房 地 产 快 讯
第46期
（总第46期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年8月16日
政策速递
1、青海省出台《关于促进房地产去库存的实施意见》。据《经济日报》8月12日讯：近日，青海省出台《关于促进房地产去库存的实施意见》，明确多项优惠政策鼓励农牧民进城购房居住，为农牧民进城提供住房保障。“意见”提出，省内各市（州）、县人民政府可结合实际制定政策措施，与推进新型城镇化相结合，积极支持农牧民等新市民进城安居。鼓励和引导银行业金融机构加大对农牧民进城购买普通自住房信贷支持力度；青海省金融办在每年对省内各银行业金融机构支持地方经济社会发展考核奖励工作中，把对农牧民进城购房信贷支持情况纳入“金融发展进步奖”进行综合评价；要求各银行业金融机构加大住房金融产品创新，积极支持农牧民等新市民进城购房，推进“农牧民安家贷”等业务。对符合当地落户条件的进城购房农牧民，本人及其共同生活居住的配偶、未婚子女、父母可以在购房所在地申请登记常住户口，在教育、社会保险等方面与城镇居民享受同等待遇。此外，对自愿退出宅基地并还耕、还林、还草的农牧民进城购买商品住房的，按照其退出合法宅基地的面积以及房屋折旧价值，由所在地人民政府给予一次性购房奖励。
2、南京市政府办公厅转发《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》。据《京华时报》8月12日讯：近日，南京市政府办公厅转发了市房产局、市国土局、中国人民银行南京分行营管部《关于调整南京市土地公开出让竞价方式、商品房贷款首付比例的意见》，决定从8月12日起，进一步加大政策调控力度，调整土地公开出让竞价方式和商品住房贷款首付比例，促进房地产市场持续稳定健康发展。“意见”提出，对拥有1套住房且相应购房贷款已结清的居民家庭，再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于35%。对拥有1套住房且贷款未结清的家庭，再次申请商业性贷款购买普通住房的，除高淳、溧水执行最低首付款比例30%外，其他地区最低首付款比例调整为不低于50%。“意见”还对土地公开出让竞价方式进行了调整。规定经营性用地公开出让实行网上交易，竞价所产生的保障房建设资金不计入房价准许成本。
3、苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。据“房掌柜”网8月12日讯：11日，苏州市政府发布《关于进一步加强苏州市区房地产市场管理的实施意见》。“意见”共15条，从加大土地市场供应，调整土地供应条件、引导土地出让理性竞价、完善商品房预售管理、强化商品房价格管理、完善差别化住房信贷政策、调整非户籍居民购房政策、加强金融监管力度、调整公积金贷款政策、加快推进商业办公用房去库存、加大住房保障力度、培育发展住房租赁市场、加快规划建设人才公寓、加强房地产市场风险管控、加强房地产市场舆论引导等15个方面提出了意见。
市场动态
1、2016年1～7月份全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站发布：数据显示，今年1～7月份，全国房地产开发投资55361亿元，同比名义增长5.3%，增速比1-6月份回落0.8个百分点。其中，住宅投资36981亿元，增长4.5%，增速回落1.1个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.8%。1～7月份，全国商品房销售面积75760万平方米，同比增长26.4%，增速比1～6月份回落1.5个百分点。其中，住宅销售面积增长26.7%，办公楼销售面积增长41.3%，商业营业用房销售面积增长15.5%。商品房销售额57569亿元，同比增长39.8%，增速回落2.3个百分点。其中，住宅销售额增长41.2%，办公楼销售额增长65.3%，商业营业用房销售额增长17.6%。1～7月份，房地产开发企业到位资金79881亿元，同比增长15.3%，增速比1～6月份回落0.3个百分点。其中，国内贷款12605亿元，增长0.7%；利用外资93亿元，下降49.8%；自筹资金27877亿元，增长0.4%；其他资金39307亿元，增长36.3%。在其他资金中，定金及预收款22321亿元，增长31.6%；个人按揭贷款13305亿元，增长54.6%。7月份，房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为94.01，比6月份回落0.39点。
