房地产快讯（2016）第71期
第71期
（总第71期）
政策速递
1、广州市发布土地竞买资金新规。据《南方都市报》11月19日讯：广州市公共资源交易网站日前发布公告，规定银行贷款、债券融资、信托资金、资管计划配资、保险理财资金等，不得用于缴付土地竞买保证金、定金及后续土地出让价款。违规者将取消竞得(中标)资格，且保证金不予退还，三年内不能再参加土拍交易。
2、安徽省鼓励住房租赁消费，培育住房租赁市场。据“新华网”11月17日讯：安徽省政府办公厅日前发布《关于加快培育和发展住房租赁市场的通知》。“通知”明确，安徽省将首先支持公租房保障对象通过租赁市场满足住房需求，政府对符合条件的家庭给予租赁补贴，并建立随市场租金变化的补贴动态调整机制。同时，将进一步发挥住房公积金支持职工租赁住房的作用，职工连续足额缴存住房公积金只要满3个月，本人及配偶在缴存城市无自有住房且租赁住房的，即可按规定提取夫妻双方住房公积金用于支付房租。在住房租赁市场的“供给侧”，从事住房长期租赁、代理租赁或购买住房向社会出租等业务的住房租赁企业将得到政府的鼓励和支持。此外，还将建立由房地产、通信、工商行政等主管部门组成的联动机制，定期交换中介机构工商登记和备案信息，并在政府网站等媒体上公示备案、未备案的中介机构名单，提醒群众防范交易风险，审慎选择中介机构。中介机构及从业人员的基本情况、良好行为以及不良行为也将记入信用管理平台，并向社会公示。
3、江西：鼓励房地产开发企业“先租后售”。据“新华网”11月17日讯：江西省省日前出台《关于加快培育和发展住房租赁市场的实施意见》。“意见”规定，鼓励住房租赁企业通过购买、新建、租赁或房屋托管等方式筹集房源；鼓励房地产开发企业与住房租赁企业合作，出租待售商品住房；鼓励房地产开发企业采用“先租后售”“租金抵房款”等方式营销；鼓励地方政府盘活城区存量土地，增加租赁住房土地供应。“意见”还提出，在不影响建筑结构和消防安全、保证房屋基本生活设施配套完善的前提下，允许将商业和办公用房等按规定改建为租赁住房，土地使用年限和容积率不变，土地用途调整为居民用地。鼓励金融机构为住房租赁企业开发优惠贷款利率的定向金融产品。
4、南昌市房地产市场调控政策再次升级。据“中国证券网”11月20日讯：近日，南昌市政府出台《关于促进我市房地产市场持续平稳健康发展有关工作的通知》。“通知”明确，南昌市将差别化限贷政策实施范围扩大到全市，包括各县区（开发区、新区）。同时，继续实施区域性限购政策。根据“通知”，南昌市将加大土地供应力度，提前发布拟出让土地数量、地块等信息。限制欠缴土地出让金企业参与南昌市域范围内的土地竞买活动。加强金融机构的管理，加强住宅用地购地资金审查，严格住房按揭贷款首付款来源审查。“通知”还提出，南昌市将督促开发企业严格实行上市预报制度，引导开发企业理性定价。同时，严厉查处哄抬房价、不明码标价、在标价之外加价出售或收取未标明的费用等行为，促进房地产市场健康发展。
5、合肥市鼓励开发商备案价低于周边均价。据《江淮晨报》11月17日讯：合肥市物价局官网14日刊载消息，提出采取措施强化商品房市场价格监管。其中提出，开发企业申请商品住房明码标价备案，应提供整个项目明码标价销售推盘方案，并按要求作出销售商品住房价格承诺。对申请办理明码标价备案，且备案价格低于本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格的项目，开设绿色通道，即报即办，加快市场供应。同时以区域平均备案价格指导企业科学合理定价。如果开发商申请明码标价备案价格在本区域内同品质、同类型房源明码标价平均备案价格与最高备案价格之间，将会以区域平均备案价格兼顾区域间价格平衡指导企业科学合理制定价格。
6、成都市住房限购再加码。据新华社11月18日讯：17日，成都市人民政府办公厅发布《关于印发进一步促进我市房地产市场健康发展若干政策措施的通知》,从优化土地供应、增加有效供给、加强价格指导、强化限购限贷、调整公积金政策、加强市场监管六个方面进一步调控楼市。其中提到:即日起,成都高新区南部园区、天府新区成都直管区的户籍居民或在上述区域稳定就业并连续缴纳社保或个人所得税1年以上的其他地区户籍居民,在本区域内无自有产权住房,且2016年10月1日后尚未在住房限购区域内新购买商品住房的,可在本区域内购买1套商品住房。不符合上述条件的居民,不得在上述区域购买商品住房。同时调整住房公积金贷款最低首付款比例，购买首套住房或已有一套住房，并已结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为30%；已有一套住房，但未结清相应住房贷款余额的，最低首付款比例为40%。对购买第三套及以上住房的缴存职工家庭不予以公积金贷款。
