房地产快讯（2016）第70期
房 地 产 快 讯
第70期
（总第70期）
政策速递
1、广州：七种情况可紧急使用维修资金。据《广州日报》11月16日讯：广州市住建委牵头制定的《广州市物业专项维修资金管理办法》日前正式印发出台，对社会各界反映较多的维修资金的交存、划转业主大会管理、正常或者紧急使用程序等问题都有所优化和回应。今后，广州小区的物业专项维修资金可以用于投保物业共用部位、共用设施设备的专项财产保险，并且当符合7种紧急情况时，组织实施单位可按照有关规定立即组织实施维修。7种紧急情况分别为：发生电梯故障，消防设施故障，屋面、外墙渗漏，楼体外立面存在脱落危险，未移交供水公司的二次供水水泵运行中断，排水设施堵塞、爆裂，其他危及房屋使用和人身财产安全的情况。
2、南京市出台土地拍卖新规：开发商拿地须使用自有资金。据《上海证券报》11月15日讯：5日，南京市国土局公布了土地拍卖新规，要求购地资金（包括土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款）须为竞买人的自有资金，不得为银行贷款、信托资金、资本市场融资、资管计划配资、保险资金等违规资金。竞买人在申请参加土地招拍挂活动时，须出具购地资金为来源合规的自有资金的承诺及有关证明材料。交易结束后，竞得人须在7个工作日内另行提供经会计师事务所及注册会计师鉴证的《住房和商住用地竞买保证金/成交价款来源情况申报表》及审计报告。竞得人资金来源与申报不符或违反规定的，取消竞得资格，已交纳的竞买保证金不予退还。同时，将竞得人列入南京市土地市场诚信系统黑名单，一年内不得参加南京市土地市场公开竞买。
3、哈尔滨市出台房地产去库存新政，公积金首付款降至20%。据“观点地产网”11月16日讯：15日，哈尔滨市人民政府办公厅出台《关于全市房地产去库存工作的实施意见》。根据“意见”，哈尔滨市将实行有保有压、因域施策的供地政策，支持发展养老、旅游、教育、体育等跨界地产。提高棚改货币化安置比例，2016年全市棚改货币化安置比例不低于50%，并逐年递增。深化保障性住房体系建设，以公共租赁住房为主提供住房保障。鼓励长期持有房源用于租赁经营，对住房租赁者给予税收优惠。此外，“意见”还提出，住房公积金个人贷款额度上限由一人50万元上调至60万元，两人70万元上调至80万元。利用公积金贷款购房，最低首付款比例由30%减至20%。交易税方面，减征契税，购买两年以上住房对外销售免征增值税。贷款方面，简化贷款受理流程，实行差异化优惠定价政策。
4、西安：进一步规范房地产开发经营行为，强化市场整顿。据“观点地产网”11月16日讯：西安市房管局近日发布《关于进一步规范房地产开发企业经营行为维护房地产市场秩序的通知》。“通知”显示，西安市将加强房地产市场监管体制建设，加快构建多部门参与的事中事后监管体系，健全房地产市场监管体制。同时，西安市还将定期组织开展房地产市场秩序专项整治活动，严厉打击各类违法违规行为，依法严肃查处房地产开发企业不正当经营行为。
市场动态
1、十月份16个热点城市房价环比涨幅全面回落。据《上海证券报》11月15日讯：中国指数研究院统计数据显示，今年10月，全国百城整体价格涨幅明显放缓，上涨城市数量减少，且多数热点城市房价涨幅均有所回落，部分城市回落幅度显著。从16个热点城市来看，房价环比涨幅更是全面回落。具体为：北京（-2.62）、天津（-2.33）、 济南（-1.29）、上海（-2.45）、南京（-2.65）、无锡（-4.88）、苏州（1.22）、杭州（-2.11）、福州（-2.92）、厦门（-1.15）、广州（-0.90）、深圳（-0.69）、合肥（-3.04）、郑州（-5.37）、武汉（0.36）、成都（-0.82）。对此，国家统计局新闻发言人毛盛勇表示，虽然统计数据还不完全，但从10月份的数据来看，房地产调控政策取得了初步成效。
