房 地 产 快 讯
第42期
（总第42期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年8月2日
政策速递
1、财政部、国家发改委联合发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》。据《经济参考报》7月29日讯：日前，财政部与国家发改委联合发布《关于不动产登记收费有关政策问题的通知》。“通知”规定，不动产登记机构按规定收取不动产登记费后，原相关部门收取的土地登记费、房屋登记费、林权证工本费以及其他涉及不动产登记、查询、复制和证明的收费项目一律取消。据悉，未来还将对八种情形免收不动产登记费：农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得农用地的土地承包经营权申请登记的；农村集体经济组织成员以家庭承包或其他方式承包取得森林、林木所有权及其占用的林地承包经营权申请登记的；依法由农村集体经济组织使用的国有农用地从事种植业、林业、畜牧业、渔业等农业生产，申请土地承包经营权登记或国有农用地使用权登记的；因农村集体产权制度改革导致土地、房屋等确权变更而申请变更登记的；申请与房屋配套的车库、车位、储藏室等登记，不单独核发不动产权属证书或登记证明的；因行政区划调整导致不动产坐落的街道、门牌号或房屋名称变更而申请变更登记的；小微企业（含个体工商户）申请不动产登记的；国家法律、法规规定予以免收的其他情形。
2、证监会:房企再融资不得用于拿地和偿还银行贷款。据《人民日报》7月28日讯：随着监管部门对企业再融资行为的不断收紧，房地产企业通过再融资募集所得资金的用途正在变窄。证监会官员近日指出，企业再融资募集所得资金不鼓励用于补充流动资金和偿还银行贷款，并需详细披露募集资金的实际投向。不允许房地产企业通过再融资对流动资金进行补充，募集资金只能用于房地产建设而不能用于拿地和偿还银行贷款。
3、广州市公租房收入标准将参照房价动态调整。据《广州日报》7月30日讯：广州市政府办公厅日前印发《广州市公共租赁住房保障办法》。“办法”明确，今后申请广州市公租房的收入标准将实行动态调整，由市住建委根据本市经济社会发展水平和住房价格水平，参照城镇居民人均可支配收入的一定比例确定，报市政府批准后公布执行。另外，租金标准除了参考市场租金水平之外，还需要结合保障对象支付能力等因素确定，使租金标准更加科学、合理、可负担。办法还明确了双特困家庭轮候期间可领住房租赁补贴。
4、安徽省印发《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》。据“澎湃新闻网”8月1日讯：安徽省国土资源厅日前印发《安徽省国土经营性建设用地出让管理办法》。“办法”一共二十五条，旨在强化土地市场管理，进一步规范国有经营性建设用地出让行为。其中，“办法”中对开发商拿地做出了多项举措，包括单宗土地出让价款首次缴纳比例不得低于50%，闲置土地满两年无偿收回，欠缴土地出让价款、闲置土地等未处置前不能再拿新地。“办法” 明确，国有经营性建设用地主要指工业和商业、旅游、娱乐、商品住宅等国有经营性建设用地。
5、安徽省开展房地产中介专项整治。据“安徽网”7月29日讯：安徽省住建厅日前发出通知称，将进一步整顿和规范房地产交易秩序，开展全省房地产中介专项整治，行动将持续至10月底。整治重点包括：发布虚假房源，不实价格信息招揽消费者；未将房产抵押、查封等限制交易信息及时告知购房人；未在经营场所醒目位置标明服务内容、收费标准；强制提供代办服务、捆绑收费；擅自通过网签系统签订中介服务合同、交易合同；为不符合交易条件的房屋提供中介服务；对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息；侵占或挪用交易资金；泄露或不当使用客户信息；未按照规定到所在市、县房地产主管部门备案；进行非法集资等。“通知”要求，8月10日前，应对当地房地产中介机构和从业人员情况进行全面调查摸底，要将未备案的中介机构名单向社会公开，提醒群众审慎选择中介机构。同时，积极推行中介人员使命服务制度，加强中介行业信用管理。