市场动态
1、十月份一、二线城市房价环比涨幅回落。据“中证网”11月19日讯：国家统计局18日公布的资料显示，初步测算，今年10月，一、二线城市新建商品住宅价格环比分别上涨0.5%和0.5%，涨幅分别比9月回落2.8和1.0个百分点；二手住宅价格环比分别上涨0.6%和0.8%，分别比9月回落2.9和1.1个百分点。
2、上海市房价环比涨幅首现回落。据“国家统计局”数据显示，10月份上海新建商品住宅价格环比上涨0.5%，比9月份回落2.7个百分点，这是今年以来上海月度新房价格环比涨幅首次回落到1%以下。价格得到控制的同时，本地楼市销售火爆行情也有所缓和。10月单月销售面积和销售额增速回落幅度明显，较上月分别下降7.7个和16个百分点。
3、浙江省前十个月商品房销售额和面积同比增幅均超50%。据“新华网”11月20日讯：浙江省统计局数据显示，今年1-10月，该省房地产开发投资6140亿元，同比增长2.9%，增速比前三季度上升2.1个百分点。商品房销售面积7035万平方米，同比增长53.5%，增速比前三季度上升2.5个百分点；商品房销售额7846亿元，同比增长62.8%，增幅比前三季度上升3.3个百分点。同期，浙江省商品房待售面积同比增长5.9%，增速比前三季度低2.8个百分点；
行业信息
1、四季度以来房地产信托规模下降明显。据《证券日报》11月18日讯：用益信托发布的前10个月集合资金信托产品数据统计，今年10月份，全国房地产信托成立规模103.79亿元，环比下降约50%，而进入11月份以来，更是有一周未统计到集合类房地产信托成立。光大兴陇信托研究员罗凯认为，监管部门和各家公司都对房地产信托业务持谨慎态度，加强监管和提高项目过会条件，降低此类业务的比重以降低风险集中度。
2、武汉：加大土地供应，今年审批房产项目面积较去年增长两成。据“中国证券网”11月19日讯：17日，武汉市国土资源和规划局向社会公布该市第四季度及2017年至2019年住宅用地供应计划。“计划”显示，未来3年，武汉市拟供应住宅用地近3577万平方米。同时，今年审批的房地产项目规模将较去年增长20%以上。市场价人士认为，这向市场释放出明确信号，武汉市将以加大土地供应量、加快建设项目审批的方式，保障房地产市场稳定。
转型升级
1、十年内装配式建筑占新建面积三成。据《人民日报》11月20日讯：19日在上海举行的全国装配式建筑工作现场会透露，我国将争取用10年左右时间，使装配式建筑占新建建筑面积的比例达到30%，并全面形成装配式建筑技术标准。据了解，我国将加快制定装配式混凝土结构、钢结构、现代木结构三大结构体系的技术规程，打造新型的职工队伍。同时，各地要落实好装配式建筑部品部件生产企业相关优惠政策。鼓励各地在财政、金融、规划、土地等方面出台支持政策和措施，引导和支持社会资本投入装配式建筑。
2、大型房企抢先布局资产管理服务链。据《证券日报》11月22日讯：房地产市场进入存量房时代后，如何挖掘存量房市场的盈利链条，以“人”为中心，围绕“房”的数公里半径内进行服务链条全生态布局，成为房企下一个进军领域。近日，龙湖地产宣布首个联合办公空间“一展空间”在北京长楹天街商业综合体中正式开业。龙湖方面表示，“龙湖北京长楹天街‘一展空间’开业出租率已达95%以上”，与国内多数联合办公产品不同，“一展空间”定位于“商业综合体中的联合办公空间”，如颇具代表性的全球知名商业地产集团西田（Westfield）推出的“Bespoke”，采用的是“前店后办公”的模式。龙湖集团副总裁兼创新事业部总经理韩石表示，龙湖将围绕入驻企业进行社群运营，强化精细化运营能力，形成商业客流与创意办公的零距离链接；建设众创生态圈；承接办公溢出效应；最后，实现办公、居住、消费一体化，多点多中心形成创新业态集合的产业新区。
（责任编辑：黄河）