房地产快讯（2016）第69期
房 地 产 快 讯
第69期
（总第69期）
政策速递
1、北京市东城区等六区全面实施二手房交易资金监管。据《北京商报》11月14日讯：日前，北京市住建委、中国人民银行营业管理部联合印发《关于进一步加强存量房交易资金监管的通知》，自2016年12月15日起，东城、朝阳、通州、顺义、昌平、大兴6区全面实行存量房交易资金监管。存量房交易资金监管主要是指二手房买方将交易资金存入存量房交易资金监管专用账户，房屋转移登记手续完成后，由监管机构将监管资金划入二手房卖方的银行结算账户。买卖双方的交易资金不直接通过经纪公司，而是由房地产行政主管部门会同银行、具有担保资质的机构在银行开立的资金监管“专用账户”进行划转，该账户属于银行。
2、广州市放开公积金贴息贷款限制条件。据“观点地产网”11月11日讯；广州住房公积金管理中心发布通知称，为满足广大缴存职工申请贴息贷款的需求，自2016年11月11日起放开公积金贴息贷款部分占贷款宗金额的比例不得大于等于50%的限制，只要是组合贷款即可申请公积金贴息贷款，其他贷款条件不变。
3、深圳市调整公积金贷款首付比例。据11月15 日《南方都市报》报道：11月14日，深圳市住房公积金管理委员会发布《深圳市住房公积金管理委员会关于调整住房公积金贷款首付款比例有关事项的通知》，自今年11月15日起调整公积金贷款首付比例。根据该通知，深圳市公积金贷款(包括商业性住房按揭贷款转住房公积金贷款)首付款比例执行为：住房公积金缴存职工家庭名下在本市无房，使用公积金贷款购买首套住房的，公积金贷款首付款比例最低为30%；职工家庭名下在本市拥有1套住房的，使用公积金贷款再次购房的，公积金贷款首付款比例不低于70%。
4、深圳市清理“首付贷”“众筹炒房”等行为。据《南方都市报》11月11日讯：10日，深圳互联网金融行业协会下发了《关于严禁互联网金融企业开展“首付贷”、“众筹炒房”等违规房地产金融业务的通知》。按照“通知”，严禁各企业新开展“首付贷”、“众筹炒楼”等违规房地产金融业务，并立即清理存量业务。严禁互联网金融企业通过更换“名称”、转为线下等方式重新开展各类违规房地产金融业务。严禁各企业以任何形式为各类违规房地产金融业务提供支持。深圳互联网金融协会是深圳最大的互联网金融的行业组织，其成立带有浓厚的政府官方背景。有业内人士认为，明令严禁互联网金融企业涉足“首付贷”、“众筹炒房”，已明确传递了官方态度和监管方向。
5、重庆：用公积金贷款买房，银行先贷后审。据“央广网”11月11日讯：中国银行重庆市分行日前披露称，该市个人住房公积金贷款买房可以先贷后审。所谓先贷后审，就是银行收到购房者公积金贷款申请后，按照商业贷款进行审核、放贷，然后再把资料交给公积金中心审核。据了解，目前该市工行、建行、交行等商业银行已开始实行这一新政。
6、武汉市出台楼市调控政策。据11月15日“中商情报网”报道：11月14日，武汉市住房保障和管理局公布《市人民政府办公厅关于进一步促进我市房地产市场持续平稳健康发展的意见》。“意见”表示，自今年11月15日起，武汉市将对非武汉户籍人口买房提出“连续缴两年社保”的要求，且首付比例提高到30%，不允许购买第二套；而对非武汉户籍人口提出首套30%首付、第二套50%首付的要求，不允许购买第三套。实施范围依然针对主城区(范围为江岸、江汉、硚口、汉阳、武昌、青山、洪山以及武汉东湖新技术来发区、武汉经济技术开发区(不含汉南区)、市东湖生态旅游风景区等区域)，远城区不在限购范围内。
市场动态
1、国家统计局发布2016年1-10月份全国房地产开发投资和销售情况。据11月14日“国家统计局”网站发布：2016年1-10月份，全国房地产开发投资83975亿元，同比名义增长6.6%，增速比1-9月份提高0.8个百分点。其中，住宅投资56294亿元，增长5.9%，增速提高0.8个百分点。1-10月份，全国商品房销售面积120338万平方米，同比增长26.8%，增速比1-9月份回落0.1个百分点。其中，住宅销售面积增长27.0%，办公楼销售面积增长36.1%，商业营业用房销售面积增长19.3%。商品房销售额91482亿元，增长41.2%，增速回落0.1个百分点。其中，住宅销售额增长42.6%，办公楼销售额增长56.5%，商业营业用房销售额增长23.2%。1-10月份，房地产开发企业到位资金117261亿元，同比增长15.5%，增速与1-9月份持平。10月份，国房景气指数为94.10，比9月份提高0.05点。
