第40期
（总第40期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年7月26日
政策速递
1、福建省政府办公厅印发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》。据”观点地产网”7月25日讯：日前，福建省政府办公厅印发《关于加快化解商业办公房地产库存的通知》。“通知”要求，各市、县（区）按照“细分、精准、配套”和一市（县）一策、一盘一策的原则，制定针对性强的商业办公房地产去库存措施，根据本地商业办公房地产库存数量，制定加快商业办公房地产去库存的具体优惠政策。对购买一手商业办公商品房的，可按所缴契税给予奖励。各市、县（区）做好本地区商业办公用房市场需求预测，结合本地商业办公用房库存数量，严格控制商业办公用地特别是城市商业综合体用地的供应数量。其中，商业办公库存去化期限超过24个月的设区市本级、县（市），应明显减少商业办公用地供应规模；超过36个月的，应暂停出让商业办公用地，要防止以各类综合体名义，继续出让商业办公用地。已实施房地产项目建设履约保证金或项目用地开发利用履约保证金制度的市、县（区），自2015年6月1日起，对新出让的经营性商业办公用地，可不向房地产开发企业收取履约保证金。
2、山西省阳泉市出台《鼓励购买新建普通商品住房补助和补贴实施方案》。据“央广网”7月20日讯：日前，山西省阳泉市出台《鼓励购买新建普通商品住房补助和补贴实施方案》。“方案”规定，购房补助对象包括阳泉市各县区农民或外来农民工、乡村医生、乡村教师、回乡创业大中专毕业生、大学生村官等；补助范围包括城区、矿区、郊区、开发区购买已取得商品房预售许可证并经住建部门认定的新建普通商品住房；购房日期在2016年7月1日至2016年12月31日期间的，补助标准为300元/平方米；购房日期在2017年1月1日至2017年6月30日期间的，补助标准为200元/平方米。
市场动态
1、85个城市地价同比上涨，上海增速最高为21.46%。据《新京报》7月25日讯：中国土地勘测规划院城市地价动态监测组近日发布的报告显示，2016年第二季度，全国主要监测城市总体地价为3715元／平方米。与去年同期相比，85个城市同比上涨，除了北上广深持续保持超过10%的地价增速之外，一些二线城市地价增速也进入了全国前十名，其中上海以21.46%的同比增速居首。
2、北京市下月预计将有30个住宅项目入市。据《京华时报》7月23日讯：亚豪君岳会统计数据显示，今年8月，北京住宅市场预计将有30个项目入市，且大户型产品成为目前新供应项目的主流。该机构市场总监郭毅认为，今年来普宅项目普遍入市热销的现象，证明目前市场需求仍较为旺盛，并且价格已攀升至历史高位水平，这更刺激普宅项目加快入市步伐。不过他同时表示，受二手房成交已转向下行的影响，新房市场的去化也将开始受到一定制约，尤其是价格涨幅过快项目，一旦性价比不敌周边二手房，客户流失，其去化速度也将受到一定影响。
3、广州市上半年商品住宅成交628万平方米。据《北京商报》7月21日讯：合富辉煌日前发布的报告显示，2016年上半年，广州市商品住宅成交628万平方米，同比大幅增长近三成；网签均价16141元/平方米，同比上涨9%。其中，成交主要集中在外围区域，中心五区虽然成交同比增加也接近三成，但占全市成交只有17%的份额。得益于成交大幅上扬，全市库存出现普降，目前全市去化周期低于10个月；但高单价项目及200平方米以上大户型产品去库存形势仍严峻。
