房地产快讯（2016）第53期
房 地 产 快 讯
第53期
（总第53期）
政策速递
1、住房城乡建设部谈楼市调控：坚持分类因城施策。9月6日，住房城乡建设部在其官网发布了贯彻《法治政府建设实施纲要（2015-2020年）》的实施方案。“方案”强调，根据房地产市场分化的实际，坚持分类调控，因城施策。坚持加强政府调控和发挥市场作用相促进，使房地产业与经济社会发展和群众居住需求相适应。同时，建立全国房地产库存和交易监测平台，形成常态化房地产市场监测机制。在用地方面亦坚持分类原则。“方案”指出，实施住宅用地分类供应管理，完善和落实差别化税收、信贷政策，并要求建立公开规范的住房公积金制度，改进住房公积金提取、使用、监管机制，支持居民合理住房消费。在监管方面，“方案”提出加强市场监管机构和队伍建设，加大对建筑、房地产等企业和人员的监管，依法查处和曝光违法违规行为。此外，应实行统一的建筑市场监管。按照简政放权、方便企业、规范管理的原则，简化前置管理，强化事中事后监管，给予外地建筑企业与本地建筑企业同等待遇。“方案”将从2016年下半年开始，分宣传发动、组织实施和检查总结三个阶段完成，在2019年下半年，对中国住房城乡建设系统贯彻落实情况进行总结。
2、湖南省发布“十三五”国土资源发展规划。据“观点地产网”9月6日讯：9月2日，湖南省国土资源厅发布《湖南省“十三五”国土资源发展规划》。“规划”明确，到2020年，湖南省将控制全省建设用地规模在171万公顷内，严格控制新增建设用地规模在10万公顷（约150万亩），年均增长约30万亩，五年平均供地率在75%以上。“十三五”期间，湖南省固定资产投资累计将达20万亿元，期末全省新型城镇化率达58%，铁路通车里程6000公里左右，高速公路通车里程7000公里以上。为此，湖南省国土部门将安排11万公顷的新增建设用地来满足各项合理建设用地需求。此外，湖南国土厅规划处处长申志军透露，“十三五”期间将全力保障合理社会建设用地需求，最大限度地盘活存量用地。
3、济南市发布《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》。据“观点地产网”9月6日讯：近日，济南市人民政府发布《关于进一步规范经营性国有建设用地使用权出让工作的意见(试行)》。“意见”明确，经营性国有建设用地的受让人应在土地交付之日起1年内开工建设，自开工之日起3年内竣工。对于住宅用地，原则上不得与招商引资项目挂钩，土地出让时不得设置影响公平公正竞争的限制性、排他性准入条件。同时，用地性质、规模应当符合国家有关禁止、限制性规定，容积率大于1.0。单宗住宅用地出让面积不得超过20公顷。此外，招标、拍卖、挂牌出让的土地原则上不得改变用途。对于未开发的住宅和商业用地，可通过调整土地用途、规划条件的方式用于国家支持的新兴产业、养老产业、文化产业、体育产业等项目开发建设。
4、四川省出台《住宅电梯使用安全管理规范》和《电梯维护保养规范》。据“腾讯房产”9月6日讯：四川省质监局日前召开新闻通报会宣布，从2016年9月1日起，地方标准《住宅电梯使用安全管理规范》和《电梯维护保养规范》正式开始实施。根据两项“规范”要求，小区电梯达到40台就必须配置1名安全管理人员，电梯达到30部就必须配置1名维修保养人员。
市场动态
1、“金九”首周北京市商品房、二手房成交量双涨。据《北京商报》9月7日讯：亚豪机构统计数据显示，上周，北京市商品房成交量在连续四周徘徊在2000套低位状态后，猛增至3185套（不含保障房与自住房）；无独有偶，上周全市二手房共网签6604套，也创下近18周以来的新高。值得注意的是，在新房成交中，商住类产品共实现成交2165套，占据全部成交的比重高达68%。业内人士表示，这与此前业界传言北京市将对该类项目进行调控密切相关，在此背景下，预计9月份的整体成交量将持续回升。
2、八月份深圳市商品住宅成交量跌至历史同期最低。据《羊城晚报》9月6日讯：深圳市规划国土委数据显示，今年8月，全市共成交商品住宅2312套，环比大幅下滑23%，创下历史同期最低。业内人士分析称，受“3·25”新政影响，本市商品住宅成交量近3个月持续下滑；外加6、7月份房地产市场处于传统淡季，开发商推盘量持续低位，从而导致8月份商品住宅成交量创下新低。
