房地产快讯（2016）第62期
房 地 产 快 讯
第62期
（总第62期）
政策速递
1、国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》。据《证券日报》10月14日讯：10月13日，国务院办公厅发布《互联网金融风险专项整治工作实施方案》。“方案”要求，明年3月底前完成互联网金融风险专项整治工作。要求集中整治P2P网贷、股权众筹、互联网保险等领域。值得注意的是，“方案”还要求，房地产开发企业、房地产中介机构和互联网金融从业机构等未取得相关金融资质，不得利用P2P网络借贷平台和股权众筹平台从事房地产金融业务；取得相关金融资质的，不得违规开展房地产金融相关业务。从事房地产金融业务的企业应遵守宏观调控政策和房地产金融管理相关规定。规范互联网“众筹买房”等行为，严禁各类机构开展“首付贷”性质的业务。
2、住房和城乡建设部印发《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。据“新华网”10月15日讯：10月14日，住房和城乡建设部印发《关于规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》，明确提出以下9种不正当经营行为将被依法查处。具体是：发布虚假房源信息和广告;通过捏造或者散布涨价信息等方式恶意炒作、哄抬房价;未取得预售许可证销售商品房;不符合商品房销售条件，以认购、预订、排号、发卡等方式向买受人收取或者变相收取定金、预订款等费用，借机抬高价格;捂盘惜售或者变相囤积房源;商品房销售不予明码标价，在标价之外加价出售房屋或者收取未标明的费用;以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格;将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人;其他不正当经营行为。
3、上海市重申严管房地产信贷。据《每日经济新闻》10月14日讯：10月12日，上海银监局召开了房地产信贷专题会议。会议强调了三大要点：1、重申要严格执行“3·25”房产新政；2、贯彻落实《关于进一步加强本市房地产市场监管促进房地产市场平稳健康发展的意见》；3、共同促进上海房地产市场健康稳定发展。
4、上海市发布共有产权保障住房供后管理实施细则。据“新华社”10月16日讯：10月14日，上海市住建委等部门公布《上海市共有产权保障住房供后管理实施细则》。在交易方式方面，“细则”规定，购房人、同住人取得房地产权证满5年，可以购买政府产权份额，也可以上市转让共有产权保障住房;上市转让共有产权保障住房的，区政府指定的住房保障机构在同等条件下有优先购买权，上市转让或者购买政府产权份额后，住房性质转变为商品住房。交易价格方面，政府行使优先购买权以及购房人、同住人购买政府产权份额，按照房源项目市场基准价格执行。房源项目市场基准价格根据房源类型分别由市、区级住房保障机构委托房地产估价机构评估，参考房源项目相邻地段、相近品质商品住房价格等因素拟订，并经相关审批程序批准后适时公布。
5、海南省政府出台规定清理闲置土地。据《经济参考报》10月14日讯：海南省人民政府办公厅近日出台《关于印发海南省存量国有建设用地处置若干问题意见的通知》。按照规定，此次清理处置的存量国有建设用地是指建省以来各级政府通过划拨、出让、出租等方式供应并已颁发国有建设用地使用权证书的已开发、闲置以及低效利用三类国有建设用地，包括国家机关、企业、事业单位、个人使用的国有建设用地。
6、成都市发布中心城区享受优惠政策普通住房最新平均交易价格。据“四川在线”10月14日讯：近日，成都市城乡房产管理局公布2016年第二次成都市中心城区享受优惠政策普通住房平均交易价格的通知，明确本次成都市中心城区不同环域“平均交易价格”为二环以内：12000元/平方米；二环至三环之间：10800元/平方米；三环以外：10100元/平方米。同时满足以下条件的普通住房还可享受部分优惠政策：（一）住宅小区建筑容积率在1.0以上（含1.0）;（二）单套建筑面积在144平方米以下（含144）;（三）实际成交价格低于公布的同一范围土地上住房平均交易价格1.4倍以下。
