房 地 产 快 讯
第55期
（总第55期）
四川省房地产业协会编辑部 2016年9月20日
政策速递
1、国务院常务会议决定大力发展装配式建筑。据“中国网”9月14日讯：国务院总理李克强9月14日主持召开国务院常务会议。会议决定，大力发展装配式建筑，推动产业结构调整升级。会议认为，按照推进供给侧结构性改革和新型城镇化发展的要求，大力发展钢结构、混凝土等装配式建筑，具有发展节能环保新产业、提高建筑安全水平、推动化解过剩产能等一举多得之效。会议决定，以京津冀、长三角、珠三角城市群和常住人口超过300万的其他城市为重点，加快提高装配式建筑占新建建筑面积的比例。为此，一要适应市场需求，完善装配式建筑标准规范，推进集成化设计、工业化生产、装配化施工、一体化装修，支持部品部件生产企业完善品种和规格，引导企业研发适用技术、设备和机具，提高装配式建材应用比例，促进建造方式现代化。二要健全与装配式建筑相适应的发包承包、施工许可、工程造价、竣工验收等制度，实现工程设计、部品部件生产、施工及采购统一管理和深度融合。强化全过程监管，确保工程质量安全。三要加大人才培养力度，将发展装配式建筑列入城市规划建设考核指标，鼓励各地结合实际出台规划审批、基础设施配套、财政税收等支持政策，在供地方案中明确发展装配式建筑的比例要求。用适用、经济、安全、绿色、美观的装配式建筑服务发展方式转变、提升群众生活品质。
2、住房城乡建设部、国土资源部出台城市停车场规划建设及用地新政。据“新华网”9月14日讯：住房城乡建设部、国土资源部近日印发《关于进一步完善城市停车场规划建设和用地政策的通知》。“通知”要求，各城市要依据土地利用总体规划、城市总体规划和城市综合交通体系规划，编制停车设施专项规划。“通知”提出，要分层规划停车设施，充分结合城市地下空间规划，利用地下空间分层规划停车设施，在城市道路、广场、学校操场、公园绿地以及公交场站、垃圾站等公共设施地下布局公共停车场，以促进城市建设用地复合利用。“通知”明确，停车场用地供应应当纳入国有建设用地供应计划；以出让等有偿方式供地的，可按地表出让建设用地使用权价格的一定比例确定出让底价；鼓励增建公共停车场，鼓励盘活存量用地用于停车场建设。在规范用地管理方面，“通知”明确，停车场用地以出让方式供应的，年限最高不超过50年；工业、商住用地中配建的停车场，用地出让最高期限不得超过50年；以租赁方式供应的，租赁年限在合同中约定，最长不得超过同类用途土地出让最高年期。为解决停车场建设吸引社会资本难的问题，“通知”还从多方面给出了具体政策。
3、四川省新开工棚改项目实行政府购买服务。据《上海证券报》9月14日讯：四川省政府最近出台相关意见，要求推进政府购买棚改服务。其范围限定在政府应当承担的棚改征地拆迁服务以及安置住房筹集、公益性基础设施建设等方面，不包括棚改项目中配套建设的商品房以及经营性基础设施。购买主体应按照政府采购的有关规定，采用公开招标、邀请招标、竞争性谈判、竞争性磋商、单一来源采购等方式确定承接主体。
4、郑州市出台“房九条”。据“新华网”9月14日讯：郑州市14日发布九条房地产调控政策。其中，“房九条”明确，在土地出让时，网挂报价超过50%溢价率时，网挂报价中止，采取“限地价，竞房价”，即地价确定，参与网挂的竞买人现场竞综合房价，综合房价报价低者为竞得人。此外，“房九条”还规定，新建商品住房项目必须取得《商品房预售许可证》后方可对外销售，并在10日内一次性公开全部房源。房地产中介组织不得与其他机构合作提供首付贷等违法违规金融产品和服务，不得散布虚假信息哄抬房价、诱骗消费者交易。对存在违法违规行为的中介机构，依法从重处罚，并记入企业信用档案。对严重侵害民众权益、扰乱市场秩序的中介机构，工商行政主管部门要依法将其清出市场。
市场动态
1、国家统计局公布今年前八个月全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站9月13日发布的数据显示：2016年1-8月份，全国房地产开发投资64387亿元，同比名义增长5.4%，增速比1-7月份提高0.1个百分点。其中，住宅投资43076亿元，增长4.8%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。商品房销售方面，1-8月份，商品房销售面积87451万平方米，同比增长25.5%，增速比1-7月份回落0.9个百分点。