（总第33期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年6月30日
政策速递
1、重庆：延长财政补助政策，助力楼市去库存。6月29日新华社消息，近日，重庆市财政局发布消息，原定2017年12月31日到期的主城区个人首次购房按揭财政补助政策延长至2022年12月31日，享受的对象、补助的方式和额度、申报的程序等不变。按此规定，重庆将主城区个人首次购房按揭财政补助政策延长了5年。在财政补助额度的计算方面，重庆市财政局称，在补助年度内，以产权人在重庆市主城区实际缴纳的个人所得税的40%为基础，高于同期为所购住房支付按揭本息的，按支付的按揭本息额度给予补助；低于的，按个人所得税40%的额度给予补助。总累计补助金额不得超过住房总价的30%。
2、南京：不住公租房也能领到货币补贴。6月30日《现代快报》报道，6月29日，南京市政府公布《关于加快推进公租房货币化保障的实施意见》，重点扶持城市中低收入住房困难家庭、高校毕业生、外来务工人员租房货币补贴。其中，中低收入住房困难家庭，三口之家每个月最多能补贴1920元，博士每个月最多能补贴1000元。外来务工人员每个月每人也能补贴360元。此外，如果不住公租房，也能领到货币补贴。据悉，新规将自今年7月1日起实施。
3、合肥：企业拍下“地王”，须一个月内付清出让金。6月28日新华社消息，合肥市近日出台房地产市场调控新政策，对土地供应和土地出让金缴纳时限等作出规定，提出对在一定范围内取得居住用地价格超过当地历史最高成交单价的（或楼面地价），房地产开发企业须在土地出让合同签订后１个月内一次性付清土地出让金。
4、沈阳：将开展住房公积金贴息贷款业务。6月29日《沈阳晚报》报道，沈阳市住房公积金管理中心日前透露，为保障住房公积金缴存职工的购房贷款资金需求，方便职工办理贷款业务，促进沈阳市房地产市场平稳健康发展，从今年7月4日起，沈阳住房公积金管理中心将阶段性开展住房公积金贴息贷款业务，管理中心将受理的职工住房公积金贷款申请，转由承办银行使用银行信贷资金发放，贷款职工只需按公积金贷款利率向承办银行还本付息，承办银行自营性贷款利率与同期公积金贷款利率之间的利息差额，由管理中心承担。
市场动态
1、五十个大城市上半年土地出让金同比增长近四成。6月30日《北京青年报》报道，截至6月28日，国内50大城市合计土地出让金已经达到了9655.9亿元，比去年同期大幅飙升了38.5%。值得注意的是，今年以来高价地频出的大城市中，二线城市占据了主流位置，这与当下领涨全国房价的城市已经由一线城市转至二线城市接棒的趋势一致。统计显示，苏州、南京、杭州、合肥已经成为上半年高价地出现最频繁的区域。另据《证券日报》报道，截至昨日，2016年上半年一线城市土地出让金合计1461.75亿元，同比下降了17.3%；二线城市合计成交金额为 6139.12亿元，同比涨幅高达56%。其中，以苏州、南京、杭州、合肥为代表的二线城市土地出让金排名更是居于全国前几位。
2、上海、合肥、成都土地市场同日拍出高价地块。6月30日《经济参考报》报道，6月29日，上海、成都、合肥等地土地市场同时拍出高价地块，多宗地块溢价率超过200%。当日，上海土地市场出让浦东新区一宗地块，最终被中粮地产以24.4亿元总价竞得，折合楼面价达到35744元/平方米。市场分析人士计算称，如果扣除不可售部分，实际楼面价达到38266元/平方米，溢价率高达235.62%。同日，合肥土地市场迎来19宗地块出让，总出让面积1826亩，总起拍价为59.3亿元。其中，庐阳N1603地块以单价2220万元/亩成交，总价为42.59亿元，楼面价16959元/平方米，溢价率344%，刷新了区域单价地王和总价地王纪录。此外，当日出让的FD15-4地块、E1606地块溢价率也分别达到了262.31%和261.96%。同日，成都市土地市场以拍卖方式出让11宗地块，总出让面积616.52亩。其中恒大地产以16.65亿连夺成都市成华区两宗商住用地，溢价率均超过50%。
3、广州市上周商品房网签量环比增长五成，均价创春节后新高。6月28日“新华网”消息，经纬行研究中心发布的报告显示，上周，广州市商品房网签量大幅回升，总计成交2456套，环比上升50.03%%。其中，中心六区网签776套，环比上升29.55%；外围五区网签1680套，环比上升61.85%。全市均价17031元/平方米，环升7.13%，创下春节过后的单周新高。其中，中心六区均价25791元/平方米，环升11.67%；外围五区均价12639元/平方米，环比上升5.89%。
4、成都市上周商品房成交面积环比增长超过七成。6月29日“搜狐焦点网”消息，上周，成都市商品房成交面积106.82万平方米，环比上升74.57%。其中主城区29.78万平方米，环比上升44.52%，成交3124套；近郊57.35万平方米，环比上升107.68%，成交6363套。全市商品住宅成交100.29万平方米，环比上升75.59%。其中主城区成交26.21万平方米，环比上升41.50%，成交2534套；近郊成交55.65万平方米，环比上升113.0%，远郊成交8.46万平方米，环比上升9.25%，成交6123套。
