第37期
（总第37期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年7月14日
政策速递
1、国土资源部出台实施意见，构建国土资源大数据平台。据《经济参考报》7月13日讯：近日，国土资源部印发《关于促进国土资源大数据应用发展的实施意见》。“意见”提出，构建统一的国土资源数据资源体系。“意见”要求，梳理各类国土资源数据，形成数据资源目录。汇聚整合土地、不动产、地质矿产、地质环境与地质灾害防治等各类数据，建立完善并形成内容全面、标准统一的国土资源数据资源体系。同时，建立国土资源数据共享开放新机制。构建统一的国土资源数据共享平台和开放平台，建立充分共享、适度开放、安全可靠的国土资源数据共享开放新机制，形成国土资源数据在系统内和政府部门间充分共享和向社会有序开放的新局面。
2、海南省出台推进供给侧结构性改革实施意见。据《21世纪经济报道》7月12日讯：7月9日，海南省公布《中共海南省委关于以创新为引领推进供给侧结构性改革的实施意见》，“意见”提出，下一步要以做优做精旅游特色产品为抓手，推动观光旅游向度假休闲旅游转变。海南省政协经济委员会副主任王毅武指出，过去海南省的房地产发展不错，但是全省的发展不能单靠房地产，尤其不能靠外地人到本地买房来发展经济。海南省的房地产库存比较大，短板领域仍比较多。他同时指出，来海南省居住有很大一部分是老年群体，如果房地产的配套服务中能够对他们的健康进行监护，包含适合中高端群体的服务，尤其是健康服务，海南省的旅游产业将有进一步发展。
3、成都市住房公积金将覆盖进城务工人员。据7月14日《成都日报》报道：7月13日，成都市政府办公厅印发《关于进一步扩大住房公积金制度覆盖面的实施意见》。“意见”明确，将按分类推进的原则，逐步打破职工户籍身份限制，推进住房公积金制度向非公有制单位及稳定就业的进城务工人员覆盖。“意见”提出，本市所有国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体（以下统称单位），须按照《住房公积金管理条例》要求，建立住房公积金制度，单位及其在职职工应在规定比例和基数范围内缴存住房公积金。缴存政策应按“控高提低”执行，即职工住房公积金缴存基数上限不得超过市统计局公布的上一年度国家机关、国有企业等单位在岗职工月平均工资的3倍，也不得低于上一年度职工月最低工资标准。
4、南京：单位住房公积金缴存比例不得超过12%。据新华报业网7月13日讯：南京市公积金管理中心日前发布《关于规范和阶段性适当降低住房公积金缴存比例的通知》。“通知”称，根据国家四部委出台的相关规定，单位住房公积金缴存比例高于12%的，一律予以规范调整，不得超过12%；缴存住房公积金的月工资基数，最高不得超过南京市统计部门公布的上一年度职工月平均工资的3倍。
市场动态
1、上半年50个大城市土地出让金收入同比增长近四成。据《经济日报》7月12日讯：中原地产统计数据显示，截至6月28日，50个大城市合计土地出让金收入9655.9亿元，同比增长38.5%。业内人士表示，影响价格最为直接的因素是供求关系。在一、二线城市人口净流入，需求旺盛的情况下，土地供应相对不足助涨了地价；同时，因今年以来热点城市的楼市销售火爆，不少房地产企业纷纷寻求补仓机会，客观上造成了一、二线城市土地市场竞争激烈。
2、北京市甲级写字楼空置率上升。据《证券日报》７月１２日讯：第一太平戴维斯近日发布的报告显示，今年第二季度，北京市甲级写字楼空置率进一步上升至4.4%，环比上升1.2个百分点(含自用面积)；租金方面则降至人民币337.8元/平方米·月，环比下滑0.7%。供应方面，今年第二季度，北京市甲级写字楼市场迎来大规模供应放量，四个项目共带来30.6万平方米新增供应面积，全市甲级写字楼存量达954万平方米(含自用面积)。就此，第一太平戴维斯熊志坤分析称，一方面，在租赁需求减少的市场情况下，大规模集中放量增加了市场去化压力；另一方面，P2P等新兴互联网金融公司的退租风潮持续影响着租赁市场，此类租户比重较高的项目受到较大冲击，出租率下滑明显。
3、深圳市上半年商品住宅成交量同比下降近三成。据《第一财经日报》7月12日讯：深圳市规土委发布的数据显示，今年1～6月，全市商品住宅共成交23170套，同比下跌27%，成交均价51006元/平方米，同比上涨82%。二手住宅备案59337套，同比微跌2%；成交均价51294元/平方米，同比上涨45%。今年6月，全市商品房成交4566套，同比下降41.57%、环比上涨41.9%；均价61756元/平方米，环比上涨10.6%，已是持续第18个月环比上涨。