6、《济南市房地产开发企业信用等级评价管理暂行办法》本月起施行。据“新华社”7月31日讯：《济南市房地产开发企业信用等级评价管理暂行办法》自今年8月1日起正式施行。“办法”明确，济南市将从事房地产开发的企业信用等级分为优秀、良好、合格、预警和失信五个等级，并对信用等级优良的企业予以激励，对信用等级差的企业予以惩戒。其中，对信用等级为优秀的房地产企业，开发项目预售资金监管交存额度为50%，信用等级良好企业交存额度为70%;信用等级优秀企业可在缴纳劳务工资保证金、建筑企业养老保障金中享受相关优惠政策。“办法”还规定，对信用等级为失信的房地产企业，济南市城乡建设委将其纳入重点监管对象，责成开发企业针对存在问题进行限期整改，在整改期间从严办理项目相关开发建设手续。整改不到位的，将依法降低企业开发资质等级、限定项目开发。违法违规的，移交城管执法部门查处;涉案项目移交司法机关依法处理。
7、四川省宜宾市严查公积金骗提骗贷。据《华西都市报》7月29日讯：7月27日，宜宾市住房公积金管理委员会发布通知称，根据《住房公积金管理条例》、国务院相关规定和《宜宾市住房公积金管理办法》等相关要求，将结合宜宾市实际，严肃查处骗提骗贷住房公积金行为。针对骗提骗贷这一问题，自发现之日起，一年内不予受理申请人住房公积金提取和贷款申请，并将有关情况书面告知所在单位。对已造成骗提骗贷事实，在限期内全部退款的，将申请人信息列入市公积金中心信用黑名单，自办理提取之日起三年内不予受理申请人住房公积金提取和贷款申请，并将有关情况书面告知所在单位。对已造成骗提骗贷事实，在限期内未全额退款的，将申请人信息列入市公积金中心信用黑名单，自足额退款之日起五年内不予受理申请人住房公积金提取和贷款申请，并将有关情况书面告知所在单位，必要时向有关纪检监察和组织人事部门通报其骗提骗贷情况。严肃查处协助造假和办理的机构和人员。
市场动态
1、上半年50个主要城市土地出让金近万亿元。据《经济参考报》7月29日讯：中原地产数据显示，今年上半年，全国50个主要城市土地出让金高达9655.9亿元，同比上涨38.5%。其中，单宗地价超过100亿元的地块有3宗，分别出现在杭州、深圳、天津；超过30亿元的达51宗，超过10亿元的则超过200宗。溢价率方面，拍出的地块溢价率超过100%的达89宗，同比上涨45倍；超过50%的144宗，同比上涨8.5倍。
2、北京市亦庄新入市地块楼面地价或超过6万元/平方米。据《北京商报》7月28日讯：继4月29日土地市场供应一宗内定的通州地块之后，北京市已3个月无新增土地供应。在过去的一段时间内，市场间通过收购并购曲线在京拿地的案例频频发生，侧面也反映出本市市场土地断档严重。有消息称，未来即将有亦庄板块的两宗容积率为1.2的土地入市，综合北京市商品房市场成交、土地供应稀缺以及房企拿地积极性等情况来看，预计这两宗新入市地块的楼面地价将超过6万元/平方米。
行业信息
1、上半年房地产市场部分支撑了财政收入的增长。据《经济参考报》7月29日讯：数据显示，今年上半年，我国契税收入2163亿元，同比增长14.8%；土地增值税收入2357亿元，同比增长13.1%。另外，房产税收入1169亿元，同比增长8.5%；耕地占用税收入1086亿元，同比下降4.8%；城镇土地使用税收入1149亿元，同比增长1.6%。对此，有业内人士认为，今年的财政收入增长，一方面是受上年基数较低影响，另一方面则是由于上半年的房地产市场表现较好，部分支撑了财政收入的增长。
2、山西：“批而未供土地”处置不力的地市将暂缓建设用地审批。据“新华社”7月28日讯：山西省国土资源厅厅长许大纯近日表示，从7月起，各地要加快推进批而未供土地供应，提高供地率，争取在8月底之前，将闲置土地全部处置完毕;从9月1日起，对于闲置土地未处置完的地市，将暂缓受理新增建设用地审批。批而未供土地，是指农用地转为建设用地的手续已经办理并获批，但迟迟没有供应出去的土地。山西省国土资源厅有关负责人介绍，土地批而未供主要有两种形式，一种是批而未征，一种为征而未供，均会导致大量土地资源长年处于闲置状态，无法得到有效利用。
3、南京市经营性用地出让将实施网上交易。据“观点地产网”7月28日讯：南京市国土局近日透露，南京市经营性用地公开出让将尽快实行网上交易。目前，该市国土部门正在就网上交易有关竞买规则和流程进行修改完善，具备条件后正式开始实行网上交易。
转型升级
“互联网+”推动公积金服务创新。据“中国新闻网”7月29日讯：深圳市住房公积金管理中心日前开通了微信“城市服务”平台、微信公众号等多条服务渠道，实现微信一站式办理多种公积金业务，是国内首个创新型的互联网+公积金服务范例。通过创新的服务模式，微信一次性具备了强大的公积金业务办理能力：个人账户查询、预约办理、在线提取、贷款情况查询、贷后变更、贷款额度试算、网点查询等11项丰富齐全的功能通过微信即可办理。深圳市民在办理公积金业务时，不用耗费时间排队，不受地理空间局限，民众办事满意度和幸福感大幅提升。
（责任编辑：黄河）