房地产快讯（2016）第73期
房 地 产 快 讯
第73期
（总第73期）
政策速递
1、上海市上调房贷首付比例。据《京华时报》11月29日讯：28日，上海市住建委、人民银行上海分行、上海银监局联合印发《关于促进本市房地产市场平稳健康有序发展进一步完善差别化住房信贷政策的通知》。“通知”称，经上海市市场利率定价自律机制商定，自2016年11月29日起，居民家庭购买首套住房(即居民家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录)申请商业性个人住房贷款的，首付款比例不低于35％。在本市已拥有1套住房的、或在本市无住房但有住房贷款记录(包括商业性或公积金住房贷款记录)的居民家庭申请商业性个人住房贷款，购买普通自住房的，首付款比例不低于50％；购买非普通自住房的，首付款比例不低于70％。
2、天津市调整房贷首付比例。据“中国新闻网”11月28日讯：中国人民银行天津分行28日透露,天津市日前进一步调整了差别化住房信贷政策。对居民家庭申请商业性个人住房贷款购买首套住房的,最低首付款比例为30%;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭,为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买住房的,最低首付款比例为40%;非天津市户籍居民家庭,在天津市内六区和武清区范围内购买首套住房的,贷款最低首付款比例为40%。
3、长沙：24日起实施七条楼市调控措施。据“澎湃新闻网”11月25日讯：24日，长沙市常务副市长陈泽珲主持召开了长沙市维护房地产市场健康发展工作举行专题会议。会议分析了全市1-10月房地产市场形势，提出了“两个确保”的要求，即确保长沙房地产市场平稳、有序、健康发展，确保长沙房价实现11月份与10月份环比零增长。会议要求，即日起，长沙市实施七条调控措施，分别是：严格房价审查，严控预售网签，开展重点稽查，强化资金监管，打击投机炒房，增加有效供应，曝光不良企业。
4、无锡市安置房下月起可上市。据“中国新闻网”11月25日讯：无锡市国土资源局官网25日对外公布了名为《市政府关于做好市区征地拆迁安置住房上市交易相关工作的通知》。根据“通知”，无锡地区征地拆迁安置住房符合相关条件的，按照规定办理有关手续后，可以进行上市交易。上述条件分别是：依法取得不动产权证(国有土地使用证和房屋所有权证)；以安置时间起算满五年；补交土地收益以及享受优惠的有关规费等相关费用；住房专项维修资金按《无锡市住宅专项维修资金管理办法》标准缴存到位；法律法规规定的其他条件。“通知”自2016年12月1日起施行。
市场动态
1、兰州市前十月商品房销售面积同比增长超过三成。据“新华网”11月26日讯：数据显示，今年1-10月，兰州市房地产开发完成投资315.41亿元，同比增长12.78％；房地产新开工面积732.93万平方米，同比增长28.01％；商品房销售面积750.69万平方米，增长34.34％。
2、龙湖首开联合体200%溢价率竞得北京市房山区一商业地块。据《上海证券报》11月28日讯：28日，北京市国土局拍卖房山区两宗商业地块。其中，房山区长阳镇商业地块由于其优越的位置引发众多房企的争夺，最终在9家房企经过203轮竞拍后，由龙湖首开联合体以37.8亿元竞得，溢价率高达200%。中原地产首席分析师张大伟认为，北京截止日前，待售的所有住宅土地已经全部限价或持有，这导致房企对非住宅类用地也开始继续热抢，特别是面积比较大、区域相对比较成熟的长阳区域。
行业信息
1、中央将研究70年宅地续期安排。据《21世纪经济报道》11月29日讯：27日，《中共中央 国务院关于完善产权保护制度依法保护产权的意见》正式发布。“意见”明确提出，将“研究住宅建设用地等土地使用权到期后续期的法律安排，推动形成全社会对公民财产长久受保护的良好和稳定预期。”
2、住房城乡建设部：对违规房地产中介将给予暂停网签等行政处罚。据中国经济网11月25日讯：25日，住房城乡建设部召开了规范房地产中介行为持续整顿市场秩序电视电话会议。会议指出，房地产中介行业违法违规问题仍较为突出，严重侵害群众合法权益，扰乱了市场秩序，社会反映强烈，必须保持严查高压态势，持续整顿、常抓不懈。会议要求，各地要将房地产中介机构编造散布谣言、发布虚假信息、赚取房源差价、挪用交易资金、违规开展金融业务、违规代理销售、无照经营等七类违法违规行为作为整治重点，依法从严从重从快进行查处。要视情节轻重，依法给予责令限期整改、暂停网签、处以罚款等行政处罚；对情节严重的，要在整改期内暂停中介机构所有门店的业务办理。在此基础上，还要将违法违规的中介机构公开曝光，列入严重失信企业“黑名单”，性质恶劣的要依法清出市场。构成犯罪的，要移送有关部门依法追究刑事责任。会上，住房城乡建设部还公布了近期各地查处的30家违法违规房地产中介机构名单。
3、南京市拟规定由开发商出资筹备首次业主大会。据《现代快报》11月25日讯：11月24日，南京市人大官网公布了《南京市住宅物业管理条例》相关配套制度征求意见稿。其中拟规定，开发商交钱筹备首次业主大会，最高10万元；建立物业服务企业信用档案，以及统一的物业管理招投标平台等。
转型升级
北京LEED铂金级建筑今年首现住宅项目。据“中国经济网”11月24日讯：美国LEED认证官方网站显示，截至目前北京一共有13栋建筑通过了LEED铂金级的各类认证，其中仅在2016年就有5栋建筑通过该项认证。其中尤其值得关注的是中赫旗下的万柳书院，据LEED认证方介绍，万柳书院是目前国内唯一一个全项目申请LEED铂金认证的住宅项目。目前除了1#楼以外，该项目其余全部13个楼座的认证业已步入尾声，全项目认证有望在明年春天结束。
（责任编辑：黄河）