房地产快讯（2016）第47期
房 地 产 快 讯
第47期
（总第47期）
政策速递
1、住房城乡建设部等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。据“新华网”8月17日讯：近日，住房城乡建设部、国家发改委、工业和信息化部、人民银行、税务总局、工商总局、银监会等七部门联合印发《关于加强房地产中介管理促进行业健康发展的意见》。针对群众反映最多的中介行业假房源、乱收费、阴阳合同、哄抬价格等问题，“意见”从规范中介服务行为、完善行业管理制度和加强中介市场监管三个方面，对房地产中介机构及从业人员提出了具体要求。“意见”要求，各地要严格核验房源信息，已出售或出租的房屋，要在合同签订之日起2个工作日内将房源信息撤除；中介机构不得为不符合交易条件的保障性住房等房屋提供中介服务；不得将金融服务与其他服务捆绑等。“意见”还明确要求，加快建设房地产中介行业信用管理平台，建立严重失信主体“黑名单”制度，对严重失信的机构和从业人员，联合实施市场和行业禁入措施。另据相关报道，“意见”还要强化行业自律管理，充分发挥行业协会作用，增强行业协会在行业自律、监督、协调、服务等方面的功能。
2、国土资源部审议通过全国土地整治规划。据《经济参考报》8月17日讯：国土资源部部长、党组书记、国家土地总督察姜大明8月15日主持召开第18次部长办公会，审议并原则通过《全国土地整治规划（2016-2020年）》（送审稿）。会议明确，“十三五”时期，要坚持最严格的耕地保护制度和节约集约用地制度，实施藏粮于地和节约优先战略，以提升粮食产能为目标，大力推进农用地整理和高标准农田建设，夯实农业现代化基础；以促进城乡统筹发展为导向，大力推进城乡散乱、闲置、低效建设用地整理，推动美丽宜居乡村建设和新型城镇化发展；以精准扶贫、精准脱贫为要求，大力推进贫困地区土地综合整治，加大政策、项目、资金支持，助力脱贫攻坚；以保护生态环境为前提，大力推进废弃、退化、污染、损毁土地的治理、改良和修复，促进土地资源永续利用。会议强调，要总结梳理土地整治已有的经验成果，采取以奖代补的办法，充分调动地方政府、企业、农村集体经济组织和农民个人等各方面参与土地整治的积极性，同时要进一步加大对贫困地区土地整治的支持力度。
3、海南省出台通知规范住房公积金缴存比例。据“新华网”8月17日讯：海南省住房和城乡建设厅及海南省财政厅等多部门近日联合印发《关于规范海南省住房公积金缴存比例的通知》。“通知”要求单位和职工住房公积金缴存比例要严格控制在５%至12%范围内。新增缴存企业，可根据自身生产经营状况，在5%至12%范围内自主选择缴存比例为职工缴存住房公积金。现有缴存企业，可根据自身生产经营状况，按最低不低于５%的缴存比例，适当调低或调高现行缴存比例，并经报住房公积金管理机构审核后实施。其中，调低后的缴存比例不得低于现行缴存比例三个百分点以上，间隔时限不少于一年。特殊情况如企业因生产经营困难，职工月平均工资低于职工工作地统计部门公布的上一年度职工月平均工资60%的，可以申请降低缴存比例至5%以下，最低不得低于2%，待企业经济效益好转后，再恢复原缴存比例并按原缴存比例补缴其降低的住房公积金。企业因生产经营困难，濒临破产、已停产或已依法批准缓缴社会保险费的，可以申请缓缴住房公积金，待单位经济效益好转后，再恢复缴存并补缴其缓缴的住房公积金。
4、南京市推出三条措施严控房价。据《现代快报》8月18日讯：8月17日，南京市市长缪瑞林在其作的“2016年上半年工作情况和下半年工作安排的报告”中提出，下一步，南京将立足房地产市场实际，针对局部区域过热的问题，严格落实严控房价地价、突出联动监管、科学引导预期等各项政策措施，确保全市房地产市场平稳健康发展。一是严控房价地价。严格落实房价管控标准，分区域设置价格管控线，严控区域楼王；对开发企业申请开发项目上市时，严格按照价格区间分类指导，控制房价上涨幅度。执行土地出让最高限价措施，优化土地供应出让方式，加强全市土地供后监管，加大闲置土地处置力度，对暂未开发的土地，严格按照土地出让合同管理开发建设。二是突出联动监管。安排建设、物价、房产等相关部门，对全市商品房项目开展从开发建设、价格申报到上市销售的全过程监管，对出现捂盘惜售、哄抬房价、散布虚假信息等违法违规行为加大联合查处和治理力度。规范销售行为，对未取得商品房销售许可的项目，不得以任问名义向购房人收取任何费用，严格落实购房实名制，杜绝炒房卖号现象。三是科学引导预期，进一步加强市场联动监测预警，准确把握全市房地产走势。及时公布土地和房源供给计划、数量、供应节奏等相关信息，督促开发企业理性参与市场活动，稳定市场发展预期；加强舆论宣传，引导市民建立科学合理的梯度住房消费观念，加快形成购租并举的住房消费体系。同时，密切关注市场热点问题，对媒体的不实报道及时澄清，坚决防止由于误读产生的市场恐慌情绪。