3、成都市上周商品住宅供应量继续增长，成交量价稳中有升。据“腾讯房产”9月7日讯：四川中原监测数据显示，上周，成都市主城区共计9个项目获准预售，供应面积31.76万平方米；项目数量较此前一周减少2个，整体仍以住宅类项目供应为主，仅1个项目供应商业。其中，主城区商品住宅供应27.99万平方米（部分项目未剔除底商），环比上涨12.68%；近郊县暂未录得预售。成交方面，上周主城区商品住宅成交面积18.13万平方米，环比下降9.35%，成交均价11607元/平方米，环比微涨1.49%；近郊县成交面积35.30万平方米，环比上涨7.79%，成交均价6410元/平方米，环比微涨2.49%。
4、恒大地产8月份再创行业单月销售额纪录。据“人民网”9月5日讯：9月5日，恒大地产发布公告称，其8月销售额达482.7亿元，同比增长196%，再创行业单月销售纪录。业内人士分析认为，恒大地产以过硬品质、强大成本控制、准确市场定位、大规模快速开发等，确保产品高性价比；同时，通过精装修交楼和实施无理由退房，形成了市场的唯一性，成为其近年销售不断攀高的重要原因。
行业信息
1、住房城乡建设部通报清理规范工程建设领域保证金情况。据《中国证券报》9月6日讯：住房和城乡建设部办公厅日前通报各地清理规范工程建设领域保证金有关工作情况。通报称，根据初步统计，各地共清理出有关部门或建设单位未按时返还和超额收取（预留）的投标、履约、工程质量和农民工工资保证金，共计75023万元，涉及企业4128家、项目4308个，目前已累计返还企业26669万元。各地还清理出应取消的保证金共计164784万元，涉及企业4409家、项目3515个，退还32259万元。住房城乡建设部要求，各地需提高工作效率，继续深入抓好工程建设领域保证金清理规范工作。对相关工作开展不力的地区，将列入重点督察范围。
2、武汉市将重点整治主城区住宅市场。据《第一财经日报》9月7日讯：武汉市房管部门日前表示，从9月7日起将用3个月时间，开展房地产市场专项整治行动，重点规范商品房销售及现场信息公示，对捂盘惜售、囤积房源、哄抬房价、发布虚假房源、售后包租、返本销售等行为进行重点查处。全市范围内的在建、在售商品房项目均被纳入整治范围，其中整治的重点是主城区的住宅类项目。
3、《成都市“小街区规制”建设技术导则》发布。据“腾讯房产”9月7日讯：由成都市建委组织省建筑设计研究院等单位编制的《成都市“小街区规制”建设技术导则》（2016版），经专家组和市级有关部门审核通过，6日正式发布。“导则”完全体现了小街区绿色、开放、宜居、和谐的精髓。在路权分配上，强调绿色出行方式优先；在解决停车问题时，首次提出停车需求较大的街道两侧，有条件时配套建设电子计费器（咪表）。“导则”提出，通过景观打造增加绿量，提升小街区环境品质，体现生态可持续的建设理念，构建关联的开敞空间体系，形成生态、环保的绿色街区。
转型升级
1、链家与今日头条合作做“内容扩张”，跨界整合房产大数据促成交易。据“中国经济网”9月6日讯：9月1日，链家与今日头条达成战略合作。链家是房地产行业的“数据库”，清晰到能够知晓一套房子的交易历史；今日头条是内容发放平台，拥有海量用户。两个看似“不搭”的企业因“内容”而达成合作。据了解，双方将以数据分析为核心，用今日头条的内容分发渠道，将链家对行业的原创内容推送到用户手中，以便服务用户，同时增加促成交易概率。
2、阳光100开启街区发展新模式，欲构建兴趣社群促进商业地产发展。据“中国经济网”9月6日讯：以街区综合体而知名的上市房企阳光100，于9月3日对外进一步披露了其业务转型的方向：以旗下各项目社区为平台资源，凝聚区域人群形成兴趣社群，并以此为基础对商业伙伴开放合作，链接新型商业形态为以年轻人群为主的阳光100客户及消费群体服务。
3、远洋集团试水产业地产。据《证券日报》9月6日讯：近日，远洋集团向多家媒体透露，远洋集团将试水产业地产，首个落地项目为北京密云的远洋·云谷智能核心研发产业园。远洋集团写字楼事业部常务副总经理马天一表示，远洋现在转向全地产视角看待业务发展，产业地产业务将来有可能成为远洋集团“住宅开发、不动产投资、客户服务、房地产金融、产品营造”五元业务之外的“+1”新业务。
（责任编辑：黄河）