4、陕西省上半年房地产市场销售回暖，投资增速快速回升。据《第一财经日报》7月24日讯：陕西省统计局日前发布的数据显示，今年上半年，陕西省房地产销售市场回暖，增长趋势明显。今年上半年，全省商品房销售面积1287.74万平方米，同比增长16.2%。房地产开发完成投资1170.63亿元，同比增长7.0%，增速较一季度提高3.5个百分点，比2015年提高4.2个百分点，比全国上半年平均增速高0.9个百分点，为今年以来首次超过全国平均增速。其中，上半年西安市房地产开发投资增速为2.5%，比一季度增速回升1.3个百分点。
行业信息
1、财政部部长楼继伟：进一步推进房地产税和所得税改革。据“央视网”7月25日讯：7月23日在成都开幕的2016年G20财长和央行行长第三次会议上，中国财政部部长楼继伟表示，（中国）现阶段所得税制和房地产税制的改革还没有推出，主要原因是信息收集和征管能力是弱项。此外，这会涉及很多利益调整，因而是最难达成共识的税制改革项目。楼继伟说，“解决包容性问题，更为有效的还是应该改革所得税制，改革房地产税制，这才能更好地解决包容性，解决收入分配问题。”他同时表示，目前正在积极推进这两项税制改革，“只要是真正的收入再分配，就会受到真正的阻碍。这是一个难题，下一步也是我们的任务，我们要义无反顾地去做”。
2、成都首创“合作社+流转土地+农民+保证保险”模式。据“中国经济网”7月25日讯：日前，锦泰保险在四川成都邛崃市开出农村土地流转履约保证保险保单。为在邛崃市牟礼镇赵塔村和乌木村种植水稻、油菜的西蜀特色农业种植合作社提供了558.4亩的土地经营权流转履约保证保险，保险金额55.8万元。据了解，2015年12月，成都市邛崃市在全国首创土地流转履约保证保险。今年，邛崃市在全域开展农村土地流转履约保证保险工作，投标目标任务面积达17.61万亩。业内认为，成都市在全国首创了土地流转履约保证保险机制：通过“土地合作社＋种植业合作社＋流转土地＋农民＋土地流转履约保证保险”的模式，引入保险机制、政府补贴保金、专业合作社搭建平台的方式，大大降低了土地流转的失约风险，达到土地资源高效配置，农业效益有效提升、农民收入持续增加的效果。
转型升级
恒大集团构建2.0时代多元新格局。据“每经网”7月22日讯：和世界上所有优秀的企业帝国一样，恒大集团在地产主业快速发展壮大后，也在向金融、互联网、健康、文化旅游等更多领域伸出触角，恒大集团董事局主席许家印在今年3月业绩发布会上表示，恒大的多元化布局已经完成。在《财富》公布世界500强榜单的当天，恒大亦发布公告，公司正式更名为“中国恒大集团”。同时，中文股份简称将由“恒大地产”变更为“中国恒大”。据了解，美国通用、韩国三星、德国西门子等老牌世界500强企业都普遍采取此战略，而与其他企业不同的是，恒大的多元化战略并非单纯的“1+n”模式，更多是采用一种投行思维——通过对全球资源的种类、数量等时空分布有效配置，产生由“石墨”到“金刚石”的增值效果。
观点荟萃
国务院发展研究中心金融研究所副所长巴曙松：存量房流通率成为新阶段影响房地产市场走势的关键点之一。据《北京商报》7月21日讯：巴曙松日前在接受采访时表示，2016年初内地二手房市场升温，房地产市场逐步进入存量房时代，存量房流通率也正在成为新阶段影响房地产市场走势的关键点之一。流通率的高低不仅决定着存量房市场的房屋供给，也直接影响着住房需求的升级，最终影响到房屋资源的有效配置。在内地房地产市场去库存的背景下，提升流通率的重要性不言而喻。经验表明：经济越发达、住房自有率越高、人口净流入越高、房地产市场越成熟、金融支持越充分，流通率越高。其一，稳定的经济发展是存量房交易活跃、流通率提升的基础。其二，不断提升的住房自有率是流通率上升的重要前提。其三，人口流通是流通率上升的核心动力。此外，经纪人规模的有效增长，以及伴随而来的服务水平不断提高、成交效率不断提升，也可以推动流通率提升。
（责任编辑：黄河）