资2473.32亿元，同比增长16.2%，增幅比一季度提高3.4个百分点，比上年同期低0.5个百分点；商品房销售面积4089.81万平方米，同比增长60.3%，增幅比一季度回落4.5个百分点；商品房销售额4331.47亿元，增长84.1%，增幅比一季度回落8.3个百分点。其中，商品住宅销售面积和销售额增长59.7%和88.0%，分别比一季度回落4.6个和9.3个百分点。

4、四川省前四月房地产开发投资、商品房销售面积保持增长，但增幅小幅回落。据四川省统计局数据，1～4月，全省房地产开发完成投资1563.18亿元，同比增长12.9%，增速较去年同期回落1.4个百分点，较1～3月回落1.5个百分点。全省房屋施工面积33850.32万平方米，同比增长8.7%，增速较去年同期回落9.8个百分点，较1～3月回落0.6个百分点；新开工面积为3139.77万平方米，同比增长28.6%，增速较去年同期上升44.9个百分点，但较1～3月回落11.7个百分点。商品房销售面积为2263.99万平方米，同比增长21.8%，增幅较去年同期上升19.8个百分点，但较1～3月回落1.8个百分点。其中，住宅销售面积1980.36万平方米，同比增长22.5%，增速较去年同期上升23.9个百分点，但较1～3月回落2.7个百分点。

5、保利地产竞得上海浦东新区周浦住宅地块,保本售价或高达7.9万元/平方米。5月19日《北京青年报》报道，昨日，位于上海浦东新区的周浦纯住宅地块迎来出让竞拍，最终保利地产以54.5亿元竞得该地块,业内人士分析称,该项目保本售价可能高达7.9万元/平方米，将刷新上周泗泾每平方米6万元的保本价地王纪录。目前，周浦周边房价仅为每平方米4万元左右。

6、万科地产约107.57%高溢价率竞得宁波鄞州新城地块。5月19日《经济参考报》报道，5月16日，宁波市公开出让鄞州新城区中河地段一宗地块。最终，该地块被万科地产以8.59亿元拿下，楼面价10690元/平方米，溢价率约107.57%。

行业信息

1、朗诗集团将用TOD开发模式（公交优先发展模式）对成都百仁片区进行一级整理。5月18日“新华网”消息，5月6日，太行瑞宏·朗诗金沙城发布会上，太行瑞宏董事长陈林表示，太行瑞宏将以国际先进的TOD开发模式（公交优先发展模式）对成都百仁片区进行一级整理，太行瑞宏将负责百仁公园、百仁湖以及西三环交通路网的打通，造一座刷新世人居住观的生态城。

2、中国人在美国楼市投资超过3000亿美元。5月18日新华社消息，美国罗森咨询集团和亚洲协会一项最新报告显示，中国人在美国房地产市场的投资已经超过3000亿美元，而且这一数字仍在增加。报告称，2010年至2015年，中国人在美国买入930亿美元住宅地产，将近2080亿美元住房抵押贷款支持证券，以及将近170亿美元商业地产。报告显示，在美国地产行业每个领域，中国人都是最大投资者之一。不过，来自中国的直接投资仅占美国所接受外国直接投资的10％。

3、合肥一开发企业法人代表涉嫌集资诈骗罪受审。5月19日“中安在线”消息，据安徽商报报道，合肥阔源置业有限责任公司以开发房产项目为由，向几十人借了3亿多元资金，原本以为能靠工程利润还账，不料房子难卖，再加上借款产生的高额利息，最终造成资金链断裂，导致案发时有9000余万元没有归还。18日，因涉嫌集资诈骗罪，公司法人代表徐某某与前妻周某某在合肥市中院受审。公诉机关认为，徐某某、周某某以非法占有为目的，虚构集资用途，以诈骗方法非法集资，骗取他人9000余万元，数额特别巨大，应以集资诈骗罪追究刑事责任。

观点荟萃

著名评级机构穆迪：未来一年中国房地产市场展望稳定。5月16日《经济参考报》报道，穆迪机构10日发表了中国房地产展望报告，预计未来12个月中国住宅地产市场展望稳定，但该机构同时称，由于开发商之间的竞争将更加激烈，中国房企的利润或进一步承压。穆迪机构相关负责人称，未来12个月中国住宅地产市场全国合约销售额增速将放缓，但仍将保持健康。监管措施总体仍将保持支持性，支持性监管措施将重点针对库存风险仍然较高的三四线城市，因为政府希望国内房地产市场能够实现更为均衡的发展。

（责任编辑：何世勤）