2、中国指数研究院：10月份百城房价涨幅环比上涨1.65%。据“网易财经”11月11日讯：中国房地产指数系统百城价格指数对100个城市新建住宅的全样本调查数据显示，2016年10月，全国100个城市（新建）住宅平均价格为12825元/平方米，环比上涨1.65%，涨幅较上月回落1.18个百分点。从价格环比涨跌城市个数看，79个城市价格环比上涨，与9月相比减少2个，21个城市价格环比下跌，与9月相比增加3个。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7306元/平方米，环比上涨2.20%，同比上涨2.67%，百城中多数城市房价走势较为平稳。
3、第三季度天津市甲级写字楼空置率上升，租金下降。据“新华网”11月12日讯：戴德梁行统计数据显示，今年第三季度，由于新项目入市，天津市甲级写字楼空置率上升至36％，租金同比下降8.2％，市场需求疲软，各写字楼项目之间竞争加剧。戴德梁行天津公司负责人表示，第四季度天津将有万通中心、仁恒国际金融中心项目进入市场，预计2016年底天津甲级写字楼市场空置率会进一步提升。
行业信息
1、深圳市土地出让首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”模式。据“新华社”11月10日讯：深圳市规划和国土资源委员会透露，深圳市日前以挂牌方式公开出让的三宗居住用地使用权将首次采用“控地价限房价竞人才住房面积”的出让模式。所谓“控地价”是指按确定的销售房价评估出让底价，在溢价率达到出让底价的一定比例时为“最高地价限价”。“限房价”是指该项目商品住房必须严格按限定的销售均价和最高销售单价进行销售。“竞人才住房面积”即当竞买人报价达到最高地价限价时，有意继续竞买的竞买人由竞地价转为竞无偿移交的人才住房面积。此外，此次土地出让还在“加强土地购置资金来源审查”“住房购房者转让”等方面都做出了严格的限制。
2、内蒙古鄂尔多斯：“房票制”促“去库存”。据《经济参考报》11月11日讯：市场存量房源相对较多的内蒙古自治区鄂尔多斯市，将棚改货币化安置作为撬动房地产去库存的重要手段，并尝试用房屋兑换凭证即“房票”，替代现金流通、盘活市场，化解沉积数年的棚改回迁、房产滞销和民间债务等死结，取得积极成效。伊金霍洛旗房管局原局长聂俊介绍说，2016年1月4日，伊金霍洛旗拿出方案，决定由政府贷款，在市场中先行采购安置房，通过发放“房票”的形式，由群众在“房屋超市”中自由选房。老百姓拿着房票，去政府搭建的房源信息平台用房票兑换自己满意的房子，然后开发商再拿房票和政府结算。“房票”使伊金霍洛旗棚改安置难题得到快速解决。此前的两年半时间里，政府费尽周折总共安置了2421户，而房票制出台不到2个月就兑换了710户。伊金霍洛旗的成功经验被逐步完善、复制，并在各区推广。
观点荟萃
鸿伟摩尔公司董事长杨建伟：商业项目招商的三大策略。据“观点地产网”11月11日讯：鸿伟摩尔公司董事长杨建伟日前表示，近年来，电商对零售业的冲击，二三线城市商业物业供应量激增，这些都造成了商业项目招商难度大、空置率高。要解决这一问题，专业的商业地产顾问公司应有对应策略，关键有三点：一是是否有相应的商业资源导入。有实实在在的能够嫁接到项目的资源，才能真正解决项目招商问题，实现项目招商落地。二是合理的建筑规划方案，符合商业需求的建筑方案是招商的基础条件。商业项目开发的正确顺序是先有商业规划再有建筑方案，而很多开发商往往忽略了这一重要步骤，因此最后的建筑规划方案很难满足商家的物业需求。三是要有经验丰富的操盘团队。一支具有高素质、高执行力的招商团队尤为重要。不仅要求团队人员有专业的经验、还要有强有力的执行力，良好的团队协作能力等。
（责任编辑：黄河）