房地产快讯（2017）第1期
第1期
（总第81期）
政策速递
1、《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》发布。据2016年12月30日《新京报》报道：北京市住建委近日发布《北京市国有土地上房屋征收评估暂行办法》，并将于2017年2月15日起施行。“暂行办法”提出，被征收房屋价值补偿不低于被征收房屋类似房地产的市场价格。“暂行办法”明确了房屋征收中可能涉及的其他价值评估具体规定，包括产权调换房屋价值评估，被征收房屋装修、设备及附属物价值评估，机器设备、物质等搬迁费用评估及停产停业损失评估等。此外，“暂行办法”还就评估结果的确定、公示，评估报告提交、送达及房屋征收当事人对分户评估报告有异议时的复核、鉴定等权利救济程序予以统一规定。
2、北京市出台新政严打“捂盘”。据2016年12月31日《北京晚报》报道：2016年12月30日，北京市住建委发布《关于进一步加强商品房现房销售管理有关问题的通知》。“通知”提出，开发企业在进行商品房现房销售前，应到所在区房管部门办理现房销售备案，并提交开发企业资质证书、不动产权证、一房一价表等6项材料。开发企业要依据不动产权证或房屋所有权证所载明的房屋范围进行申请，对于同一证下未申请销售的房屋，不得再次申请现房销售备案。“通知”规定，现房销售备案完成后，房地产开发企业应在3日内一次性公开销售全部房源。要严格执行明码标价、一房一价，销售价格不得高于申报价格；且进行商品房现房销售时，应将备案证明文件在售楼场所公示。
3、“深八条”细则延期到2017年6月30日。据1月1日《深圳商报》报道：2016年12月30日，深圳市规土委房地产业处发布通知称：我委《房地产调控第四周调度会会议纪要》（[2016]246号）已印发。“纪要”明确，我委《关于落实〈关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的若干措施的通知〉的会议纪要》（[2016]176号）中第三条第二款关于限购政策历史遗留问题必须于2016年12月31日前备案的时限，同意延后至2017年6月30日。其中，购房交易时间“以本市房地产主管部门信息系统网签购房合同或网签预售商品房认购书的时间为准”，购房资格认定时间以购房交易时间为准。
4、西安市出台主城六区住房限购政策。据1月1日“西部网”报道：2016年12月31日，西安市人民政府印发《关于进一步促进房地产市场持续平稳健康发展有关问题的通知》。“通知”提出，自2017年1月1日起，本市及非本市户籍居民家庭(包括夫妻双方及未成年子女)，在本市主城六区范围内只能新购一套住房(含新建住房和二手住房)。此外，“通知”还包括严控项目规划建设标准、加强开发用地出让管控、规范住房金融市场秩序、加强商品房销售管理和强化房地产市场监督等内容。
市场动态
1、深圳市上月商品房成交量创全年最低。据1月2日《南方都市报》报道：深圳市规土委数据显示，去年12月，深圳市商品房成交量创下全年最低，仅为2161套，成交面积21.84万平方米，环比分别下降26.04%和24.57%；成交均价54946元/平方米，环比下降0.7%。业内人士表示，预计2017年上半年，本市商品房成交量和成交均价相对2016年上半年，都会有一个明显的下滑。
2、浙江省宣布提前两年完成商品房去库存任务。据2016年12月30日《上海证券报》报道：浙江省住房和城乡建设厅近日发布通报称，截至去年11月30日，浙江省新建商品房库存8676万平方米，相比年初减少了2884万平方米，降幅24.9%；去化周期12.1个月，比年初减少10.1个月。其中，11个设区市的市区新建商品房库存降幅达29.4%，去化周期10.5个月；54个县（市）商品房库存降幅为19.1%，去化周期14.7个月。这意味着，浙江省已全面完成了商品房去库存目标任务，较中央下达的目标提前了两年。
3、内蒙古商品住宅可售面积较去年末下降近两成。据2016年12月31日《上海证券报》报道：内蒙古住房和城乡建设厅近日发布的通报显示，经过棚户区改造货币化安置、支持农牧民进城购房等一系列房地产去库存措施，截至2016年11月底，内蒙古商品房累计可售面积较2015年底下降12.5%，其中商品住宅下降19.7%。全区房地产市场呈现出新增上市量下降、库存量下降、销售量增加的趋势。
4、南京市去年最后一场土地拍卖成交金额134.1亿元。据2016年12月28日《每日经济新闻》报道：2016年12月27日，南京市当年最后一场土地拍卖上推出的6宗地块全部成交，成交金额134.1亿元。其中，位于江心洲核心地段的G84号地块成为焦点，该地块规划性质包含娱乐康体用地、商办混合用地、基层社区中心用地、二类居住用地等，面积53.62万平方米，起价77.7亿元，最终被仁恒置地以78.4亿元拿下。业内人士表示，在国家层面多次强调抑制房价的高压态势下，南京楼市出现明显的回落。受此影响，开发商对拿地较为谨慎，拿地欲望也不再强烈。