行业信息
1、国家审计署：保障房安居工程审计追回被套资金13亿元。6月30日《京华时报》报道，6月29日，审计署分别公布了对保障房安居工程、水污染防治项目和农林水专项资金的审计结果。审计结果还显示，至2016年5月底，有关地方已追回被套取挪用资金12.94亿元，退还多收取税费5.96亿元，统筹安排和盘活资金177.42亿元，取消保障资格或调整待遇5.99万户，追回补贴补助2.89亿元，清理收回被违规分配使用住房1.59万套，完善配套设施促进住房交付使用2.78万套，规范管理和加快建设项目1720个，已对797名责任人员追究党纪政纪或法律责任。其他问题正在进一步整改中。
2、海南：加大力度消化商品房库存。6月29日《中华工商时报》报道，日前举行的海南省政府第64次常务会议强调：坚定不移地继续实施“两个暂停”（即：对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅(含酒店式公寓)及产权式酒店用地审批；暂停新建商品住宅项目规划报建审批），并要加强未列入“两个暂停”市县商品住宅用地、已供应商品住宅用地和产权式酒店的管理，调整优化房地产业结构，继续大力消化商品房库存，保持房地产市场平稳健康发展。
3、成都：7个违规施工项目被处罚。6月29日“四川在线”消息，成都市城乡建设委员会日前透露，根据《中华人民共和国建筑法》等法律、法规的规定，该委近期对包括青羊万达广场等7个违规施工项目做出行政处罚，并公布了行政处罚名单。据悉，被处罚的7个施工项目，违规行为包括违反施工及验收规范强制性条文、无证施工、违章作业等。
转型升级
1、北京市打造世界首个3D整体打印房地产项目，可抗8级地震。6月29日“中国日报网”消息，日前，一栋2层高，占地400平方米的楼房在北京市通州区拔地而起，该建筑的墙体厚8英尺（约合2.4米）。据悉，这项工程是世界首个3D打印房屋项目，已经进行了六周半的不间断施工。项目建设方北京华商腾达公司称，这项巨大的工程实施时，几乎不需要人工参与，只需技术专家进行全程监督即可。巨型打印机使用特殊的钢筋混凝土来建造这栋别墅，然后装潢师再对它进行粉刷，并进行收尾工作。此前，也有应用3D打印技术打印多层建筑的实验，但都是将各部分分别打印，最后再组合到一起，而这一次则是将建筑进行整体打印。施工人员表示，这栋房子可以抵御里氏八级地震。
2、四川房企蓝润集团入主运盛医疗。6月29日《四川日报》报道，运盛医疗6月28日发布公告，大股东九川集团已于2016年6月26日与四川蓝润资产管理有限公司签署了《股份转让协议》，拟将其持有的公司5350万股股份(占总股本15.69%)转让予蓝润资产。公告显示，股份转让完成后，蓝润资产持有运盛医疗股份5350万股，占公司总股本的15.69%，成为该公司第一大股东。蓝润也是继蓝光之后，第二家布局生命健康大医疗行业的重资产房企，此前，其业务范围已涵盖地产、化工、能源、金融等行业。
3、绿城中国进一步对内整合代建平台。6月29日“人民网”消息，日前，绿城中国宣布向公司董事会联席主席宋卫平等股东收购蓝城房产建设管理集团有限公司的代建业务。这次蓝城房产建设管理集团将公司代建与非代建业务剥离，设立“新蓝城”——杭州蓝城致信建设管理有限公司作为代建业务主体公司；非代建业务则继续保留在蓝城房产建设管理集团内。蓝城房产建设管理集团完成代建业务剥离及收购事项以后，蓝城代建业务将全部集中到绿城中国。
4、绿地集团与成都文旅牵手展开全方位合作。6月29日《四川日报》报道，6月28日，世界500强企业绿地集团西南事业部与成都文旅集团签署《战略合作框架协议》，双方将加强资源和资本整合，在文、旅、商、产、城等方面开展全方位战略合作。双方的合作，将涉及土地项目、产业经营、平台建设、资本运作等领域。
观点荟萃
中国城镇产业投资联盟副理事长、秘书长刘世能：以生态产业小镇引领文旅地产发展。6月28日“港中旅”消息，6月17日，中国城镇产业投资联盟副理事长、秘书长刘世能在某论坛上，就目前文旅地产的发展潜力、投资开发面临的问题、问题症结何在以及解决之道做了深入的剖析和详细的阐述。他认为，文旅地产要从市场、竞争、投资和创新的层面出发，做好研究和准备。同时，设计好方案、产品和模式，整合多方资源共同发展是解决所有问题，做好项目的出路。主要包括四个方面：（一）研究市场，设计方案，做好旅游市场研究，精准把握方案定位，合理设计旅游方案；（二）研究竞争，设计产品，着重分析竞争因素，构建产品体系。（三）研究投资，设计模式；（四）组织创新，整合资源，组建产业投资联盟或产业投资联合体，开展创新之路。最后，他提出了自己的规划构想——生态产业小镇模式，即以生态为基础，产业为支撑，文化为灵魂，健康生活方式为核心，城乡结合，幸福宜居的生态小镇。通过打造生态产业小镇，打造全新的生活方式，是文旅地产未来发展的一条出路。
（责任编辑：何世勤）