房地产快讯（2016）第67期
房 地 产 快 讯
第67期
（总第67期）
政策速递
1、上海市利率定价自律机制发布决议：严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。据《中国证券报》11月4日讯：11月3日，上海市市场利率定价自律机制发布《关于切实落实上海市房地产调控精神 促进房地产金融市场有序运行的决议》，要求各商业银行严格落实上海市房地产调控政策，维护房地产金融市场秩序。“决议”强调，要继续加强对首付资金来源的审查，强化对借款人及其配偶收入证明真实性的审核，审慎评估借款人家庭偿债能力，严禁变相规避调控政策和住房信贷管理规定。决议同时要求各商业银行要切实防止信贷等各类资金，尤其是理财资金违规进入土地市场。
2、太原市发布房地产去库存政策。据“新华网”11月4日讯：太原市日前发布《关于化解房地产库存的实施意见》，包括首套房最低首付比例下调至20%等多条内容。其中，“意见”明确，进一步支持职工使用住房公积金用于住房消费，普通职工连续缴存6（含）个月、新参加工作职工连续缴存3（含）个月可以申请公积金贷款，也可提取本人、配偶及直系亲属的公积金余额。“意见”规定，从今年起全面停止新建公共租赁住房，公共租赁住房房源可通过商品住房市场筹集，鼓励开发企业将未售商品住房中符合公租房标准的住房作为公租房房源，政府给予一定租金补贴。此外，太原市还将引导房地产开发企业适当降低房价，对带头落实国家政策降低房价的，在融资、手续办理等方面给予鼓励支持。同时支持房地产开发企业通过并购、重组或与其他市场主体合作等方式，壮大企业实力。
市场动态
1、十一月份首周全国54个主要城市商品住宅网签量继续低位徘徊。据“中国经济网”11月8日讯：中原地产的统计数据显示，在惯例月末成交量上行的情况下，包含10月31日在内的十一月首周（10.31-11.6），全国54个主要城市的商品住宅签约量继续低位徘徊。合计网签量仅5.6万套，这也是今年下半年来第二次单周跌破6万套，环比下降幅度达到了20%，接近国庆长假的成交量。
2、苏州市房产新政实施月余，主城区商品房成交量下降明显。据“新华社”11月7日讯：苏州市房产新政实施已1个月有余。监测数据显示，该市主城区商品房成交量下降明显。今年10月，该市主城区商品房共计成交9167套，成交面积96.99万平方米。其中，住宅成交5872套，环比减少7857套，跌幅57.23%，成交面积73.93万平方米，环比减少92.45万平方米，跌幅55.57%。
3、河南省商品房去化周期明显缩短。据“新华社”11月8日讯：河南省统计局发布的数据显示，截至9月末，该省已竣工商品房待售面积3503万平方米，同比减少1.8%，其中住宅待售面积2630万平方米，同比减少5.4%。河南省房管部门的同步监测数据则显示，截至9月末，全省商品房累计可售面积12156万平方米，比上年末下降1253万平方米，去化周期为16个月，较上年末的历史峰值缩短了5个月。其中住宅累计可售面积7245万平方米，比8月末下降403万平方米，去化周期为10.7个月。
行业信息
1、十月份全国首套房平均房贷利率4.44%。据《京华时报》11月4日讯：融360近日发布的报告显示，今年10月，全国首套房平均利率为4.44%，和上月持平，较去年10月的4.89%下降0.45%。在其所监测的35个城市中，平均利率最低的为天津的4.13%，最高的为乌鲁木齐的4.90%。
2、沈阳市加大货币化安置，创立棚改模式。据“中新网”11月6日讯：沈阳市房产局副巡视员王立志近日在市政府发布会上介绍，新一轮棚改以来，沈阳市积极将棚改与商品住宅销售对接，努力去房地产库存，缩短了居民的安置周期。其做法主要有三：一是提高货币补偿及奖励标准。补偿标准在市场评估价基础上上浮20%～30%，选择货币补偿另行奖励1万元/户。二是通过市场化解决安置房。在充分了解掌握被征收居民回迁安置房屋的户型、面积、价位、地点以及套数等需求基础上，由各区政府通过招标采购，用商品住房进行安置。三是由各区政府搭建平台，通过召开棚改安置与商品房销售对接会、开发企业现场巡展等方式，与具备合适房源的开发商洽谈团购，最大限度压低房价，让棚改居民得到实惠。
3、沈阳市鼓励企业以入股或收购的方式重启烂尾工程。据“澎湃新闻网”11月4日讯：沈阳市政府10月31日公布的沈阳市停缓建工程处置工作方案透露：为进一步盘活资产、促进经济良好发展，沈阳市将坚持“先易后难、突出重点，一楼一策、合力推进”的原则，通过政策引导、司法协助、金融支持、市场运作等方法，分类盘活停缓建工程。鼓励各类企业以入股或全资收购的方式参与工程启动建设，同时积极推进银企合作，解决工程重启所涉及的资金短缺问题。停缓建工程的处置方式包括自行处置和委托处置两种。
创新转型
1、中国首个房产中介管理平台在杭州上线，可写评价定星级。据“中国新闻网”11月7日讯：杭州市房地产经纪行业管理服务平台通报会近日透露，中国首个房地产经纪行业管理服务平台日前在杭州市上线并试运行。通过该平台，消费者可查询杭州房地产经纪企业、门店以及从业人员的各项基本信息，择优选择服务，并可对其服务进行评价，数据累积后对经纪人形成星级评定。
2、广州：住房公积金可用于个人信用消费贷款。据“新华社”11月3日讯：近日，中国光大银行公积金网络信用消费贷款产品推介会透露，日前，由该行广州分行与广州住房公积金管理中心共同开发的“公积金网络信用消费贷款”产品正式上市。通过该产品，居民的个人住房公积金记录可以作为贷款依据，不需要担保和抵押，就能申请快速获得消费贷款。据介绍，该产品的所有数据信息必须经由客户授权才能使用。贷款审批依托大数据、云计算等技术手段，综合评价借款人资质后，向符合贷款条件的借款人发放用于旅游、购车、装修、家电等消费用途的个人信用贷款。目前，该产品的额度最高为30万元，贷款期限最高为3年。在广州市公积金连续缴存一年以上的客户，就可以申请办理。
观点荟萃
1、国家智库副总经济师徐洪才：房地产调控长期来说还是要标本兼治。据《北京商报》11月3日讯：徐洪才认为，当前的房地产调控是要把投机性需求控制住，而不是要把整个房地产打掉，不是让房价腰斩，还要保障合理的改善性需求和刚性需求。房地产的功能要回归本色，就是消费，而不是投机，但是完全没有投机也不现实。所以现在采取了一些治标的措施，这在短期内是必要的，也是行之有效的，但长期来说还是要标本兼治。
2、国家税务总局:住宅不允许纳入企业进项抵扣。据“澎湃新闻网”11月7日讯：近期，市场上有观点认为，营业税改增值税（营改增）中允许企业将新增不动产纳入进项抵扣，有利于直接降低企业买房成本，将刺激企业加入“炒房”大军。对此，国家税务总局有关负责人指出，“营改增全面推开后，虽然不动产纳入了增值税抵扣范围，但企业购买住宅也是不能抵扣的。那种认为营改增会助推房价上涨的观点，实际上是对政策的误读。”按照营改增政策规定，企业用于生产经营的厂房、店铺、办公楼等不动产，其进项税可以抵扣；而企业购买的住房，属于用于集体福利和个人消费，其进项税额不允许抵扣。
（责任编辑：黄河）