房地产快讯（2016）第76期
第76期
（总第76期）
政策速递
1、中共中央政治局会议：建立房地产平稳健康发展长效机制。据12月10日“新华网”报道：中共中央政治局12月9日召开会议，分析研究2017年经济工作。中共中央总书记习近平主持会议。会议要求，要深入推进“三去一降一补”，推动五大任务有实质性进展。要积极推进农业供给侧结构性改革，大力振兴实体经济，培育壮大新动能，加快研究建立符合国情、适应市场规律的房地产平稳健康发展长效机制，加快推进国企、财税、金融、社保等基础性关键性改革，更好发挥经济体制改革的牵引作用。要扎实推进“一带一路”建设，完善法治建设，改善投资环境，释放消费潜力，扩大开放领域，积极吸引外资。要继续做好各项民生工作，保持社会大局稳定。
2、北京：继承不动产登记不再强制公证。据12月10日“大燕网”报道：近日，北京市规划和国土资源管理委员会印发《北京市不动产登记工作规范（试行）》，并将自2017年1月1日起正式实施。“规范”推出多项便民措施。其中规定，不动产登记申请人在继承或受遗赠不动产时，有权选择公证或直接申请按有关程序进行核验和登记，继承（受遗赠）公证将不再是一项必要措施。相关负责人表示，为保障继承人和被继承人的合法权益和财产安全，北京市规划国土委专门出台了配套文件《北京市继承（受遗赠）不动产登记工作程序（试行）》，对选择不公证办理继承（受遗赠）不动产登记的政策、办理流程、申请所需材料等进行统一的规范。
3、海南：中部四市县坚持生态优先，严控房地产开发。据12月11日“新华网”报道：海南省政府日前下发通知，要求各地继续落实“两个暂停”政策，即对商品住宅库存消化期超过全省平均水平的市县，暂停办理新增商品住宅及产权式酒店用地供应，暂停新建商品住宅项目规划报建审批。五指山、保亭、白沙、琼中4个中部生态核心区市县，应坚持生态优先，从严控制房地产特别是商品住宅开发，不再以商品住宅库存消化期作为是否实施“两个暂停”的依据，直接列为实施“两个暂停”管理的市县。此外，“通知”还提出，未列入“两个暂停”的市县，每年商品住宅（含酒店式公寓）规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积；列入“两个暂停”的市县，每年商品住宅规划报建总建筑面积不得超过近两年年均商品住宅销售面积的50%。
4、成都市出台“28条”意见促进消费：严查（房地产）虚假广告，严禁期房转让。据12月13日《华西都市报》报道：12月12日，成都市政府发布《关于加强市场监管优化市场环境促进消费的意见》，从消费能力提振、消费市场繁荣、消费环境优化和消费市场监管4个方面提出了28条措施，旨在优化营商和消费环境，促进经济稳定增长。房地产市场方面，“意见”提出，严格房地产开发项目容积率管理，对未按规划许可实施的项目，要求限期整改；无法整改的，对超出计容面积部分的全部收入予以罚没。重点查处含有投资回报承诺、虚假承诺办理户口和升学就业等内容的房地产广告。同时，严格商品住房合同网签备案管理，严禁期房转让，商品住房网签备案后不予变更、注销。加强商品住房申报价格指导，同一项目分期销售的，价格增速不得高于城镇居民人均可支配收入增速。严禁捂盘惜售、囤积房源、炒卖房号、恶意炒作、哄抬房价以及违规为个人提供首付款、发布虚假交易信息等扰乱商品房市场秩序的行为，否则关闭商品房买卖合同网签，暂停开发企业后续项目预售许可受理。
5、珠海市调整公积金贷款政策：两套及以上住房停止放贷。据12月12日“珠海新闻网”报道：12日，珠海市住房公积金发布《关于调整住房公积金贷款首付比例有关事项的通知》。“通知”规定，①住房公积金缴存职工家庭首次购买普通住房（指从未购置过住房），按照国家政策，住房公积金贷款最低首付款比例不低于30%。②对于有购房贷款记录、但申请住房公积金贷款购房时实际没有住房的缴存职工家庭；有一套住房、但没有购房贷款记录的职工家庭或相应购房贷款已结清的职工家庭，申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于30%。③住房公积金缴存职工家庭拥有一套住房，其相应购房贷款未结清但住房公积金贷款已结清的，再次申请个人住房公积金贷款购买普通住房的最低首付款比例不低于40%。④对拥有两套及以上住房的职工家庭，暂停发放个人住房公积金贷款。
市场动态
