房地产快讯（2016）第48期
第48期
（总第48期）
政策速递
1、武汉市出台新规加强房地产市场监管。据“新华网”8月21日讯：武汉市住房保障和房屋管理局日前发出通知，表示将进一步加强房地产市场监管，取得预售许可的商品房项目，要在10日内公开全部准售房源及每套房屋价格，一次性对外销售，不得分批、分次销售。“通知”还规定，房地产开发企业和房地产经纪机构应当严格按照商品房预售方案进行销售。未取得预售许可的商品房项目，不得进行预售，不得自行或委托第三方电商平台、机构，以认筹、预订、吸纳会员、购买基金或理财产品等方式向买受人收取或变相收取购房定金、预定款等性质的费用。取得预售许可的商品房项目，不得采取发布虚假信息、捂盘惜售、囤积房源等行为恶意炒作、哄抬房价。不得采取返本销售或变相返本销售、售后包租或变相售后包租的方式预售商品房，不得进行虚假交易。根据“通知”，房管部门将通过信息公开、设立举报投诉电话、现场巡查等措施，加强房地产销售行为监管，加大对违法违规行为的查处力度。对房地产开发企业的违法违规销售行为，责令限期整改，记入信用档案，并通过曝光、暂停商品房网上签约、暂缓预售许可等手段加大惩处和监督力度。对拒不整改的，依法予以行政处罚。对涉及相关部门职责的，及时移送处理。
2、河北省廊坊市：违法房地产企业将纳入“黑名单”。据“新华网”8月19日讯：廊坊市政府近日发布通告提出，土地出让要严格遵循招标拍卖挂牌出让的市场规则，凡申请人符合条件的均可依法参与竞买。严禁任何单位和个人违反有关规定与集体经济组织以及破产、改制企业签订土地征收、转让协议。房地产开发项目取得土地、规划、施工许可等手续后方可开工建设，对擅自开工建设的，一律依法从严查处。廊坊市政府要求，商品房预售必须“五证齐全”。开发商未取得《商品房预售许可证》之前，不得发布项目宣传广告，严禁以预售房屋的方式进行非法集资，严禁以认购、预定、排号、发放VIP卡等方式，向买受人收取或变相收取定金、预定款等性质的费用，不得参加任何展销活动。通告提出，违反相关规定，将由国土、公安、城管、建设、房管、工商、物价等部门按照职责查处。开发商、房产中介违法违规的，将计入企业信用档案，并在房地产市场准入、行政许可、证照资质审核等方面予以应用。政府建立违法企业“黑名单”数据库，并依法从严从速处理。
市场动态
1、七月份70个大中城市住宅销售价格变动情况。据“国家统计局网站”8月18日发布数据显示：今年7月份，70个大中城市新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有16个，上涨的城市有51个，持平的城市有3个。环比价格变动中，最高涨幅为4.6%，最低为下降1.1%。与上年同月相比，价格下降的城市有11个，上涨的城市有58个，持平的城市有1个。同比价格变动中，最高涨幅为41.4%，最低为下降3.8%。二手住宅方面，与上月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有12个，上涨的城市有51个，持平的城市有7个。环比价格变动中，最高涨幅为3.2%，最低为下降0.5%。与上年同月相比，70个大中城市中，价格下降的城市有18个，上涨的城市有52个。7月份，同比价格变动中，最高涨幅为44.1%，最低为下降5.3%。
2、湖北省前七个月商品房销售面积、销售额增长均加快。据“新华网”8月21日讯：湖北省统计局日前公布的数据显示，今年1－7月，全省房地产开发投资累计完成2358.99亿元，增长6.7%，增速比1－6月加快了2.4个百分点。其中住宅完成投资1669.44亿元，增长8.2%；仅有商业营业用房完成投资额有所下降。全省商品房销售面积3547.94万平方米，同比增长30.1%。其中住宅销售面积为3301.56万平方米，增长32.5%。商品房销售额为2421.44亿元，增长52.8%，其中住宅销售额达到2186.8亿元，增长55.7%。