5、成都市去年最后一场土地拍卖收入77.45亿元。据2016年12月29日“锐理地产网”刊载：2016年12月29日，成都市当年最后一场土地拍卖会上成功出让12宗地块，包括9宗天府新区地块和3宗华府地块，出让面积1195.66亩，成交金额77.45亿元。其中，1-9号地块均位于天府新区兴隆湖片区，且都是“限价地”，最终均由成都天投地产开发有限公司，成都天府新区投资集团有限公司以底价获得。
6、2016年131家房企跻身“百亿军团”。据2016年12月31日“中国新闻网”报道：中国指数研究院发布的数据显示，2016年共有131家房地产企业跻身“百亿军团”，较2015年增加27家，销售总额共计5.7万亿元人民币，市场份额接近50%。中国指数研究院常务副院长黄瑜表示，今年房地产市场量价创出新高，绝大部分企业销售目标完成率都在100%以上，且强者愈强的态势更加突显，百亿房企已经逐渐成为未来房地产市场竞争的主力。
行业信息
1、住房城乡建设部再通报21家违规房企。据2016年12月31日《上海证券报》报道：住房城乡建设部日前再次通报了21家违规房企，并要求各地进一步加大工作力度，持续整顿规范房地产市场秩序，始终保持严查高压态势。住房城乡建设部表示，将坚决贯彻落实中央经济工作会议精神，加强住房市场监管，规范开发、销售、中介等行为。要将“害群之马”依法清出市场，净化市场环境，切实保障群众合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。
2、央行调查报告：43.5%居民认为目前房价“可以接受”。据2016年12月30日“中国新闻网”报道：日前，央行发布的《2016年第四季度城镇储户问卷调查报告》称，在全国50个城市进行的2万户城镇储户问卷调查结果显示，52.7%的居民认为目前房价“高，难以接受”，较上季下降 1 个百分点，43.5%的居民认为目前房价“可以接受”，3.9%的居民认为“令人满意”。对下季度房价，26.9%的居民预期“上涨”，50.1%的居民预期“基本不变”，10%的居民预期“下降”，13%的居民“看不准”。未来 3 个月内准备出手购买住房的居民占比为 20.1%，较上季提高 3.8 个百分点。
3、去年12月全国首套平均房贷利率4.45% 。据2016年12月30日《京华时报》报道：融360近日发布的报告显示，去年12月，全国首套房平均利率为4.45%，与上月持平。较去年12月的4.63%下降0.18个百分点。在其所监测的35个城市中，平均利率最低的是天津的4.13%，最高的是乌鲁木齐的4.90%。本月，全国首套房平均利率最低的城市依次为天津、佛山、重庆、珠海、北京、青岛、广州、成都、宁波、无锡和杭州。
4、北京市将加强调控做好住房保障工作。据2016年12月30日《北京日报》报道：日前，北京市委副书记、代市长蔡奇来到定向安置房、公租房项目现场和商品房销售处，就房地产调控和住房保障工作进行调研。蔡奇指出，要“三房”并举，做好住房保障工作。一是组织好定向安置房建设。输入区要尽早形成供应，输出区要组织好优质教育医疗等资源的输出，确保安置人口享有的公共服务水平不降低。二是大力发展公租房，着力解决新市民住房问题。三是加大自住型商品房供应，发挥其改善民生、平抑房价的作用。蔡奇要求，提高保障房品质，市政基础设施、公共服务配套要同步建设，同步交付使用，推广装配式住宅。
5、上海市将着手整顿“类住宅”产品。据2016年12月27日《21世纪经济报道》报道：近期，上海市房地产主管部门着手对上海市各区的类住宅情况进行了摸底和排查。相关人士表示，“包括无论任何形式产权的类住宅的供应量、销售量、存量等基本情况都成为此次摸底的内容。”上海市主管部门当天也明确表态，今后对于类住宅产品的审批将会加强管控。业内人士分析称，这表明上海有可能率先对“类住宅”产品进行整顿，以后房企要想借类住宅打住宅概念的擦边球将会面临阻力。
观点荟萃
重庆市房地产商会建议本市商品房按建筑面积计价。据1月1日《每日经济新闻》报道：2016年12月30日晚，有消息称，重庆市房地产商会已经起草了一份关于在全市范围内全面推行商品房销售按建筑面积计价的建议。记者通过采访多名重庆市房企高管进行交叉求证，该消息得到了初步证实。在谈到以建面计价的必要性时，重庆市房地产商会共列出了四大好处，分别为：一是有利于与国家对商品房的统计标准保持一致；二是更能真实、准确反映市场价格水平与完善市场监管的规范性，便于消费者对市场价格的准确判断；三是有利于开发企业成本测算的单位口径统一；四是有利于建筑设计规范实施与提升物业品质，利于监管。据了解，目前重庆市主城九区一直执行商品房按照套内面积计价的政策，也是全国36个大中型城市中的一个特例。若商会起草的文件被相关部门所采纳，也意味着国内所有大中型城市在商品房销售计价上将完全统一。
（责任编辑：张代强）