房地产快讯（2016）第68期
房 地 产 快 讯
第68期
（总第68期）
政策速递
1、国土资源部发布《产业用地政策实施工作指引》。据“中国经济网”11月9日讯：国土资源部8日发布《产业用地政策实施工作指引》。“指引”明确，各类产业用地均可采取长期租赁、先租后让、租让结合方式使用土地。以长期租赁方式使用土地的，不得超过20年。
2、上海市银监局发文要求严控个人房贷风险。据“中国经济网”11月9日讯：上海市银监局日前下发《关于进一步加强个人住房信贷风险管理的通知》，要求辖内各商业银行要严格执行首付资金真实性检查要求。完善审查手段，严格审查借款人首付款资金来源。防止借款人通过个人消费贷款、个人经营性贷款、信用卡透支、P2P、小额贷款公司、房地产开发企业、房地产中介等渠道违规获取个人住房贷款首付款资金，不得利用信托公司等通道直接或间接为各类机构发放首付贷提供资金支持。“通知”提出，对有意规避限购、限贷等相关规定的借款人，要按照审慎经营原则从严审查。原则上应以借款人家庭为单位从严评估其还款能力，加强对共同还款人、离异人士、财产分割情况的审核，从严审查共同还款人为前配偶、成年子女、（双方）父母，以及离异双方财产分割不清晰的贷款业务。
3、杭州市深夜再发房地产调控新政。据“中国新闻网”11月10日讯：杭州市人民政府新闻办公室官方微博9日深夜发布该市住房限购新政策，房地产市场调控再升级。新政策提出，11月10日起，杭州市实施进一步住房限购、上调住房公积金贷款和商业性住房贷款首付比例、暂停发放第三套及以上住房贷款、加强对首付资金来源审核、加强对土地竞买资金来源审查等。
市场动态
1、十月份40家品牌房企拿地均价环比下降近六成。据《新京报》11月9日讯：克而瑞研究中心的统计数据显示，今年10月，其所监测的40家品牌房企拿地量价环比均出现不同程度的下跌。其中，成交均价由9月份的9614元/平方米下滑至10月份4195元/平方米，降幅56.36%。
2、长沙市：本月首周内六区商品房市场量跌价涨。据“中国证券网”11月8日讯：长沙市房地产市场预警预报动态监测系统数据显示，11月首周，长沙市内六区新建商品房网签4427套，环比下降24.90%。其中，住宅网签3487套，环比下降25.82%;非住宅网签940套，环比下降21.27%。成交水平较9月份的历史高峰跌去约一半。在成交量下滑的同时，价格却依然维持涨势。当周，长沙市内六区住宅网签均价为7483元/平方米，环比上涨2.96%。
3、成都市：本月首周主城区商品房市场供销双降。据四川在线11月9日讯：吉信行统计数据显示，本月首周，成都市主城区商品房供应量下降明显，有7个项目取得预售许可，预售面积19.94万平方米，环比下跌48.1%，仅相当于国庆前开盘高峰期的30%，供应类型也是以办公商业类为主。住宅成交量也继续回落，共计成交768套，面积8.31万平方米，环比锐减54.7%。从各区域来看，除高新区外其他区域成交量均出现下跌。
4、龙湖地产前十月销售金额同比增长近八成。据“观点地产网”11月10日讯：龙湖地产有限公司9日发布的业绩报告显示，今年1-10月，该公司实现合同销售金额741.7亿元，同比增长77.8%，完成其上调后的750亿元全年目标的98.89%。
行业信息
1、发改、住建两部委开展商品房销售明码标价检查。据“国家发改委”网站消息：近日，发改委和住房城乡建设部联合发出通知，部署从2016年11月10日至12月10日在全国范围内开展商品房销售明码标价专项检查。此次专项检查重点查处以下行为：销售商品房不明码标价、未在交易场所醒目位置明码标价；未按规定实行“一套一标”；未一次性公开全部销售房源；商品房交易及产权转移等代收代办的收费未标明由消费者自愿选择；标示信息不全，没有按照规定内容明码标价、公示相关收费以及影响商品房价格的其他因素；采取多种方式明码标价，标价内容不一致；在标价和公示的收费之外加价、另行收取未予标明的费用；其他违反明码标价规定销售商品房的行为。
2、央行：个人住房贷款余额增速创近六年新高。据“人民网”11月9日讯：中国人民银行9日发布的数据显示，截至9月末，全国个人住房贷款余额为16.8万亿元，同比增长34.9%，增速创下2010年9月以来新高。
3、上海市正式推广建筑质量保险。据“人民网”11月8日讯：经过3年多的实践和探索，上海市日前正式开始推广建筑工程质量潜在缺陷保险（简称IDI）。IDI是由开发商（即投保人）向保险公司（即保险人）交付保险费，由保险公司按照约定，对于因房屋主体结构或非结构工程（根据保险合同约定部分）存在缺陷，在保险有效期内发生工程质量事故给房屋业主（称权利人）造成损失时给以赔付的一种特殊的保险制度。
4、深圳市上调二手房交易评估价格。据《每日经济新闻》11月8日讯：近日，有消息称深圳市房产评估发展中心对域内二手房交易评估价格再次上调，调整平均幅度在15%，部分热点区域上调幅度20%。该中心工作人员表示，此次评估价上调是根据市场价格来确定，每套价格不一样。
5、天津市首次在土地出让中设定最高限价。据新华社11月10日讯：天津市土地交易中心8日发布津南双（挂）2016-134号（补充公告）。公告称，为落实国务院控房价、防泡沫、防风险，严控出现地王的要求，经天津市政府同意，参照天津市已成交住宅用地价格，对9日进行的南开双峰道地块出让设定最高限价。如竞买企业报价超过设定的最高限价，报价无效，终止本次出让。据了解，这是该市首次在土地出让过程中设定最高限价。
（责任编辑：黄河）