其中，住宅销售面积增长25.6%，办公楼销售面积增长35.3%，商业营业用房销售面积增长17.4%。商品房销售额66623亿元，增长38.7%，增速回落1.1个百分点。其中，住宅销售额增长40.1%，办公楼销售额增长56.1%，商业营业用房销售额增长19.5%。房地产开发企业到位资金情况，1-8月份，房地产开发企业到位资金91573亿元，同比增长14.8%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，国内贷款14199亿元，增长1.7%；利用外资97亿元，下降52.6%；自筹资金31983亿元，增长0.6%；其他资金45294亿元，增长34.1%。在其他资金中，定金及预收款25656亿元，增长29.7%；个人按揭贷款15395亿元，增长52.2%。
2、今年前八月北京市商品住宅销售面积同比下降近二成。据“中新网”9月13日讯：北京市统计局、国家统计局北京调查总队公布的数据显示，今年1-8月，北京市商品房销售面积954.4万平方米，同比增长12.6%。其中，住宅销售面积565.2万平方米，同比下降19.3%；写字楼256.9万平方米，同比增长2.1倍；商业、非公益用房及其他房屋132.3万平方米，同比增长1.1倍。
3、今年中秋期间广州市二手房网签量较去年大增319.5%。据《信息时报》9月18日讯：合富置业监测阳光家缘网站公布数据统计，今年中秋假期三天，广州市二手房网签量为172套，比去年中秋假期的41套上升319.5%。价格方面，二手房网签均价为19645元/平方米，较去年中秋假期的18314元/平方米上升7.3%。
行业信息
1、“2016中国房地产品牌价值研究”发布。据《证券日报》9月13日讯：近日，由国务院发展研究中心企业研究所、清华大学房地产研究所和中国指数研究院三家单位共同发布的“2016中国房地产品牌价值研究”成果显示，2016年品牌企业呈现出以下几个特点：一是品牌价值大幅提升，品牌效应持续凸显；二是品牌加速优势资源整合，品牌输出扩大品牌效益；三是品牌管理注重协同优化，新媒体传播挖掘“粉丝经济”价值；四是强势品牌加速转型升级，与时俱进焕发品牌新活力。此外，中国房地产服务企业研究成果显示，2016年品牌企业呈现出以下几个特点：一是房地产服务市场空间巨大，品牌企业业绩迅猛增长；二是资本市场促进品牌价值提升，差异化发展塑造强势品牌；三是工匠精神保障服务质量，集成化服务提升品牌三度；四是聚焦客户触点提升服务体验，创新品牌管理增强企业竞争力。
2、北京市简化公租房资格复核程序。据《京华时报》9月15日讯：14日，北京市住建委公布《关于简化本市公共租赁住房备案家庭资格复核工作的通知》，对复核内容、复核流程等进一步规范简化。“通知”发布后，住房保障部门对家庭的复核内容统一为家庭人口、婚姻、住房是否发生变化，不再复核家庭收入变化情况。但家庭人口、婚姻、住房发生变化时，备案家庭还要按原规定进行全面复核。复核流程简化后，相关情况没有变化的家庭，不必再重复提供相关材料了。不过，北京市住建委也强调，在简化对公租房资格的审核流程的同时，对于公租房租金补贴、市场租房补贴备案家庭，将加大复核力度。
3、湖北新版“商品房销售明码标价规定实施细则”征求意见。据《长江商报》9月14日讯：13日，湖北省物价局发布了“商品房销售明码标价规定实施细则”（征求意见稿）。新规要求，房产商明确标示“与商品房价格密切相关的楼盘基础信息与收费”由过去的5条增加为6条，增加的一项为“开发企业自有产权停车位（库）销售价格、租金标准、租赁年限等信息”应标示收费情况。此外，对取得预售许可证或者办理现房销售备案的房地产开发项目，商品房经营者要在规定时间内一次性公开全部销售房源，并按照不高于申报价格明码标价。降价、打折销售的，应标明优惠幅度和折扣率、享受优惠折扣的条件及优惠期限。停车位的相关信息应与楼盘公布售价时一同发布。
观点荟萃
上海市浦东新区人民法院：经济适用房未满年限交易合同无效。据“人民网”9月18日讯：上海市浦东新区人民法院近日审理一起案件，认定未满年限的经济适用房买卖合同无效，卖家归还购房款及利息。该案的主审法官张卓郁认为，经济适用房是指政府提供政策优惠，按照有关标准建设，限定套型面积、销售价格，面向城镇中低收入住房困难家庭供应的具有保障性质的政策性住房，经济适用房的房地产权利人拥有有限产权。现原、被告签订的房屋买卖合同，损害了国家及第三人的利益，应属无效。根据合同法，合同无效后，基于该合同取得的财产应当予以返还。
（责任编辑：黄河）