房地产快讯（2016）第63期
房 地 产 快 讯
第63期
（总第63期）
政策速递
1、广州市住建委等四部门联合出台通知规范房地产市场秩序。据“新华社”10月19日讯：10月19日，广州市住房和城乡建设委员会、国土资源和规划委员会、发展和改革委员会、工商行政管理局等四部门联合印发《关于进一步规范房地产市场秩序的通知》。“通知”提出，规范房地产开发经营活动，营造公开、公平、竞争、有序的房地产市场环境。从即日起，广州市、区房地产市场监管部门将成立专项检查小组，对本辖区的在售房地产开发项目进行专项检查整治。此次检查整治的重点内容包括:一是发布虚假房源信息和广告宣传以营造市场供不应求的假象;二是捏造或散布涨价、政策变化等谣言扰乱市场秩序;三是未取得预售许可证或不符合商品房销售条件的开发项目对外销售;四是捂盘惜售或者变相囤积房源;五是商品房销售不明码标价的;六是以捆绑搭售或者附加条件等方式，迫使买受人接受其他商品或者服务等行为。同时，“通知”还要求，规范房地产经纪服务，查处中介机构违法违规行为等。
2、珠海：预售楼盘实行一房一认筹。据《21世纪经济报道》10月18日讯：10月18日，珠海市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进房地产市场平稳健康发展的若干意见的通知》。“通知”要求，对取得预售许可的楼盘，开发企业开展的认筹（预定、认购）活动，实行一对一认筹（即一房一认筹），并请在10月20日之前，将所有认筹人（购房者）认筹确定的具体房号整理报珠海市住房和城乡建设局和市不动产登记中心，逾期银行将不予办理限购前的贷款政策，没有对应具体认购房号的认筹人，不予受理贷款申请。“通知”同时要求，房地产开发企业、房地产经纪机构应当在销售现场、经营场所等显著位置公示住房限购、限贷政策，不得向限制购房对象销售限制范围内的普通商品住房或相应面积的二手住房（含提供中介代理服务）。
3、河南省调整省直住房公积金贷款政策。据《河南日报》10月18日讯：10月17日，河南省省直机关住房资金管理中心透露，从10月15日起，对该省省直住房公积金贷款政策调整。据悉，调整后，单笔贷款最高金额同时按以下三个条件核定：即省直住房公积金缴存职工贷款金额不超过相应最高贷款限额，夫妻双方均在省直机关住房资金管理中心正常连续缴存6个月以上，购买郑州市区内住房、首次申请贷款的，贷款金额不超过60万元，其他情况申请贷款的，贷款金额统一不超过40万元；使用住房公积金贷款购买首套自住住房的省直职工，月还款额度不超过家庭收入的60%；省直住房公积金缴存职工个人贷款要严格按照缴存余额规定的倍数发放，缴存职工在贷款时，根据住房公积金缴存账户余额和缴存时间确定单笔贷款金额。此外，省直机关住房资金管理中心对首付款来源、借款人家庭已有住房数量、借款人信用资质和购房合同真实性等情况加强实质性审核。
市场动态
1、今年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况。据“国家统计局”网站10月19日发布数据显示：1、今年1-9月，全国房地产开发投资74598亿元，同比名义增长5.8%（扣除价格因素实际增长7.1%），增速比1-8月份提高0.4个百分点。其中，住宅投资49931亿元，增长5.1%，增速提高0.3个百分点。住宅投资占房地产开发投资的比重为66.9%。2、全国商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。其中，住宅销售面积增长27.1%，办公楼销售面积增长33.5%，商业营业用房销售面积增长19.0%。商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速提高2.6个百分点。其中，住宅销售额增长43.2%，办公楼销售额增长50.8%，商业营业用房销售额增长21.7%。3、房地产开发企业到位资金104711亿元，同比增长15.5%，增速比1-8月份提高0.7个百分点。其中，国内贷款15895亿元，增长1.2%；利用外资113亿元，下降50.8%；自筹资金36574亿元，增长0.8%；其他资金52129亿元，增长35.6%。在其他资金中，定金及预收款29618亿元，增长31.5%；个人按揭贷款17508亿元，增长51.4%。
2、十月份前半月54个城市商品住宅成交量下滑。据《北京晨报》10月18日讯：中原地产研究中心统计数据显示，在10月过去的16天里，全国主要的54个城市合计签约商品住宅130944套，较9月份同期的137483套减少约7000套。一线城市中，北京、上海环比分别下降42%与16%，而深圳与广州签约量增长幅度超过50%。二线城市开始整体降温，上周，二线城市合计签约商品住宅3.36万套，已经连续两周低于4万套。
3、北京市新政后商品房成交涨幅回落近三成。据《北京晨报》10月20日讯：北京市住建委透露，10月上半月，该市商品住房（不含自住房）共签约8781套，较9月份的成交同比涨幅回落29.3%。购房资格核验为1.74万户，较9月份的同比涨幅回落50%。该市住建委相关负责人表示，自“930”新政后，房地产调控效果显现，市场预期趋于平稳，购房群体趋于理性。据调研情况看，10月份各售楼处及门店的合同签订量、客源量、房源量、带看量等全面回落。
