房 地 产 快 讯
第43期
（总第43期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年8月4日
政策速递
1、国土资源部要求各地加快地籍区（子区）划分工作。据《经济参考报》8月4日讯：国土部办公厅日前向各省级国土资源主管部门发出《关于加快推进地籍区（子区）划分工作的通知》，要求各地加快推进地籍区（子区)划分工作，促进不动产登记制度在基层落地。据悉，地籍区（子区）是宗地代码和不动产单元代码编制的前提和基础，是规范实施不动产登记制度的支撑和保障，对于推动不动产登记制度在基层落地具有重要意义。
2、上海市调整二手房交易手续费计费方式和收费标准。据“澎湃新闻网”8月2日讯：上海市市物价局、市财政局日前发布前关于规范和调整本市房地产交易手续费计费方式和收费标准的通知。 “通知”规定：居住房屋交易手续费，按居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建居住房屋买卖每平方米2元，由转让方承担;存量居住房屋买卖每平方米4元，交易双方各承担50%。居住房屋交换每平方米4元，由支付差价方按差额面积缴纳。居住房屋抵债每平方米4元，交易双方各承担50%。非居住房屋交易手续费，按非居住房屋建筑面积收取，每宗交易手续费最高不得超过2万元。其中，新建非居住房屋买卖每平方米9元，由转让方承担;存量非居住房屋买卖每平方米18元，交易双方各承担50%。非居住房屋交换每平方米18元，由支付差价方按差额面积缴纳。非居住房屋抵债每平方米18元，交易双方各承担50%。“通知”自2016年8月1日起执行。
3、长沙市公积金管理中心发布新政。据“观点地产网”8月2日讯：8月2日，长沙市公积金管理中心发布《长沙市住房公积金管理管委会关于发挥住房公积金政策效应支持房地产市场“去库存”的通知》及相关配套政策。“通知”共包含五项内容。其中，首先明确，职工家庭（含夫妻双方）已有一套建筑面积小于144平方米的自有住房，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。第二，灵活就业人员建立住房公积金制度后，符合住房公积金贷款条件的，可以申请住房公积金个人住房贷款。第三，大力开展与省内城市，以及武汉、南昌、合肥、广州、贵阳等城市住房公积金异地贷款业务，并进一步扩展至国内其他一线城市及省外周边城市。第四，推行个人住房组合贷款。正常缴存住房公积金的职工，同时符合住房公积金贷款和商业银行住房贷款关于贷款额度、贷款期限、最低首付款比例等相关规定，可以用同一套房屋作为抵押，同时申请住房公积金贷款和商业银行住房贷款。住房公积金贷款按公积金贷款政策及规定执行，商业性住房贷款由相关银行审核及确定。第五，职工连续缴存住房公积金五年以上，且自缴存之日起夫妻双方均未使用过住房公积金(包括提取和贷款)，其家庭已有两套(含)以下住房，且住房建筑面积合计不超过230平方米，再次购买改善性住房，可以申请住房公积金贷款，执行住房公积金二套房贷款政策。
4、沈阳市政府补充11条促进房地产市场健康发展的意见。据“观点地产网”8月2日讯：8月1日，沈阳市政府相关会议研究通过了《关于促进房地产市场健康发展的实施意见（试行）》的11条补充意见。包括全面提高装配式建筑的应用比例、商住或酒店式公寓可调整为自住型公寓、允许商业用房改建为租赁住房、买自住型公寓可用公积金贷款、公积金可帮大中专毕业生解决"首付难"、商业用房也能做"学区房等内容。
市场动态
1、百城房价环比连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。据“中国经济网”8月2日讯：中指院近日发布的报告显示，2016年7月份，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12009元/平方米，环比上涨1.63%，涨幅较前一个月扩大0.31%。从涨跌城市个数看，66个城市环比上涨，30个城市环比下跌，4个城市持平。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨12.39%，涨幅较前一个月扩大1.21%。另外，北京、上海等十大城市新建住宅均价为22945元/平方米，环比上涨2.20%，涨幅较前一个月扩大0.68%；同比上涨17.19%，涨幅较前一个月扩大1.21%。整体来看，7月份百城住宅均价环比、同比涨幅均有所扩大，环比则连续15个月上涨，同比连续12个月上涨。
2、深圳市新建商品房价格环比下跌8%，同比涨幅超六成。据“中国经济网”8月2日讯：深圳市规划和国土资源委员会8月1日公布的数据显示，今年7月，深圳市共成交2984套新建商品住房，成交面积30.9万平方米，环比分别下跌8.27%和10.83%，同比分别下降53.48%和54.17%。当月，深圳市新建商品住房成交价格环比虽然下降8.15%，但同比涨幅达到62.84%。二手住宅方面，7月份全市共成交5838套，环比上涨7.77%，同比下降63.67%；成交面积48.87万平方米，环比微降0.2%，同比下降63.71%。
