房地产快讯（2016）第49期
第49期
（总第49期）
政策速递
1、山东省运用综合政策措施支持扩大住房消费。据《齐鲁晚报》8月23日讯：近日,山东省政府印发《关于运用综合政策措施支持扩大消费的意见》。“意见”提出，山东省将落实国家加快培育和发展住房租赁市场的税收优惠政策,对个人出租住房的,按1.5%计算缴纳增值税;个人出租住房月收入不超过3万元的,2017年年底前免征增值税;一般纳税人出租在实施营改增试点前取得的不动产,允许选择适用简易计税办法;对个人出租住房所得,减半征收个人所得税;对房地产中介机构提供住房租赁经纪代理服务,适用6%增值税税率。此外,“意见”还提出,将落实房地产交易环节契税、增值税优惠政策,个人将购买2年以上(含2年)的住房对外销售,不区分普通、非普通住房,一律免征增值税。将个人购买住房契税优惠范围由家庭唯一住房,扩大到家庭第二套改善性住房,降低刚需和改善性住房的购房成本,引导住房需求全面释放。
2、河南省将加强房地产开发资质动态管理和完善企业资质动态管理和退出机制。据“中国新闻网”8月23日讯：8月23日,河南省住房和城乡建设厅印发《关于加强房地产开发企业资质管理有关问题的通知》。“通知”提出,将加强房地产开发资质动态管理和完善企业资质动态管理和退出机制。在房地产开发企业破产、歇业或者因其他原因终止业务时,应当在向工商行政管理部门办理注销营业执照后的15个工作日内,到原资质审批部门注销资质证书。“通知”还提出,将建立开发企业信息公开制度,各级房地产开发主管部门应主动与国土资源、城乡规划、城乡建设、环境保护等部门沟通,定期交换企业奖惩信息和数据,并与政务管理平台记载信息进行比对。对有不良行为记录的企业,应定期发布消费警示、提醒等信息。
3、济南市政府印发《济南市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》。据《齐鲁晚报》8月24日讯：日前，济南市政府印发《济南市人民政府关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》。“意见”自2016年8月18日起施行，有效期至2018年8月17日。“意见”规定，住宅、商业、商住混合用地原则上应于签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款。土地出让起始价为1亿元（含）以上的，可采取分期缴纳方式，首期应在签订土地出让合同后30日内缴纳全部土地出让价款的50%，余款原则上应于签订土地出让合同后180日内缴清。
市场动态
1、一线城市“地荒”程度创纪录。据《法制晚报》8月22日讯：中原地产统计数据显示，截至8月15日，一线城市年内合计供应住宅用地仅79宗865万平米，以前几年的年均3000万平方米为基数计算，完成比例约在28%左右，创下2011年以来最低。从城市分布看，深圳市供应面积65万平方米，北京市供应面积105万平方米，广州市供应面积225万平方米，上海市供应面积最多，为469万平方米。合计土地成交金额1986.58亿元，预计全年很难超过4000亿元，而过去几年基本均超过了5000亿元大关。
2、安徽省前七个月商品房销售面积同比增长超过四成。据《合肥晚报》8月23日讯：数据显示，今年1-7月，安徽省房地产开发完成投资2580.5亿元，同比增长7%；商品房销售面积4364.6万平方米，同比增长42.8%，增速较上半年高2.7个百分点；商品房销售额2551.9亿元，增长53.6%，增速较上半年高3.5个百分点；截止7月末，全省商品房待售面积2539.8万平方米，较6月减少23.4万平方米。
3、成都市主城区上周商品住宅成交量环比上升近一成。据“腾讯房产”8月23日讯：四川中原监测数据显示，上周，成都市主城区共计7个项目获准预售，均为住宅类项目，供应面积21.22万平方米，环比上涨63.11%；近郊县暂未录得预售。商品住宅成交方面，主城区成交面积18.97万平方米，环比回升9.65%；近郊县成交面积35.61万平方米，环比下降15.91%。主城区商品住宅成交均价11513元/平方米，环比微降0.95%；近郊县成交均价6369元/平方米，环比上涨3.98%。
4、七十五家上市房企中超过六成预计上半年净利润同比增长。据《中国证券报》8月23日讯：截至8月22日，已经有75家房地产上市公司发布了2016年上半年业绩预告，平均净利润同比增长约41%。75家公司中有46家公司预计净利润同比增长，占已经公布半年报的公司数的比重为61.3%，其中预计增幅在100%以上的有29家；24家公司预计净利润同比下滑。
行业信息
1、七月份首套房贷利率再创历史新低。据《证券日报》8月23日讯：融360发布的数据显示，今年7月，全国首套房贷款平均利率为4.44%，环比前一个月的4.48%下降0.04个百分点，再创历史新低；同比去年7月份的5.18%，则下降了0.74个百分点。
2、北京市东城区清理公房违规转租，逾期不改依法收回房屋。据《京华时报》8月24日讯：日前，东城区启动直管公房转租转借集中整治行动，预计年内完成3400余户的治理工作，2017年年底全部治理完成。对逾期不改的承租人或承租单位，将依法收回房屋。据东城区房管局相关负责人介绍，直管公房转租转借现象由来已久，造成转租转借的主要原因，一是承租直管公房租金低，转租利润大；二是人户分离现象普遍,外来流动人口多,导致住房需求量大。
3、上海市公示（2016－2040）规划草案：规划建筑用地“负增长”。据“新华网”8月22日讯：8月22日，上海市政府召开新闻发布会。会议透露，《上海市城市总体规划（2016－2040）（草案）》已形成，即日起正式启动为期1个月的社会公示。规划草案对上海规划建设用地总规模提出了“负增长”要求。规划提出，至2040年，上海市规划建设用地总规模控制在3200平方公里，其中还包括战略留白空间200平方公里。
转型升级
从产品思维向用户思维转变，“星河湾”成立社区生活学院。据“人民网”8月24日讯：星河湾积极转变运营思维，在立足于打造高质量住宅的同时，对提升社区的品质生活方式展开了深入的实践。日前，该公司在全国率先成立首家社区生活学院。业内人士认为，这一举措彰显了房企品牌发展应该以人为本的战略思维。以前房地产商认为房子能卖出去就是成功，所以对营销非常重视。房地产商给人们留下的普遍印象就是擅长概念创新和广告炒作。而在互联网时代，互联网已经深入改变了房地产行业开发策划、销售、后期服务等一切环节，而且这种改变还在持续中。互联网时代，房企要想获得转型成功，必须从产品思维向用户思维转变。具体的转变是建立在好产品的基础上，但好产品又不必局限在房子上，好的旧屋改造方案，好的物业管理创新，好的社区服务升级，这就是用户思维的体现。具体来讲，就是紧紧贴合“人性化”的时代需求，用科技的手段，以艺术的气质，把产品和服务做到极致。从而切实注重用户的需求和体验，强调从产品、服务、文化、精神等各个层面满足用户个性化、多样化的需求。
（责任编辑：黄河）