市场动态
1、北京楼市新政后首推限房价地块。据《京华时报》10月14日讯：10月13日，北京市规划国土委发布公告，出让位于北京市海淀区“海淀北部地区整体开发”永丰产业基地的4宗地块国有建设用。公告明确，这4宗地块全部试点采用“限房价、竞地价”的交易方式挂牌出让。这是该市首批落实“930”新政的试点地块。根据相关规定，这4宗地块均设定合理土地上限价格，当竞买报价达到合理土地上限价格时，则不再接受更高报价，转为在此价格基础上，通过现场竞报企业自持商品住房面积的方式确定竞得人。企业自持的商品住房将全部作为租赁住房，不得销售。
2、北京市今年第三季度房屋租赁市场量价齐涨。据《北京晚报》10月15日讯：伟业我爱我家集团市场研究院数据显示，今年第三季度，北京市住房租赁交易量环比上涨4.2%，成交均价为每月4697元/套，环比上涨了1.9%，同比则上涨6.8%，季度成交量、成交均价均达到了一个新的高度。该集团副总裁胡景晖分析称，北京市住房租赁市场的升温，一方面说明北京人口净流入的趋势并未改变，租赁的市场需求还在增长;另一方面，如何推进租赁市场的更好发展，将是今后研究的重要课题。
3、雅居乐地产九月份预售金额同比增长120.8%。据“中国新闻网”10月14日讯：10月13日，雅居乐地产公布了2016年9月份销售业绩报告。报告显示，该公司9月预售金额为66亿元，环比增长73.0%，同比增长120.8%；平均预售价格10775元/平方米，环比上涨806元/平方米，同比上涨1501元/平方米。
行业信息
1、福建省出台农村住房保险新规。据《经济参考报》10月14日讯：《福建省政策性农村住房保险实施方案》日前正式下发执行。“方案”在保险对象、承保方式、保费分担和理赔标准等方面都有新规定。新规拓展了保险对象，明确坐落在乡镇（街道）或村（居）且户主在受灾所在县域范围内拥有农村户籍的农房，不管其是否长期居住均给予理赔；同一栋房屋有多个户主的，按实际住户给予理赔。同时，扩大保险责任，新规在原有的保险责任基础上，新增突发性滑坡（地陷）为保险责任，农房因此倒损的，保险机构应予以理赔。新规还调整保费来源，建立保费分担机制，同时提高理赔标准。普通农户个人不缴费，财政不补贴，理赔不叠加。全省低保户和建档立卡贫困户，不缴保费，自动享受叠加保险理赔。
2、深圳市开展房地产行业违法行为专项整治。据“新华社”10月13日讯：10月13日，深圳市市场和质量监管委在全市范围内开展房地产行业违法专项整治统一执法行动，共派出12个检查组，分别对位于深圳10个辖区的20个在售楼盘进行突击检查，发现部分楼盘存在虚假宣传、不正当竞争、价格违法的违法行为，目前已立案处理。深圳市市场和质量监管委表示，房地产行业的健康有序发展，关系到广大市民的切身利益，该委将继续加大对房地产行业的整治力度，严厉打击违法违规行为，不断规范市场经济秩序，切实保护消费者合法权益。
观点荟萃
瑞穗证券首席经济学家沈建光：未来房地产调控政策应避免房地产对稳增长的负面影响。据“观点地产网”10月17日讯：瑞穗证券首席经济学家沈建光日前撰文称，中国房地产泡沫一定程度存在，且其对宏观经济影响较大，未来应推出相应的政策，以促进房地产市场的健康回归，避免房地产对稳增长的负面影响十分关键。其建议：一是避免紧缩过度，特别是货币政策急速转向，确保基本面企稳；二是防范金融风险；三是从长期来看，推动区域协调发展战略；四是推动新型城镇化建设；五是财税改革适时推出，促进房地产长效机制建立。总之，当前房地产市场风险使得当前调整楼市政策十分必要。关键在于扭转恐慌性购房的预期，比如增加充足的土地供应，引导信贷资金合理配置，因地制宜地启动地方房地产政策，避免资金过度进入房地产市场。而从长远来看，改革没有捷径可走，通过居民加杠杆帮助企业降杠杆的尝试是有风险的，切实推动结构性改革，才是解决问题的根本途径。
（责任编辑：黄河）