房地产快讯（2016）第57期
房 地 产 快 讯
第57期
（总第57期）
政策速递
1、上海市出台通知规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作。据《每日经济新闻》9月27日讯：9月26日，上海市银监局对外发布消息称，其日前向辖区内银行业金融机构下发《上海银监局办公室关于进一步规范辖内商业银行与房地产中介机构业务合作管理的通知》。“通知”规定，对于有诸如给房者提供或参与首付款或尾款等融资、曾制造或参与制造假按揭等5项违规行为的房地产中介机构，商业银行应立即终止与其合作关系，并将其列入黑名单报送上海市同业公会。对此，易居研究院智库中心研究总监严跃进表示，政策的指向性很强，即认为房产中介是目前违规信贷的“发源地”，各类政策背后其实是给房产中介罗列了各种条条框框，让商业银行的后续操作能够有规律和指引可循。
2、南京市连续出台楼市新政。据“新华网”9月26日讯：25日，南京市政府办公厅出台《关于进一步调控我市房地产市场实施主城区限购措施的通知》，明确本市主城区住房限购政策。政策规定，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手房；拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。限购政策显示，此次限购的范围包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括南京市主城区周围的高淳、溧水和六合三区。
26日，南京市出台《关于进一步加强房地产市场监督管理的意见》，“意见”从进一步增加商品住房上市供应、加大商品住宅土地供应、稳定商品住房价格、强化综合执法四个方面，提出了13条意见，以促进该市房地产市场稳定。
3、杭州市土地出让新政:加大土地供应，调整竞价方式。据《经济参考报》9月27日讯：杭州市国土资源局26日发布公告明确，杭州市区将调整土地公开出让竞价方式。当土地竞价溢价率超过100％（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120％（含）时，除需满足上述条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。当土地竞价溢价率达到150％时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述两个条件。
市场动态
1、北京市住宅“银十”供应短缺，商住项目明显减少。据《证券日报》9月27日讯：亚豪君岳会统计数据显示，10月份，北京住宅市场预计将有26个项目入市，其中7个纯新盘，19个老项目后期。另外10月份入市项目还出现另外一个新特征，即商住项目明显减少，26个预计入市项目当中，商住项目仅有4个。亚豪机构市场总监郭毅认为，这主要是受到商住调控预期之下预售管控加强的影响。
2、前八月陕西省房地产开发完成投资同比增速创下近26个月以来最高点。据《西安晚报》9月25日讯：陕西省统计局24日公布的数据显示，今年1-8月，陕西省房地产开发完成投资1721.35亿元，同比增长12%，增速比1-7月提高2.7个百分点，高于全国平均增速6.6个百分点，增速为近26个月以来的最高点。分区域来看，西安市房地产开发完成投资同比增长8.1%，比1-7月提高4个百分点，增速为近13个月以来的最高点；铜川、宝鸡增速比1-7月分别提高10.5和5个百分点；榆林降幅比1-7月收窄4.8个百分点；其余地区增速较1-7月均有回落。
3、前八月内蒙古商品房销售增速保持回落态势。据“新华网”9月25日讯：内蒙古自治区统计局日前透露，今年1-8月，全区商品房销售面积、销售额增速继续保持回落态势，分别为987.2万平方米和430.9亿元，同比分别增长14.0％和7.4％，增速较1-7月回落2.6个和2.9个百分点。
行业信息
1、中房协报告称20强房企品牌平均品牌价值221.82亿元。据《京华时报》9月23日讯：中国房地产业协会、上海易居房地产研究院中国房地产测评中心本周发布《2016中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，房企品牌50强的品牌价值均值由2012年的78.18亿元上升至2016年的134.76亿元； 20强房企品牌价值均值从2012年的136.62亿元上升至2016年的221.82亿元。其中，中海连续6年位居榜首，品牌价值为519.06亿元，恒大、万科则分别以392.62亿元和382.53亿元分列第二、三位。
2、南京市拟实行积分落户。据《上海证券报》9月22日讯：南京市人民政府法制办和南京市公安局日前发布公告，就《南京市户籍准入管理办法》和《南京市积分落户实施办法》公开征集意见。“办法”拟规定，符合本办法相关条件的非南京市户籍人员，可以申请将户口迁入南京市。不符合本办法相关条件的，可以通过积分制方式，申请将户口迁入南京市。申请积分落户，应当同时具备下列条件：（一）持有本市有效的《江苏省居住证》；（二）在本市城镇有合法稳定住所；（三）在本市合法稳定就业且连续缴纳社会保险满2年；（四）累计积分达到100分；（五）无严重刑事犯罪记录。在具体的积分规则中，申请者拥有合法稳定住所，面积1平方米计1分，最高不超过100分。租赁住房不计分。政府提供的共有产权住房，按本人产权比例计分。多套房面积不累计计分。缴纳南京市社会保险（不含补缴），每满1年加10分。累计补缴年限，每满1年加5分。
转型升级
链家地产扩增大数据业务，或输出B端数据产品。据中国经济网9月27日讯：资料显示，链家地产在转型发展中除了将业务伸向新房和海外领域外，下一个产品可能是向开发商、银行等B端企业输出数据服务产品。据了解，链家已开始构建大B端的数据产品，现在正在做简单的尝试，比如给开发商提供基于成交价的分析，然后探索B2B的数据服务，为不同客户提供在行业数据支持，这些机构包括开发商、银行、房产机构、媒体。链家用户端产品负责人廖凤介绍称，如果要在一个地方盖楼，开发商需要知道，这个地方用户的消费能力、需求偏好、哪种户型更受欢迎等问题；银行做资产抵押的时候，它需要知道资产的价值什么样，对估价产品会有需求，链家的大数据产品可以在这些方面提供支持。
（责任编辑：黄河）