房 地 产 快 讯
第35期
（总第35期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年7月7日
政策速递
1、农业部印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》。据《京华时报》7月5日讯：日前，农业部正式印发《农村土地经营权流转交易市场运行规范（试行）》。“规范”指出，农村土地经营权流转交易应具备权属清晰无争议；交易双方必须是具有完全民事权利能力和民事行为能力的自然人、法人或其他组织，且有流转交易的真实意愿；流出方必须是产权权利人，或者受产权权利人委托的组织或个人；流转交易要符合法律法规和环境保护规划、农业产业发展规划、土地利用总体规划和城乡一体化建设规划等政策规定等4个条件。此外，农村土地经营权流转交易市场的交易品种包括，家庭承包方式取得的土地经营权；其他承包方式取得的土地经营权；集体经济组织未发包的土地经营权；其他依法可流转交易的土地经营权4类土地。“规范”在流入方进场交易时特别提出，集体在组织统一流转农户通过家庭承包方式取得的经营权时，要有书面委托书；未发包集体土地经营权流转时，要提供农村集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表签署同意流转土地的书面证明。
2、北京：开发商找物业服务评估监理不再通过摇号确定。据《京华时报》7月5日讯：北京市日前出台《关于加强物业服务评估监理机构管理有关问题的通知》。“通知”规定，自6月1日起，建设单位在办理商品住宅预售许可或现房销售前，可以在市房屋行政主管部门公布的物业服务评估监理机构名录中自行确定物业服务评估监理机构，对前期物业服务费用进行评估。不再通过摇号方式确定机构，可以通过市场方式自行确定。
3、郑州市将实施公共租赁住房货币化补贴。据“中新网”7月5日讯：近日，郑州市政府出台《关于进一步完善公共租赁住房保障制度的通知》。“通知”指出，郑州市将实行公租房实物配租与货币化补贴保障并举的政策，对住房困难群体来说，除了传统的轮候公租房，还可以选择领取货币化补贴。“通知”明确，此次货币化补贴对象是郑州市市区建成区(不含上街区)范围内，经民政部门认定人均月收入低于城市低保标准6倍(含)即3300元、符合公共租赁住房保障条件、选择货币化补贴的家庭。而公租房货币化补贴标准是由物价、财政、住房保障等部门根据住宅租赁市场平均价格，综合考虑保障对象的支付能力，实行动态调整。目前郑州市公租房货币化补贴标准为12元/平方米/人/月，单个家庭每月领取货币化补贴低于200元的，统一按200元补贴标准发放。
市场动态
1、上半年全国300个城市土地出让金收入超过万亿元，同比增长逾三成。据《上海证券报》7月4日讯：中国指数研究院近日公布的数据显示，今年上半年，全国300个城市共成交土地9805宗，同比减少4%；成交面积36589万平方米，同比增加3%；土地出让金总额为10818亿元，同比增加34%。其中，住宅用地（含住宅用地及包含住宅用地的综合性用地）2700宗，同比减少1%；成交面积11349万平方米，同比增加0.4%；土地出让金总额8466亿元，同比增长53%。
2、六月份30个典型城市新建商品住宅成交量环比下滑。据《经济参考报》7月5日讯：易居房地产研究院4日发布的报告显示，今年6月，该院监测的30个典型城市新建商品住宅成交面积为2186万平方米，环比减少2.5%，同比增长14.0%。但对比前六年的同期数据，今年6月的成交量分别增长了179.0%、88.8%、46.9%、42.0%、87.0%和14.0%。这意味着，今年6月份市场成交是近7年同期最好的水平。易居研究院智库中心研究总监严跃进分析认为，6月份市场交易相比5月份有所下降，但属于正常的回落。对比历史数据，交易量依然处于高位。
3、十三个重点城市上半年推21万套住宅，现102个“日光盘”。据《证券日报》7月5日讯：资料显示，2016年上半年，中国指数研究院监测的13个重点城市住宅类项目共开盘1157次，推出房源近21万套，去化率均值为74%。其中有102个项目开盘即告售罄，售罄项目集中在武汉和北京，其中武汉最多，共24个。该院常务副院长黄瑜表示，2016年上半年，政策宽松趋稳，各地需求集中释放推动市场整体高位运行。当前一线城市成交相对放缓，部分热点二线城市成交火热，房价地价领涨。展望下半年，房地产调控继续因城施策，全年量价平稳增长，一方面热点城市风险积聚，楼市调整压力加大；另一方面市场库存总量仍然较大，去库存将是下半年市场主基调。
4、深圳市本月新建商品住宅均价突破6万元/平方米，同比上涨101%。据《证券日报》7月5日讯：深圳市规划和国土资源委员会公布的数据显示，今年6月，深圳市新建商品住宅均价为61756元／平方米，环比上涨10.6％，同比上涨101％。美联物业全国研究中心总监何倩茹表示，深圳城市管辖区域小且没有郊区可言，而楼价在经历2015年后，全市均价出现集体上升，基本上都超过了4万元／平方米，再加上上半年高端物业集中入市，因此价格提升幅度较大。