2、前十个月北京市商品住宅销售面积同比下降近两成。据“中国证券网”11月14日讯：北京市统计局、国家统计局北京调查总队14日联合发布的数据显示，1-10月，北京市商品住宅销售面积为725.1万平方米，同比下降18％，延续了今年3月以来的下降态势。供给方面，截至10月末，北京商品房施工面积为12717万平方米，同比增长2.1％。其中，住宅施工面积为5793.1万平方米，下降4.6％。北京商品房待售面积2060.8万平方米，同比下降1.9％。其中，住宅待售面积850.7万平方米，下降0.6％。
3、河南省前十个月商品房销售面积同比增长超过三成。据“中国新闻网”11月17日讯：河南省统计局16日的数据显示，今年1-10月份，该省房屋竣工面积3971.92万平方米，同比增长超一成，增速较1-9月回落2.1个百分点。商品房销售面积7891.67万平方米，同比增长超过三成，但增速比1-9月份略回落0.2个百分点。
4、东莞市十月份新建商品住宅成交量环比下降超过四成。据《广州日报》11月17日讯：东莞市统计局公布数据显示，今年10月，该市新建商品住宅网上签约4975套，环比下降41.87%，同比下降49.89%;销售面积59.01万平方米，环比下滑42.33%，同比下降47.89%。按照销售面积和销售金额进行计算，销售均价为16873元/平方米，环比上涨6.7%，同比上涨70.23%。
5、珠海市十月份住宅成交量环比骤降八成。据《南方日报》11月16日讯：珠海中原地产发布的报告显示，在其监控的全市108个项目中，10月份住宅成交总量为816套，环比骤降83.60%。其中，横琴、老香洲、斗门区域的成交量均录得超过90%的环比降幅。
行业信息
1、重点调控城市或增至20个，均存在继续加码可能。据11月17日《经济参考报》报道：近日来，杭州、深圳、武汉相继发布房地产收紧新政，预示着楼市调控新一轮风暴袭来。据知情人士透露，现阶段重点调控名单在之前的北上广深、天津、南京、苏州、杭州等16个城市的基础上，增加了石家庄、南昌、长沙、青岛4个城市，这也意味着未来这20个城市均存在继续加强调控的可能性。
2、深圳市房地产行业诚信系统年内上线。据《南方日报》11月15日讯：深圳市规土委相关负责人15日称，一套整合了现有房地产开发企业、地产中介机构诚信信息的房地产行业诚信体系将在年底前上线。这个诚信公示平台共分为房地产开发、经纪、估价行业和违规曝光四个板块，内容涵盖房地产相关三个行业的企业和从业人员的基本资料、诚信状态、良好行为、不良行为和典型案件曝光等方面，建成后将在深圳市规土委官方网站以及三个行业协会网站上对企业和从业人员的诚信状态进行公示，对典型案件予以曝光。
观点荟萃
经济学者易宪容：房地产市场回归居住功能需从两方面入手。据《经济参考报》11月17日讯：易宪容近日撰文称，房地产市场是不是能够真正回归到居住功能，真正去除泡沫。需要从两方面入手：一是全面收紧住房按揭贷款。近一年来，住房市场的疯狂与过度宽松的住房按揭贷款政策不无关系。如果住房按揭贷款政策不收紧，住房限购政策所起到的作用十分有限。二是收紧住房税收政策。税收政策是遏制住房投机炒作、挤出房地产泡沫最为有效的工具。住房税收包括住房交易税、住房交易所得税、物业税或房地产税、住房空置税、住房遗产税等，而这些税收政策能在事中、事后、持有等环节来遏制投机炒作。
（责任编辑：黄河）