3、海南省房地产待售面积增速持续回落。据“新华网”8月21日讯：海南省统计局数据显示，截至7月末，全省商品房待售面积为1334．95万平方米，同比增长11.6%，增幅比上年同期及今年一季度、二季度分别回落19.7、18.2、1.1个百分点。1－7月，全省房地产开发完成投资958.89亿元，增长6.7%，增幅同比回落17.8个百分点。全省房屋销售面积为867.6万平方米，增长61.6%；累计销售额为867.38亿元，增长59.8%。其中，住宅销售面积为826.21万平方米，同比增长64.6%，增幅较去年同期上升64.3个百分点，是带动海南省房屋销售加快增长的主要动力。
4、成都市主城区上周商品住宅成交量环比增长近三成，成交均价微跌。据“搜狐焦点网”8月18日讯：中成房业监测数据显示，上周，成都市商品房新增供应面积18.8万平方米；成交面积74.29万平方米，环比上升24.78％，成交套数8114套，环比上涨30.7％。其中，商品住宅新增供应8.59万平方米；成交面积68.55万平方米，环比上升28.52％。主城区商品住宅成交均价11208.6元/平方米，较此前一周的11277.8元/平方米下降69.2元/平方米。
5、万科地产上半年销售收入同比增长近七成。据“中国经济网”8月22日讯：21日晚间，万科地产发布2016年上半年报告。报告显示，上半年该公司销售收入1900.9亿元，同比增长69.9%；销售面积1409.0平方米，同比增长55.8%；营业收入748亿元，增长48.8%；实现归属于上市公司股东的净利润53.5亿元，同比增长10.4%。对于利润增长慢于收入增长，万科方面解释称，主要原因是当期结算的相当一部分项目为2014年房地产市场调整期内售出的项目。
行业信息
1、全国首单商业地产按揭贷款资产支持证券落地。据《金融时报》8月18日讯：由中国民生银行主导的“汇富富华金宝大厦资产支持专项计划”日前成功发行，近日将在中证机构间私募产品报价与服务系统挂牌交易，这意味着国内首单商业地产按揭贷款资产支持证券项目成功落地。据了解，该计划由民生银行联合富华国际集团、招商证券、博时资本、华宝信托及奋迅律师事务所共同推出。其基础资产是以地处北京王府井商圈的金宝大厦办公楼为抵押、以物业未来13年租金净收入为还款来源的商业地产按揭贷款。
2、北京：坚决不再新增“商住房”。据《21世纪经济报道》8月19日讯：8月17日，北京市国土资源和城乡规划委员会和北京市住房和城乡建设委员会召开了商住房专题会议。据了解，本次会议关键词为“严格遏制商改住项目”。消息人士透露，北京市高层的意见是，“坚决不能再新增商住”、“商办用地暂停上市”。对于所有已批未建的商住房项目，北京将列出项目清单，方案、图纸全部重新审查，发现问题立即整改。所谓“商住房”是指在商业、公建等非住宅地块上开发建设、设计有独立的厨卫水电并以分割产权的方式对外销售的项目。
观点荟萃
亚豪机构市场总监郭毅：明年北京市住宅市场将面临严峻的“供应荒”。据《21世纪经济报道》8月22日刊载：今年前8个月北京公开土地市场仅实现宅地出让仅7宗，其中纯商品住宅的规划建筑面积仅42万平方米，而今年以来纯商品住宅的成交面积即达到472.61万平方米，供地量与商品房需求量之间的比值达到了惊人的1:11。对此，亚豪机构市场总监郭毅认为，出于国企、央企以及上市房企对于销售业绩的要求，当前地产开发依然秉承“高周转”路线，从拿地到项目上市多以一年为周期，因此明年新盘供应将主要依靠今年的住宅用地成交。在住宅用地供应极度短缺的情况下，将使得明年能够入市的纯新盘屈指可数。除此之外，近期针对商住治理的传言再起，虽然尚未有明确的细则出台，但是未来一段时间内针对未开工项目的规划审批将更加严格，这也直接影响到明年商住项目的供应量。受到这两方面的影响，预计明年北京市的住宅市场将面临更加严峻的“供应荒”。
（责任编辑：黄河）