4、海南房地产市场多项指标增速持续回落。据《21世纪经济报道》10月19日讯：海南省近日召开的前三季度经济形势分析会公布的数据显示，今年1-9月，海南省房地产市场总体平稳，但投资额、销售面积等多项数据预计增速较1-8月出现不同程度回落。其中，投资增速连续4个月回落，由1-5月的12.2%降至1-9月的2.5%；销售面积增速连续5个月回落，由1-4月的81.3%降至1-9月的46.4%；新开工面积从4月份以来持续负增长。
5、苏州市1-9月房地产投资增增速达全国三倍以上。据“中国新闻网”10月19日讯：10月19日，苏州市政府召开的新闻发布会透露，今年1-9月，苏州市全社会固定资产投资达4463亿元。其中，房地产开发投资增长18.5%，为全国5.8%的平均水平的3倍以上。
6、三十家房企前九个月销售金额刷新历史纪录。据《北京晨报》10月19日讯：中原地产研究中心的数据显示，截至10月18日，已有30家房企公布了今年前九个月的销售业绩，其销售金额合计达18037亿元，同比上涨76.3%，刷新了历史最高纪录，年度目标的平均完成率达95.1%。
行业信息
1、今年前九月全国新增个人住房贷款3.63万亿元。据“中国新闻网”10月18日讯：央行18日发布2016年前三季度金融统计数据报告。央行调查统计司司长阮健弘在当天举行的发布会上表示，今年前九个月个人住房贷款累积新增3.63万亿元人民币，同比多增1.8万亿元;其中九月份个人住房贷款新增4759亿元，同比多增2055亿元。她表示，个人住房贷款增长较快，一个重要原因是今年以来全国房地产市场走势分化，部分一二线城市房地产成交活跃。同时，个人住房贷款快速增长也与金融机构和居民部门的资产配置选择有关。她同时表示，近期，一些城市出台了新的房地产调控措施，未来个人住房贷款走势有待进一步观察。
2、广东市近八年完成“三旧”改造28.63万亩。据“新华社”10月19日讯：广东省国土资源厅10月19日透露，截至2016年9月，广东省“三旧”改造共完成改造面积28.63万亩，相当于全省1年的新增用地指标规模，实现节约土地约13.6万亩，节地率达到47.49%。“三旧”改造即“旧城镇、旧厂房、旧村庄”改造，是广东省开展节约集约用地的重要任务和政策创新，自2009年起全面启动。
3、广州市规范住房市场信息披露，房地产中介将持“信用卡”上岗。据“新华社”10月17日讯：广州市近日公布关于《广州市房地产中介信用管理规定(征求意见稿)》。根据“征求意见稿”，广州市将为房地产中介机构建立信用档案，房地产中介从业人员在提供中介服务时必须佩戴信用记录卡，以便购房者查询和监督。“征求意见稿”提出，加强房地产中介信用管理，保障交易当事人合法权益，建立覆盖全市范围内的网络监管平台。广州市住房和城乡建设委员会将为房地产中介服务机构和房地产中介从业人员办理信用信息卡。卡内信息包括机构名称、经营地址、人员名称、照片、二维码等信息。“征求意见稿”还提出，房地产中介服务机构及其分支机构应当在固定服务场所显著位置公示信用信息卡，房地产中介从业人员在提供中介服务时，应当佩戴本人的信用信息卡，方便市民随时查询。
4、南京：房企与子公司不得竞拍同一地块。据《新京报》10月18日讯：南京市土地市场网消息显示，位于江宁和江北的9宗地块已正式挂牌，这也是南京楼市调控新政后首次土地拍卖。在拍卖中南京市新增一项规定，房企与股东、子公司不得竞拍同一地块。有业内人士认为，这意味着南京市土地管理部门针对开发商的资格审查更为严格。
5、成都市33家房地产经纪机构发布自律承诺。据“四川新闻网”10月18日讯：成都市房管局透露，日前，成都33家房地产品牌经纪机构向社会公开发布七项承诺:不参与捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、哄抬房价;不捏造、散播和炒作影响本市房地产市场稳定的言论;不发布虚假房源，不利用虚假信息招揽、诱骗消费者;不对交易当事人隐瞒真实的房屋交易信息;不做虚假承诺及有违职业操守和道德的行为;不泄露交易当事人信息，不利用交易当事人信息从事任何与交易承诺无关的活动;严格规范交易资金管理，不挪用、不占用交易当事人的交易资金。
观点荟萃
国家统计局新闻发言人盛来运：楼市调控对全局的影响没有想象得那么大。据“中国经济网”10月20日讯：10月19日，在国务院新闻办公室举行的发布会上，盛来运就楼市调控是否会影响经济、GDP增速为何与外界预期有差距、人民币是否存在持续贬值基础等问题接受了采访。针对调控楼市是否会影响经济增长这一问题，盛来运表示，在国庆节前后，政府对一些热点城市的房地产采取了调控措施。“从10月份上半个月的情况看，调控措施取得了初步成效，一些热点城市、一线城市和部分二线城市房地产销售在回落，少数城市甚至出现环比下降，房地产市场开始退烧，房价走势开始趋稳。”盛来运表示，这一轮房地产调控的目的主要是防止房地产大起大落对经济带来不利影响，调控目标最终还是保持经济的稳定增长。因此，此次调控对全局的影响不像想象得那么大，而且后期的走势有待观察。
（责任编辑：黄河）