5、万达商业上半年销售金额506亿元，租赁收入同比增27.1%。据“观点地产网”7月5日讯：7月5日，大连万达商业地产股份有限公司发布公告称，2016年1-6月，该公司累计实现合同销售额合计人民币506亿元，累计合同销售面积约539.4万平方米；累计实现租赁收入约为人民币84.8亿元，同比增长27.1%。
6、恒大地产上半年销售额创新高。据《京华时报》7月5日讯：恒大地产发布的销售简报显示，今年1-6月，恒大累计实现销售额约1418亿，同比增长62.8%，创历史最好的半年销售纪录，已完成全年2000亿元目标的71%，目标完成率位居行业前列。其中6月份实现合约销售额313.4亿元，也创下单月历史最高纪录，同比增长26.7%，环比增长44.3%。
行业信息
中国投资者连续四年成为美国房产最大外国买家。据“汇金网”7月7日讯：美国全国房地产经纪人协会6日发布的报告称，来自中国的投资者连续第四年成为美国房产最大买家。数据显示，截至2016年3月，过去12个月中国投资者共购买超过2.9万套美国房产，总价值273亿美元，超过第二大海外购买国加拿大的3倍多。报告还称，中国买家购房的均价为54万美元，这显示多来自中国新兴精英阶层。
转型升级
1、南京市推出首个医养融合养老社区。据《新华时报》7月7日讯：位于南京市马群的国内首个位于主城区的养老社区“君颐东方”，确定于8月底推向市场，这是南京市首个真正意义上的医养融合养老社区，既有医学资源引入，也引入了养老社区的经营理念。据介绍，该社区引进了省人民医院城东分院、美国专业养老机构“水印集团”、清华大学周燕珉工作室等养老健康服务资源，以及省人民医院康复医学科主任医师、美国医学科学院国际院士、南京医科大学康复医学院院长励建安等一流专家。社区的推出房源面积85-160平方米，按4万元/平方米的价格计算，总价少则340万元，多则640万元，购入门槛不低。
2、瞄准“创客经济”，绿地控股创客中心落子上海，拟布局全国。据“中国新闻网”7月6日讯：凭借自身在商业地产布局、商业运营和产业运作方面的经验和资源积累，绿地控股正将其转化为“创客经济”平台优势。7月5日，绿地控股宣布为全球创客企业搭建的综合平台——“绿地创客中心”正式启动并率先落地上海，绿地于当日与中国电信天翼创投、杭州东部软件园、雷格斯、飞马旅等一批合作伙伴签署战略合作协议，将协同打造众创平台，合作类型涵盖创业企业孵化、服务和投资。绿地控股相关人士表示，该模式成熟后将加速复制到绿地全国范围项目中。
3、“58同城”宣布旗下房产业务升级为“1到N+”战略，通过进军公寓市场实施平台升级。据《北京晨报》7月6日讯：7月5日，“58同城”宣布旗下房产业务升级为“1到N+”战略，进军公寓市场，完成从信息服务到交易服务平台的升级。58集团CEO姚劲波表示：“根据58同城的数据，中国的房屋空置率超过25%，保守估计，未来都市会有20%人租住在公寓这种服务业态里。”升级后的平台将连接用户、公寓方等资源，连接金融、到家、装修等租后服务，通过打通公寓产业链上下游关系，打造公寓产业的全链条通路。
观点荟萃
1、第一太平戴维斯上海副董事长、住宅销售部主管朱兆荣：上海房价未来五年内年均上涨10-15%。据“参考消息网”7月6日讯：近日，朱兆荣表示，未来五年上海住宅市场将是“面包赶超面粉”的时代，3-5年内年均房价涨幅或将维持在10-15%左右。他预计，今年全年上海整体住宅价格指数或将同比增长10-13%，其中高端住宅价格指数或同比增长15-20%，成交量将继续维持稳定。市场依然以改善型需求为主导而并非投资需求，因此，下半年出现更严厉政策的可能性不大。他还指出，随着新兴产业的崛起，市场迎来了一批“New Rich”（新贵），预计未来5-10年间，新贵将成为上海顶级豪宅的主力购买群体。他补充称，“作为金融中心城市，长期来看，未来上海住宅价格稳步攀升是必然趋势。稳定上海房价，应从供应侧着手，调控并非长久之计。”
2、中国社会科学院：明年房价增幅或回落。据《京华时报》7月7日讯：近日，中国社会科学院发布《中国住房2016中期报告》。“报告”认为，当前房地产市场的总体回升主要是由于政策促进和市场预期变化所引起，波动分化是由于各城市不同的基本面及其对统一政策不同的反应，以及城市间市场联动和传染所导致的。从前期政策及市场反应来看，总体政策方向明确，中间调整也比较及时，并取得了一定的效果。但调控中也出现了一些问题：国家层面上，政策连续加码力度稍大，预期管理不够成熟，缺乏对城市间联动关系的考虑等；一、二线城市政府层面上，市场监管没及时跟上，土地供应政策较为被动等；三、四线城市政府方面，有关释放需求、调整供给的实质性制度性政策出台不多。报告预测，基于过去房地产周期经验以及影响因素变化对未来趋势预判，2016年下半年到2017年上半年，房地产市场可能会迎来一个短期调整期。持续的政策刺激与有力的制度变革的力度，决定调整幅度和时间提前或者延后。具体来说，从2016年下半年至2017年第二季度的预测时间段内，房价增幅或呈回落趋势。房地产投资增长幅度或将趋缓，2017年或将出现波动。
（责任编辑：黄河）