3、四川省房地产开发完成投资延续增长势头，供应指标由降转升，商品房交易稳步增长。据《金融投资报》8月3日讯：四川省统计局网站日前发布的报告显示，今年上半年，四川省房地产开发完成投资延续增长势头。1～6月，全省商品房开发完成投资2622.6亿元，总量排位全国第5，同比增长10.7%，高于全国4.6个百分点。房地产供应指标由降转升。上半年全省房屋新开工面积5361.77万平方米，同比增长17.6%；商品房竣工面积3166.09万平方米，同比增长71.6%，比全国平均水平高50.6个百分点；土地购置面积489.86万平方米，同比增长10.2%，比全国平均水平高13.2个百分点。商品房交易稳步增长。上半年全省商品房销售面积3840.86万平方米，同比增长14.7%;二手房成交面积2175.3万平方米，同比增长45.2%。
4、合肥市限贷新政“满月”，七月楼市量跌价升。据中国新闻网8月1日讯：7月1日，合肥市差别化住房信贷政策购房限贷政策正式实施，有效期一年。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，“合肥限贷新政实施一个月以来，作用有限，但楼市量跌价升显现较明显，按照七月份的统计，合肥近7300套的商品住宅成交量，相比以往出现下跌，成交价格出现上升。”他认为，限贷政策的出台是为了给楼市降温，但实际上由于合肥房地产市场的供求关系结构没有发生根本性改变，即大量的刚需、改善和投资性需求面对可买的房源不足，所以限贷的作用也就有限。
行业信息
1、今年前七个月全国房地产业发债规模同比上涨近三倍。据《经济参考报》8月3日讯：WIND资讯数据显示，截至8月1日，2016年全国房地产业发债816只，发债总额7588.12亿元，是除金融业外发债最多的行业，较上年同期发债总额1934.73亿元同比上涨292%。其中，仅7月发债支数就达125只。广发证券房地产行业研究小组首席分析师乐加栋表示，商品房成交市场持续活跃，开发商在重点区域补库存意愿较强，配合资金成本端处于历史低位的状况，房企对于融资需求逐步走强。同时，上半年货币政策持续宽松，而整个市场缺乏可投的优质资产，导致大规模的低成本资金借道资产管理公司、基金公司等进入房地产市场，使房地产行业成为吸收流动性的重要载体。
2、成都市出台推进海绵城市建设意见。据《成都商报》8月2日讯：1日，成都市政府网站正式公布《关于推进海绵城市建设的实施意见》，“意见”提出，全面推进海绵城市建设，将70%的降雨就地消纳和利用。到2020年，建成区25%以上的面积达到目标要求；到2030年，建成区80%以上的面积达到目标要求。“意见”还提出了建设海绵城市需要建设的8大工程，并详细明确了建设内容，其中强调，对于已经建成的学校、体育场等公共场所，应当逐步进行改造，完善雨水收集利用设施。
3、南京市下半年将继续加大住宅用地供应规模，继续限制高地价。据“观点地产网”8月2日讯：8月1日，南京市国土资源局官方网站公布了一批市人大建议的办理结果。其中，针对市十五届人大四次会议第0099号《调整当前土地出让方式》的建议，南京市国土局答复称，下半年南京市将加大住宅用地供应规模，继续执行限制高地价举措，严格控制地价房价，确保新出让地块楼面地价不高于同区域已成交地块的最高楼面地价和区域目前普通商品房售价。
转型升级
武汉市将出台一系列补贴奖励政策，试点推广装配化建筑。据《经济参考报》8月2日讯：作为全国建筑企业聚集地，武汉市现已开始试点推广装配化建筑，计划到明年完成新开工面积超过200万平方米，预制装配化率不低于20％。武汉市建委相关负责人介绍，武汉市将出台一系列补贴奖励政策，鼓励装配式建筑产业基地与试点示范项目建设。目前已启动一批装配式混凝土试点示范项目，配套建设建筑产业园生产供应装配式构件，吸引一批建筑企业先行先试，向工业化、标准化、装配化方向转型升级。
观点荟萃
光谷联合董事长黄立平、恒生科技园总裁杨萍：产业地产进入长尾时代。据《北京商报》8月4日讯：光谷联合董事长黄立平近日举办的某论坛上表示，长尾是产业地产开发的核心力量，是行业未来发展的核心问题。产业地产本身就应该是一种长尾业务，不是简单卖掉房子，而是包括出租部分物业、服务园区企业甚至投资部分园区企业。恒生科技园总裁杨萍也认为，“如果仅用一个非常简单的买卖结构来做产业地产肯定做不下去。”产业地产的“长尾”还在于用户体验的“长尾”，企业和园区的关系在入驻之后才真正开始而绝非结束，应让企业体验到从硬件到软件的“长尾化”服务。中国产业园区被认为是一个万亿级的市场，过去的一段时间里，不断有新兴力量在市场感召下加入队伍，包括金融资本、开发商、科技巨头等等，由此带来了园区数量的激增。
（责任编辑：黄河）