市场动态
1、前7月广东省商品房销售面积增幅持续放缓。据《羊城晚报》8月16日讯：广东省统计局16日发布的数据显示，受上年基数前低后高影响,广东省商品房销售面积高速增长后增幅持续放缓。1-7月,全省商品房销售面积7677.40万平方米,同比增长32.6%,增幅比上半年回落6.7个百分点;商品房销售额8295.41亿元,增长48.6%,增幅比上半年回落8.1个百分点。其中,商品住宅销售面积和销售额分别增长31.7%和49.4%,增幅分别比上半年回落6.7个和9.0个百分点。截止7月底,广东商品房待售面积5739.82万平方米,同比下降3.4%。数据还显示,房地产开发投资和开发企业到位资金增幅也出现了回落。1-7月,全省房地产开发企业共完成开发投资5311.69亿元,同比增长18.0%,增幅比上半年回落2.8个百分点。全省房地产开发企业本年到位资金小计9620.47亿元,同比增长29.9%,增幅比上半年回落4.5个百分点。
2、广州市一地块出让楼面地价超过同区域房价。据《北京青年报》8月17日讯：8月16日，广州市荔湾区一块纯住宅用地被雅居乐集团以21.73亿元总价拍得，折合楼面地价高达3.83万元每平方米。而据了解，该地块周边一手楼盘售价约在33000元/平方米左右，这意味着该地块出让楼面地价就已经超过同区域的房价。
3、山东省前七个月商品住宅网签量增长四成，去化周期缩短。据《齐鲁晚报》8月17日讯：山东省住房和城乡建设厅日前透露，1-7月份，全省销售商品房5254万平方米，销售额3020亿元，同比分别增长21.2%、25.8%。另据房产管理部门汇总的最新数据，1-7月，全省新建商品房和二手房网签量10528万平方米，交易额5832亿元，同比分别增长33.2%、39%，其中商品住宅网签量7200万平方米，同比增长41.2%。另外，商品房库存去化加快。全省商品房库存量已连续五个月同比下降，去化周期18个月，同比缩短6个月；其中商品住宅去化周期13个月，不仅进入9-16个月的合理区间，而且处于11-14个月的供需平衡最佳平衡区间。
4、四川省统计局公布今年前七个月全省房地产市场数据。据四川省统计局日前发布的数据显示：今年1～7月，四川省房地产开发完成投资3032.97亿元，同比增长9.5%；全省房屋施工面积37117.16万平方米，同比增长7.9%，新开工面积为6253.65万平方米，同比增长17.3%；全省商品房竣工面积3819.76万平方米，同比上升83%。1～7月，全省商品房销售面积为4480.47万平方米，同比增长14.2%，其中住宅销售面积3890.74万平方米，同比增长15.1%；截止2016年7月末，全省商品房待售面积为3086.79万平方米，同比增长20.8%，其中住宅待售面积1307.92万平方米，同比减少3.7%，
行业信息
1、国管公积金中心将大幅简化提取手续。据“中国经济网”8月18日讯:中央国家机关住房资金管理中心（简称国管公积金中心）17日透露，今年9月1日起，国管公积金中心将大幅简化职工购买北京地区住房的公积金提取材料。其中，占业务量60%的购买北京地区二手房公积金提取，职工只需通过身份验证即可实现“零材料”办理。此外，对于退休提取、非首次提取等住房公积金业务，也将实现“零材料”办理。这意味着，今后职工在办理上述三项公积金提取业务时，只需要出示身份证明和单位出具的《住房公积金提取申请书》就可以了。
2、杭州四家房产经纪公司因违规代理等行为受处罚。据“新华社”8月17日讯：7月19日起，杭州市区两级房管部门会同市市场监管局、市公安局组成联合专项检查工作组，对全市范围内的近百家房地产经纪公司（门店）进行为期一个月的专项检查。此次专项检查通过明查和暗访相结合的方式展开，检查内容包括经纪机构资质情况、信息公示情况、经纪执业规范情况等。在集中检查和笔录调查的基础上，专项检查工作组对存在违规代理行为或未尽报告义务的4家房产经纪公司给予暂停网签或罚款等处罚。
转型升级
龙湖地产探路微创新。据《21世纪经济报道》8月18日讯：龙湖地产在17日的中期业绩发布会上透露，龙湖开始探索基于持有物业基础上的创新业务。关于这部分业务，龙湖对外的表述是，“将积极探索地产领域微创新，计划年内推出长租公寓、联合办公等新业态品牌，增加客户黏性，提升资产价值，锻造城市运营能力，挖掘新的利润增长点。”龙湖方面表示，他们此次想要的不只是传统意义上的办公场所，也不等同于其他联合办公品牌，而是定位于商业综合体中的联合办公空间，一体化集成办公、零售、餐饮、娱乐、休闲、体验、展示、社交和综合服务功能。
（责任编辑：黄河）