房地产快讯（2016）第61期
房 地 产 快 讯
第61期
（总第61期）
政策速递
1、国务院：大中城市不得采取购买房屋方式设置落户限制。据“观点地产网”10月11日讯：10月11日，国务院办公厅发布《关于印发推动1亿非户籍人口在城市落户方案的通知》，调整完善了大中城市落户政策。“通知”明确，大中城市均不得采取购买房屋、投资纳税等方式设置落户限制。城区常住人口300万以下的城市不得采取积分落户方式。大城市落户条件中对参加城镇社会保险的年限要求不得超过5年，中等城市不得超过3年。
2、珠海市发改委：商品房销售价格备案实行一套房一个标价。据“观点地产网”10月12日讯：10月10日，珠海市发展和改革局发布《关于我市商品房销售价格备案的通知》。“通知”明确，从2016年10月6日起，珠海市区域内的房地产开发企业（以下简称开发企业）新建商品房项目在销售（预售和现楼销售）前，必须到市价格主管部门办理价格备案手续。市价格主管部门在其官网上公布商品房价格备案情况。开发企业向市价格主管部门申请商品房销售价格备案时，应申报每套房屋价格，实行一套房一个标价。报备项目的商品房价格不能明显高于周边在售商品房价格和本项目前期成交价格，同一批次分批备案的，下一批次备案价格不得高于上一次同类型房屋成交均价。“通知”还要求，开发企业应当遵循公平、合法和诚实信用原则合理定价。应充分考虑商品房项目开发的综合成本以及产品的市场定位，合理制定商品房的价格并按要求申报备案。同时切实做好明码标价工作。
3、兰州市印发《关于加快推进绿色建筑工作的通知》。据《兰州日报》10月12日讯：兰州市城乡建设局日前印发《关于加快推进绿色建筑工作的通知》。“通知”提出，政府投资建设的国家机关、学校、医院、博物馆、科技馆、体育馆等建筑或单体建筑面积超过2万平方米的大型公共建筑以及保障性住房建设全面执行绿色建筑标准，10万平方米以上的住宅小区全面执行绿色建筑标准，房地产开发项目和工业建筑项目全面推广执行绿色建筑标准, 到2020年城镇新建绿色建筑比例达到60%以上。推进绿色建筑由单体绿色建筑向成片区规模化绿色建筑发展，由图纸审查阶段认定绿色建筑向实体运行绿色建筑发展。
市场动态
1、贵州省房地产开发完成投资持续低迷。据《21世纪经济报道》10月11日讯：贵州省统计局10月11日发布的数据显示，今年以来，贵州省房地产开发完成投资持续低迷，已经出现6个月负增长。1-8月，全省房地产开发完成投资1405.66亿元，比上年同期下降1.5%，降幅比1-7月扩大0.4个百分点，比上年同期增速回落2.5个百分点。而从2015年一季度以来，贵州省房地产开发投资增速持续低于全国平均水平。1-8月，贵州省增速低于全国6.9个百分点。
2、海南省前九个月房地产市场多项指标增速回落。据“新华社”10月12日讯：海南省三季度经济形势分析会透露，今年1-9月，海南省房地产市场总体运行平稳，但发展势头呈现放缓趋势。其中投资增速连续4个月回落，由1-5月的12.2％降至1-9月的2.5％；销售面积增速连续5个月回落，由1-4月的81.3％降至1-9月的46.4％；新开工面积从4月份以来持续负增长。市场人士预计，随着传统销售旺季即将到来，海南省房地产销售增速可能有所回升，但投资增速可能继续回落。
3、合肥市区二手房均价突破1.6万元/平方米。据“中安在线”10月11日讯：由于合肥对市区户籍购买二手住宅没有限购,二手市场的成交相对一手保持了上涨的趋势。本周挂牌量及挂牌面积552条、5.52万平方米虽较节前一周有所下降,但挂牌均价16636元/平方米,环比上涨2.22%。
4、十七家标杆房企前九个月销售额达1.34万亿元。据“中新社”10月11日讯：中原地产研究中心11日发布的数据显示，今年前9个月，包括恒大、万科等在内的17家标杆房企合计销售额达到1.34万亿元，同比上涨83%，刷新了历史记录。就此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，去年9月份以来，宽松的政策刺激了房地产市场探底回升。一二线城市房价的快速上涨也带动房企销售的快速增长。但这种爆发实际上为后市酝酿了风险，市场透支不利于2017年的楼市平稳。
行业信息
1、我国发布首个老年宜居环境建设指导意见。据“中新网”10月12日讯：全国老龄工作委员会办公室10月12日在北京召开新闻发布会，发布由全国老龄办、国家发展改革委、财政部、国土资源部、住房城乡建设部、交通运输部等25个部委共同制定的《关于推进老年宜居环境建设的指导意见》。《意见》提出了“老年宜居环境建设”新理念，要求在经济社会发展中，要综合考虑人口老龄化的影响，将老年宜居环境建设纳入国民经济和社会发展规划、城乡规划及相关专项规划。《意见》谋划了适老居住环境、适老出行环境、适老健康支持环境、适老生活服务环境、敬老社会文化环境等五大老年宜居环境建设板块，17个子项重点建设任务，并提出了安全性、可及性、整体性、便利性、包容性的要求。
2、住房和城乡建设部：今年8月各地应取消的工程建设领域保证金超过106亿元。据“新华网”10月11日讯：根据住房和城乡建设部通报的2016年8月各地清理规范工程建设领域保证金有关情况，各地应取消的保证金共计106亿元。住房和城乡建设部要求，各地要切实摸清本地区所有建筑业企业所缴纳保证金的现状，建立台账，要做到每一个企业对其所缴纳保证金的情况都要书面确认，防止出现新的反复，确保清理保证金各项工作落到实处，做到“一个企业不落、一个项目不落”。
3、住房和城乡建设部：严查散布谣言等扰乱房地产市场秩序行为。据《京华时报》10月13日讯：住房和城乡建设部12日在通报杭州、深圳楼市散布谣言案例时，要求各地借鉴杭州、深圳的做法，进一步加大房地产市场整顿规范力度，依法查处散布谣言、恶意宣传炒作，严重扰乱市场秩序的行为，保护购房人合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
4、前九个月全国300个城市土地出让金收入已近2万亿。据“中国经济网”10月12日讯：数据显示，今年1-9月，全国300个城市共成交土地15585宗，较去年减少7%；成交面积57508万平方米，同比减少2%；土地出让金；总额达到19262亿元，同比大增40%，其中住宅用地出让金总额15021亿元，同比增加56%。仅前三季度的“卖地收入”就已超去年全年收金，二线城“地王”诞生数量领跑全国。CRIC等机构认为，尽管目前22城密集发布楼市调控新政，但房企在一线城市的规模诉求依旧强烈，对强二线城市的价格上涨预期也保持坚定，四季度地市或降温艰难。
（责任编辑：黄河）