2、北京今年前七个月商品住宅销售面积同比下降超过两成。据“新华社”8月12日讯：北京市统计局、国家统计局北京调查总队12日联合发布的数据显示,今年1～7月,北京市商品住宅销售面积为482.7万平方米,同比下降20.6%。全市商品房新开工面积为1489.2万平方米,同比下降3.4%。其中,住宅新开工面积为626.4万平方米,下降8.8%。截至7月末,全市商品房施工面积为11797.5万平方米,同比下降0.8%。其中,住宅施工面积为5406.6万平方米,下降7.5%。1～7月,全市房地产开发完成投资2002.1亿元,同比下降9.6%。其中,住宅完成投资950.6亿元,同比下降9.1%。
3、上海市前七个月二手房成交套数同比增长逾两成。据《每日经济新闻》8月15日讯：上海链家统计数据显示，今年1～7月，全市二手房成交近22.8万套，超过去年同期4.4万余套，同比增长23.9%。其中套二户型成交量占比达48%，远远高于其他户型。
4、江西省前七个月房地产开发完成投资和销售增速放缓。据“新华社”8月15日讯：江西省统计局发布数据显示,今年1～7月,江西省房地产开发投资增速和商品房销售面积增速较上半年双双放缓,呈回落态势。其中，全省房地产开发完成投资919.4亿元,增长19.6%,比上半年回落0.2个百分点。商品房销售面积2051.9万平方米,增长37.7%,比上半年回落1.2个百分点;商品房销售额1156.0亿元,增长44.1%,比上半年回落2.7个百分点。
5、三十家上市房企年内销售额同比增长超过七成。据《证券日报》8月12日讯：中原地产研究院统计数据显示，截至8月11日，已经公布数据的30家上市房企2016年前7个月销售额合计1.33万亿元，同比大涨72.2%，刷新历史最高纪录。多家研究机构认为，目前行业成交量价处于高点，未来基本面将逐步进入量跌价涨阶段，同时价格上涨幅度也将逐步趋缓。
行业信息
1、住房城乡建设部要求按月上报住房公积金缴存、存款和提取情况。据“中国经济网”8月13日讯：住房和城乡建设部近期要求各级地方政府，以月为单位，分别详细上报住房公积金缴存使用情况、住房公积金银行存款情况、住房公积金缴存提取情况。并且将上报的日期时间限定在次月10日之前。除此之外，住房和城乡建设部还要求地方政府按照年度为单位，报送住房公积金管理机构情况、监管机构情况、决策机构情况、人员结构情况、年度信息披露情况等。
2、七月全国新增贷款4636亿元，绝大部分是房贷。据《每日经济新闻》8月15日讯：8月12日，央行公布的数据显示，7月人民币新增贷款4636亿元，同比少增1.01万亿元。分部门看，住房部份贷款增加4575亿元，占当月新增人民币贷款的98.68%。其中，短期贷款减少197亿元，中长期贷款增加4773亿元。中国银行国际金融研究所宏观经济与政策研究主管周景彤表示，居民中长期贷款中绝大部分是房贷，上述数据说明居民新增房贷在7月新增贷款中发挥了“主力军”作用；非金融企业及机关团体贷款减少26亿元，反映出资产配置荒问题加剧。
3、北京：征地拆迁利益受损可申请法律援助。据《北京日报》8月15日讯：北京市近日出台了《关于扩大法律援助事项范围的通知》，在现有《法律援助条例》和《北京市法律援助条例》规定的事项外，扩大了法援范围：一是因签订、履行、变更、解除和终止劳动合同导致合法权益受到侵害而主张权利的；二是因征地、拆迁而使合法权益受到损害并在民事诉讼中主张权利的。如果公民对这两个需要代理的事项，没有委托代理人且经济困难的，可以申请法律援助。
观点荟萃
中信银行首席经济学家姚景源：房地产去库存不能依赖于加杠杆。据“中国经济网”8月12日讯：中信银行首席经济学家姚景源日前在接受采访时表示，“房地产业去库存，不能用加大杠杆率的方法，这是核心问题，否则可能会加大风险。相反，我们还是应该把杠杆率尽可能的降低。今年一季度，房地产杠杆率确实存在一些风险，现在基本上开始回归，应当说现在基本得到了遏制，没有继续恶化。”对于房地产业是否存在泡沫的问题，姚景源强调，“如果价格和价值背离，价值规律最终会促使其回归，最终价格和价值是一致的，经济学允许投机，但是不能过度投机”。他同时指出，所谓“三去”（去产能、去库存，去杠杆）最关键是发挥市场配置资源的决定性作用，减少政府对微观的干预。供给侧结构性改革，就是要解决资源的合理配置问题，不能资源错配。而政府不恰当的干预可能导致资源错配，会导致重复建设、盲目建设，导致产能过剩；现在很多僵尸企业僵而不死，和部分地方政府的干预是有一定关系的。
（责任编辑：黄河）