1、百城新建住宅上月均价环比涨幅继续回落。据12月12日《经济参考报》报道：中国指数研究院11日发布的报告显示。今年11月，全国百城新建住宅平均价格为12938元/平方米，环比涨幅较上月回落0.77个百分点。按中位数计算，全国100个城市新建住宅价格中位数为7342元/平方米，环比涨幅较上月回落1.71个百分点。报告认为，继10月热点城市密集出台调控政策并取得初步效果之后，11月以来，上海、深圳、武汉、南京、杭州、福州、成都、天津、石家庄等城市进一步出台各类政策平稳市场预期，楼市调控效果得到巩固并不断深化。
2、多地楼市成交量集体回落，深圳南京房价率先下跌。据12月13日《证券日报》报道：中原地产数据显示，今年11月，各地不仅成交量集体回落，房价涨幅也持续收窄。其中，八大城市的中原二手住宅价格指数整体呈现环比涨幅回落行情。深圳连续两个月房价明显回调，南京房价则出现了近19个月以来的首次下跌。中原地产首席分析师张大伟表示，“之所以本次房价下跌率先始于深圳、南京两地，与两地较高的投资需求比例有关。预计后市各地房价涨幅将进一步收窄，更多城市或加入价格下跌行列。”
3、20家上市房企前11月销售金额同比增长近七成。据12月12日《上海证券报》报道：受益于楼市持续火热，上市房地产企业销售业绩连续飘红。截至12月9日，已经公布销售数据的20家上市房企（含H股）前11月合计完成销售19691.24亿元，同比增长68.16%。其中，即将加入“3000亿俱乐部”的碧桂园以149.13%的同比增幅暂列榜首。11月单月合同销售额超过100亿元的共有5家，包括万科、融创、保利、碧桂园和恒大。其中，恒大单月销售额超过300亿元。
行业信息
1、社科院报告:一线城市压力大，二线发达城市更宜居。据12月13日《21世纪经济报道》报道：12月12日，中国社科院发布《社会心态蓝皮书：中国社会心态研究报告（2016）》。“报告”指出，一线城市的经济压力远高于其他城市，并非宜居城市；二线发达城市生活压力感均低于整体平均水平，也远低于一线城市和三线城市，较为宜居。“报告”提及的二线城市为32个，其中二线发达城市8个，包括重庆、杭州、南京、济南4个直辖市或省会城市，以及青岛、大连、宁波、厦门4个计划单列市。
2、北京市通州区彻查“商住房”违规租赁。据12月8日《北京日报》报道：针对媒体报道的北京市通州区“珠江四季悦城”项目“以租代售”钻空子的乱象。日前通州区透露，该区当日已经组织专项执法，针对此情况进行调查处置，责令该项目立即整改违规行为。目前，该项目已被暂停网签业务，同时还将对通州区其它同类项目开展了专项彻查。相关负责人表示，按照通州区目前的限购政策，该项目只能销售给企业。消费者通过租赁的方式试图取得房屋“所有权”的行为存在不小的风险。
创新转型
房企造“镇”，突围三四线城市。据12月13日《第一财经日报》报道：随着楼市宏观调控发酵，三四线城市开始出现市场机会，而房企在环一线城市周边不断造“镇”。小镇已经开始成为一种新的业态。交通便捷的远郊小镇可以给城市人群提供一种新的生活方式。当房地产业从粗放时代过去后，房企和消费者都在寻求更加多元的发展模式。蓝城集团的董事长宋卫平表示，将在未来十年内打造100个复合型生活小镇。碧桂园同样不断寻找小镇机会。今年10月，东莞市黄江镇政府与碧桂园进行了“科技小镇”合作签约，这也是碧桂园签下的第四个“科技小镇”。“对于房企而言，通过小镇的开发运营可以获取更加低廉的土地，并在后续运营中可以继续获取稳定的现金回报。”智库研究总监严跃进指出。不过，也有业内人士指出，目前的许多小镇仅仅承担居住、生活功能，只能说是刚起步。打造升级版的特色小镇，需要进入产业、进入城市，完善自我造血和辐射功能。
观点荟萃
国务院参事室特约研究员姚景源：明年楼市调控没必要进一步加码。据12月12日“中国网”报道：在日前举办的2016央视财经论坛上，姚景源表示，2016年房地产以去库存开始，以限购收尾，实际上杠杆率在上升，潜在的风险在增大。一方面，房地产领域充满了投机行为，大量货币进入楼市，导致金融脱实向虚，实体经济发展陷入困难。另一方面，一二线城市的高房价，影响城市的竞争力，青年人没有办法在这里面居住、成长，创业和创新，普通民众民生得不到保障。此外，如果一个人的积蓄，甚至几代的人钱都拿到买房子上，显然就挤压了其他的消费。对于明年的楼市调控政策，他表示，目前的政策应当继续实施，目前看明年没有必要再进一步加码，但是也不能轻言放开，要保持基本稳定的状态。调控调控的重点应该在限制楼市投资和投机。
（责任编辑：张代强）