4、成都市上周商品房成交面积环比下降明显，均价小幅上涨。据7月13日“腾讯房产”报道：四川中原数据显示，上周，成都市主城区商品住宅成交面积18.41万平方米，环比下降20.30%；近郊区县成交面积30.95万平方米，环比下降28.80%。分区域来看，除高新区和郫县未下滑外，其他各城区成交量环比均有不同程度下滑，其中温江区下滑幅度最大，跌幅58.22%。上周，主城区商品住宅成交均价10569元/平方米，环比上涨3.53%；近郊区县成交均价6179元/平方米，环比上升3.74%。分区域来看，锦江区受区域高价项目的热销影响，均价大幅上涨，金牛区、成华区、温江区均价环比也有小幅上涨。
5、上半年28家上市房企逾八成净利润同比增长。据《证券日报》7月12日讯：Wind资讯统计数据显示，28家已经公布2016年中报业绩预告的上市房企中，剔除数据公布不全的房企后，按照预告净利润同比变动幅度来看，净利润同比下滑企业仅5家，占比不足两成，可见多数房企经营状况有大幅提升。就此，易居研究院研究总监严跃进表示，由于上半年一线、二线城市楼市发力，价格上涨，加上实现结转的项目基本都是过去几年获得的低成本地块，使得房企业绩有所好转，但现在拿地成本愈发高昂，未来几年行业毛利率将难以提升，甚至可能会下降。
行业信息
1、上半年全国保障房建设完成年度目标任务超过九成，棚户区改造完成年度目标任务近七成。据《经济日报》7月12日讯：住房和城乡建设部日前透露，今年上半年，全国城镇保障性安居工程基本建成365.98万套，占年度目标任务的97.7％，已经接近全年的基本建成目标任务；全国棚户区改造已开工401.64万套，占年度目标任务的66.9％，完成投资6794亿元。
2、北京市住建委：因病卖房再申请保障房条件放宽。据《北京日报》7月13日讯：北京市住建委日前在回应东城区住保办的《关于王德贵家庭申请保障房有关问题的批复》中，特别提出，今后对于低保、低收入家庭，因患大病、偿还债务等重大变故而出售家庭唯一房产的，经区住房保障部门核实确认并经住房保障廉政风险联席会审议通过后，申请保障房时不再受出售房屋未满三年的限制。
3、上海房地产交易契税新标准或于近期发布。据《上海证券报》7月12日报道：近日，上海税务局相关人士在接受采访时透露，上海房地产交易契税将在7月做出新的调整。新的契税征收标准为：1、家庭购买首套90平方米以下1%；2、家庭购买首套90平以上1.5%；3、家庭在沪有一套房产则按照3%征收。值得一提的是，新标准规定：契税可以以家庭为单位分别征收。例如：产证上有父母和成年子女的名字。父母有另外一套房，子女家庭没有，现在是契税均按3%征收。而新政实行后，父母份额交3%；子女按照其份额的1%（90平方以下）或1.5%（90平方以上）征收。从全部3%，变成子女的1%或1.5%征收，实现了税负的减少。此外，售后公房及持有动拆迁协议购房者，可申请部分契税抵扣。
4、郑州市将开展房地产领域互联网金融风险专项整治。据《郑州日报》7月13日讯：郑州市住房保障和房地产管理局日前透露，该市将开展房地产领域互联网金融风险专项整治工作，对于排查发现的有关问题和案件线索将及时上报，并在今年10月20日前完成清理整治。工作重点将对房地产开发企业、房地产中介机构从事互联网金融业务情况的摸底排查。重点了解有关企业未取得相关金融资质，利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务情况；取得相关金融资质的企业开展房地产金融相关业务情况；违规开展互联网“众筹买房”“首付贷”等业务的情况。
转型升级
发展文旅地产需要多重创新组合。据“新华社”7月13日讯：全经联执行主席杨乐渝近日在北京举行的首届全国文旅地产创新模式大会上表示，在经济转型升级的宏观环境下，文化旅游成为发展潜力巨大的复合型产业。作为链接人与空间的重要媒介，文化、创意、娱乐、休闲等文旅产业让空间充满创造力，房地产行业将由此获得持续增长的价值。地产是平台，产业是内容，要做好文旅地产，就要做好场景营造、社群运营、精准运营、产业孵化、资产管理等资源整合。全联房地产商会秘书长钟彬则认为，以前房地产行业只关注前端投资，关于地产金融、消费等后端关注较少。而文旅地产更多的内涵在于后端，此前如何打动消费者大多是基于投资的思考，商业逻辑需要改变成为“金融+地产+产业”，探索文旅地产的发展机遇需要解决全产业链问题。文旅与地产的创新组合，应是轻重组合、资本结合，旅游、地产、内容需要融合，线上线下应当整合。
观点荟萃
美银美林:中国楼市基本没有泡沫，主要风险集聚一线城市。据“汇通网”7月11日讯：美银美林日前发布报告称，中国楼市的主要风险集聚在一线城市。从整体来看，中国还远远没达到发生房地产泡沫的程度。其原因有以下几点。首先，中国依然是全球家庭债务最低的国家。第二，房地产相关的贷款仅仅是略有上升。第三，除了房价飙升的一线城市，中国其他地方城市的房贷和居民收入相比还是能够承受的。
（责任编辑：黄河）