房地产快讯(2016)第54期
房 地 产 快 讯
第54期
(总第54期)
政策速递
1、北京:夫妻中无购房资格者无法在产权证上单独署名。据“观点地产网”9月11日讯:北京市近日施行新政,封堵通过结婚骗取购房资格的行为。新政明确,夫妻双方购买新房时,在网签环节,无法以无购房资格一方名义在产权证上单独署名。
2、《山东省建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》出台。据《青岛晚报》9月10日讯:近日,山东省住房城乡建设厅会同省发展改革委、省经济信息化委、省财政厅、省政府节能办等四部门发布《山东省建筑节能与绿色建筑发展“十三五”规划》。“规划”提出,践行“创新、协调、绿色、开放、共享”发展理念,突出抓好推广绿色建筑、提升建筑能效水平、调整建筑用能结构等八大重点任务。根据“规划”,到“十三五”期末,该省将实现新增绿色建筑2亿平方米、太阳能光热建筑一体化1.5亿平方米、新建建筑和市政设施工程绿色施工率60%、绿色建材应用比例40%等12项主要发展目标。
市场动态
1、八月百城住宅均价环比上涨2.17%。据《京华时报》9月9日讯:中国指数研究院近日发布的报告显示,2016年8月,全国100个城市(新建)住宅平均价格为12270元/平方米,环比上涨2.17%,涨幅较上月扩大0.54个百分点。从涨跌城市个数看,68个城市环比上涨,29个城市环比下跌,3个城市持平。与上月相比,本月价格环比上涨的城市数量增加2个,其中涨幅在1%以上的城市有36个,较上月增加7个。
2、八月份全国平均楼面地价环比上涨超过四成。据《经济参考报》9月12日讯:同策咨询研究部近日发布的数据显示,今年8月,全国302个城市土地市场的成交平均楼面地价环比大幅上扬46%至1591元/平方米。而从同比情况看,一线城市平均楼面地价已经呈现翻番的局面。
3、南京市年内二手房成交量创新高。据《扬子晚报》9月9日讯:数据显示,截至9月8日,南京市今年已经成交二手房11.05万套,超过史上最火的2009年(当年共成交10.5万套),坐稳南京二手房交易量年度“头把交椅”。更为值得注意的是,上月南京市二手房交易量回升,从7月份的11633套增至12893套,而自今年3月份以来,南京全市的二手房成交套数一直呈现下滑趋势,8月份的止跌上扬被不少业内人士视为“金九银十”市场井喷的序曲。
4、成都市前八个月商品住房成交量价同比双涨。据《华西都市报》9月8日讯:成都市房管局9月7日公布的数据显示,截至8月末,全市商品住房可售面积为2745万平方米,按照最近三个月加权平均销售速度计算,销售周期为9.9个月,位于7-14个月的供求平衡区间中间水平。成交方面,全市商品住房成交面积2091万平方米,同比增加21%;二手房成交面积1312万平方米,同比增加39%,其中二手住房1155万平方米,同比增幅高达42%。均价方面,全市商品住房成交均价为7021元/平方米,同比涨幅为6.0%;其中,二、三圈层涨幅较少,分别为3.8%和3.9%,中心城区涨幅相对较大,为11.8%。
行业信息
1、住房城乡建设部:支持上海市严打房地产中介编造散布谣言行为。据“中国新闻网”9月10日讯:住房城乡建设部相关负责人日前表示,支持上海市严厉打击房地产中介编造散布谣言的违法行为,对于编造散布谣言的房地产中介从业人员,一经查实,一律依法列入黑名单,清出房地产中介市场;对于编造散布谣言、情节严重的房地产中介机构,一经查实,一律依法停业整顿。
2、八月全国首套房贷款平均利率近一年来首次止跌。据《经济参考报》9月9日讯:融360报告显示,今年8月,全国首套房贷款平均利率为4.44%,与7月持平,这也是该指标自2015年9月连续12个月下降以来的首次止跌;同比去年8月的5.16%则下降0.72%。在其监测的35个城市中,8月优惠利率占比达86.09%,较7月增长0.03%。
3、西安市将统购社会房源作为租赁型保障房。据“新华网”9月11日讯:西安市住房保障工作领导小组办公室近日透露,西安市将面向社会统购4800元/平方米(含装修费)以下价格、单套建筑面积原则上不超过60平方米的房源,作为租赁型保障房。据了解,从2016年起,西安市政府原则上不再集中新建租赁型保障房,确需新建的,要将申请轮候数量、新建项目选址、项目配套基础设施、资金来源等情况报送西安市住房保障工作领导小组研究同意后实施。
4、报告称上半年中国住房租金普涨。据“中国新闻网”9月8日讯:58同城近日发布报告称,今年上半年,全国各大城市租金、租房需求总量普升。其中,一线城市中的上海、北京、深圳每套住宅平均月租金都超过了4000元,上海更以每套每月5133.91元的价格成为内地租金最贵城市。
5、八月份信用债发行近一万亿元,房地产业仍是主力。据“中国经济网”9月9日讯:鹏元评级统计显示,今年8月,全国债券市场共发行信用债券967期,募集资金9915.09亿元,环比分别上升25.91%和13.07%。其中,企业债券发行人主要分布于建筑业、房地产业等行业;制造业、房地产业和公用事业仍是公司债券发行的主力行业。
观点荟萃
中央财经大学谭云明:遏制房价乱涨需落实差别化税收信贷政策。据“中国经济网”9月8日讯:日前,住房和城乡建设部在《贯彻〈法治政府建设实施纲要(2015至2020年)〉的实施方案》中指出,实施住宅用地分类供应管理,完善和落实差别化税收、信贷政策。中央财经大学谭云明对此表示,“落实差别化住房信贷政策关键在于执行力上。”在房贷方面,对刚需首套自住性购房应给予政策性贷款优惠,而对投机性和投资性住房应予以严格控制,以增加投资成本。“实施差别化住房税收政策,还是要在交易环节和所得税征管上做文章。”在交易环节上,要通过差别化住房税收政策主要是增大投资性房的交易成本,降低刚需住房的交易成本。在住房交易所得税上,需要加大税收征管,严厉打击阴阳合同,从而可以降低投机性购房的投资回报率。因此,落实差异化住房税收政策才会点中房价上涨的“死穴”。
(责任编辑:黄河)