房 地 产 快 讯

第45期

（总第45期）

四川省房地产业协会编辑部           2016年8月11日

政策速递

1、四川省10月1日起统一推行房地产企业“信用分级”。据《四川日报》8月11日讯：四川省住房和城乡建设厅发布《四川省房地产开发企业信用信息管理暂行办法》。“办法”针对房地产开发企业实行加减分相结合的信用登记评价体系，将房地产开发企业信用分为一级（信用等级优秀）、二级（信用等级良好）、三级（信用等级一般）、四级（信用等级差）四个等级，对信用等级优良的企业予以激励，对信用等级差的企业予以惩戒，等级过低的失信企业将受到多重惩戒，最严重的可以吊销开发资质证书。“办法”自2016年10月1日起实施，有效期5年。

2、山东：严控商品房预售，加快处置烂尾楼问题。据“观点地产网”8月9日讯：山东省政府近日发布《关于做好房地产领域易发问题治理工作的通知》，要求加快治理国有土地上房屋征收程序不规范、房屋交易监管不到位、房屋交付不合规和烂尾楼盘难处置等房地产领域易发问题。在加强房屋交易监管该项治理措施指导中，“通知”提出，一是严格商品房预售管理，二是推进房屋买卖合同在线签订和备案全覆盖，三是完善房屋交易资金监管机制，四是提高中介机构管理水平。在提高中介机构管理水平方面，“通知”提出全面落实房地产中介机构备案制度和中介人员实名服务制度，加强经纪人、经纪人协理登记和信用管理，依法严肃查处违规售房、返本销售、售后包租、非法首付贷和过桥贷、非法监管和挪用资金等行为。此外，“通知”还提出要依法妥善处置烂尾楼盘等。

3、合肥：名下无房也可能被拒贷。据“澎湃新闻网”8月10日讯：8月9日，多家开发商和研究机构证实，合肥市各银行当天发出贷款新细则，对多种情况下的购房情形实行拒贷。其中包括：有房2套及以上，有1次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；有1套房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款；合肥市区无房，有2次及以上贷款记录，1次或1次以上未结清，停止贷款。

市场动态

1、沈阳市上半年商品房备案均价同比上涨4.2%。据“新华社”8月10日讯：沈阳市房产管理局近日公布的数据显示，今年1-6月，全市商品房合同备案面积和备案金额双双大幅上升，同比增幅分别为16.7%和21.6%。上半年全市商品房备案均价同比上涨4.2%。随着销量的大幅上升，全市商品房可售面积同比下降明显，去化周期较上年末减少1个月。

2、成都市七月份商品房市场量价齐涨，中心城区商品住宅均价连续七个月超过万元/平方米。据《华西都市报》8月9日讯：成都市房管局商品房买卖合同备案系统数据显示，今年7月，成都市商品房成交面积339万平方米，同比增长17%；其中，商品住宅290万平方米，同比增长22%。其中，二圈层成交商品房181万平方米，同比增幅47%；商品住宅162万平方米，同比猛增49%。全市商品住宅成交均价7324元/平方米，同比上涨8.6%。其中，二圈层均价同比上涨12.3%，达到6102元/平方米；中心城区均价同比上涨10.2%，达10755元/平方米，连续7个月房价超过万元/平方米。

3、成都市主城区上周商品住宅供应量环比大幅攀升，销售均价环比上涨。据腾讯房产8月10日讯：四川中原数据监测，上周，成都市主城区商品住宅供应面积30.42万平方米（部分项目未剔除底商），环比上涨106.94%；近郊县暂未录得预售。主城区商品住宅成交面积16.11万平方米，环比下降21.45%；近郊县商品住宅成交面积31.37万平方米，环比下降7.22%。主城区商品住宅成交均价为11501元/平方米，环比上涨1.89%；近郊县商品住宅成交均价为6217元/平方米，环比微降0.83%。主城区二手住宅成交1912套，环比下降14.18%；成交面积17.97万平方米，环比下降14.02%。

4、十六家上市房企上半年净利润148亿元。据《证券日报》8月9日讯：Wind统计数据显示，截至8月8日，按照申银万国行业分类，沪深两市共计16家上市房企披露2016年中报或中报业绩快报，其营业收入总计高达2137.38亿元，同比上涨31.5%；但归属母公司股东的净利润合计148.28亿元，同比增长18%，即平均每家上市公司每天约赚338万元。值得一提的是，在16家公布中报业绩的公司中，仅1家归属于母公司股东的净利润出现下滑现象。

行业信息

1、今年全国棚户区改造已开工467万套，提前五个月完成全年任务。据《经济日报》8月11日讯：住房城乡建设部日前透露，2016年，全国计划新开工棚户区改造600万套。今年1～7月，已开工467万套，占年度目标任务的78%，完成投资8211亿元，基本建成任务已完成。数据表明，今年以来，我国棚户区改造建设进展顺利，特别是全年基本建成任务提前5个月完成。据了解，按照规划，我国“十三五”时期将完善住房保障体系，改造城镇棚户区住房2000万套。

2、广州市不动产登记中心率先试行网上预约。据《南方日报》8月9日讯：8月8日起，广州市不动产登记中心率先试行网上预约服务模式，市民办理不动产登记业务需提前网上预约。预约人可以提前30天预约，如果有市民确实不会“网约”，登记中心也增设了两台自助预约机可进行现场预约。此举将有利于群众自主安排办理不动产登记业务的时间，减少现场排队等号。

3、重庆市上半年发放公积金个贷约130亿元，同比增长110%。据“观点地产网”8月10日讯：重庆市公积金管理中心日前发布消息称，今年上半年，重庆市发放公积金个贷3.86万笔，共计129.62亿元（含贴息贷款），同比增长110%。支持职工购买住房370万平方米，占全市住房销售面积的11%；拉动全市住房销售208亿元，占全市住房销售额的13%。同时，重庆市还通过进一步简化手续、提高服务，支持无房职工租房提取，积极支持职工通过“购租”并举方式解决住房问题。该中心相关负责人介绍称，按照国家用好用足公积金支持房地产市场发展的总体要求，重庆市将改进个贷管理方式，以市场需求为导向，改以往简单按“自有资金确定贷款规模”为“以市场需求筹集资金”，积极采取措施筹集资金，加大贷款供应，提高贷款服务。

转型升级

广西自治区首笔个人购买司法拍卖房按揭贷款落地。据《经济参考报》8月11日讯：广西自治区首笔个人购买司法拍卖房产的按揭贷款近日在柳州银行成功签署。业内人士分析认为：这意味着银行正在通过自身制度创新、项目落地的方式，为个人消费金融的启动和盘活固定资产注入“金融活力”。据柳南区法院介绍，作为广西首个司法拍卖按揭贷款产品，这破解了买受人一次性付款难的问题，将“先抵押后贷款”的传统模式变成“先付款后抵押”模式，降低了市民参与司法拍卖的门槛，扩大了司法拍卖参与面；同时，也能有效加快人民法院司法执行工作进程，提高金融机构不良资产处置效率，缓解执行难的问题。

（责任编辑：黄河）