房地产快讯（2017）第2期
第2期
（总第82期）
政策速递
1、国家税务总局办公厅发布关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读。据1月4日“中国新闻网”报道：国家税务总局办公厅4日发布关于《国家税务总局关于土地价款扣除时间等增值税征管问题的公告》的解读。“解读”称，《公告》明确了七个方面的问题。其中包括，为避免对以前的申报结果进行调整，《公告》明确，房地产开发企业向政府部门支付的土地价款，以及向其他单位或个人支付的拆迁补偿费用，按照《财政部国家税务总局关于明确金融 房地产开发 教育辅助服务等增值税政策的通知》允许在计算销售额时扣除但未扣除的，从2016年12月份（税款所属期）起按照现行规定计算扣除。《公告》还明确，房地产开发企业在计算可抵扣土地价款时，地下车库面积不纳入“建筑面积”进行计算。为减轻纳税人负担，《公告》明确，纳税人继承或接受遗赠房屋产权，在办理免征增值税手续时不再要求提供经公证的证明资料。此外，关于纳税人出租不动产，租赁合同中约定免租期的，免租期是否需要视同销售缴纳增值税问题，厂房、写字楼或者商铺的租赁业务中，承租方在租赁后，都需要进行装饰装修，占用大量时间，为此承租方往往要求出租方在租赁合同中约定一定的免租期优惠。租赁合同中约定免租期，是以满足一定租赁期限为前提的，并不是“无偿”赠送，《公告》明确，这种情形不属于视同销售服务。
2、农村集体资产股份改革推进试点范围将增加100个县。据1月4日《21世纪经济报道》报道：3日，在国务院新闻办今年第一场新闻发布会上，农业部部长韩长赋就《中共中央国务院关于稳步推进农村集体产权制度改革的意见》进行了解读。他表示，按照计划，下一步将力争用3年左右时间基本完成集体所有的各类资产进行全面清产核资。在此基础上，将经营性资产以股份或份额形式量化到集体成员，有序推进经营性资产股份合作制改革，力争用5年左右时间基本完成改革。目前，农民股份合作、赋予农民对集体资产股份权能改革试点正在不断的推进中。据其介绍，下一步，政府将在已有的29个县（市、区）的基础上，准备再选择100个县（市、区）来扩大改革试点。
3、四川省住建系统行政审批取消资质许可初审。据1月3日《四川日报》报道：日前，四川省住房和城乡建设厅透露，从1月1日起，按照“谁审批、谁受理”的原则，全省住建系统行政审批将取消资质许可初审环节，明确省住房城乡建设厅许可权限内的事项，申请人可选择向企业工商注册所在地市（州）、扩权试点县（市）住房城乡建设行政主管部门申报。据了解，行政审批取消资质许可初审环节后，全省企业注册所在地住建系统审批部门，将只核对相关申报材料与原件是否一致、申报材料是否齐全，核验无误后通过网络上报省住房城乡建设厅即可。
市场动态
1、去年全国九个城市土地出让收入超过千亿元，二线城市领跑。据1月4日“中国新闻网”报道：中原地产研究中心统计数据显示，2016年，苏州、南京、杭州、上海、天津、合肥、武汉、重庆和深圳9个城市“卖地”收入超过千亿元，这一数字也创出历史新高。其中二线城市尤其是重点二线城市土地市场热度较高，其住宅用地出让金总额达1.5万亿元，同比增长83.4%，占各级城市总出让金的67.0%，较2015年提高16.1个百分点；成交楼面均价同比上涨84.4%，上涨幅度在各级城市中最大。业内人士分析称，目前，一线城市基于土地资源的稀缺性，供应和成交明显减少；而三四线城市仍处于去库存周期中，土地供应处于回落阶段，因此二线城市成为房企竞逐的热点。不过，地价的非理性上涨也将对后期开发运营带来较大压力。
2、南京市元旦假期商品住宅认购量同比下降五成。据1月3日《扬子晚报》报道：数据显示，今年元旦假期的首日，南京市的商品住宅认购量为230套，1月1日只有11套，2日的认购量为639套。今年元旦假期的商品住宅总认购量为869套，和去年同期的1769套相比，下降幅度达50.9%。业内人士分析认为，市场供应量偏少是交易量下探的主因，此外市场需求也在缓慢降温，预计本地楼市将继续低位徘徊。
3、恒大地产拿下300亿元战略投资，估值超越万科。据1月4日《新京报》报道：2日晚间，恒大集团发布公告称，公司全资附属公司凯隆置业及恒大地产已于2016年12月30日与投资者订立投资协议，投资者将出资300亿元获恒大地产经扩大后股权的13.16%。增资完成后，恒大地产将由凯隆置业持有约86.84%权益。业内人士根据最新的股权占比估算，恒大地产最新估值约为2280亿元，已经超越了经历近期股价下跌的万科A，万科A目前市值为2269亿元。
行业信息
1、新加坡房价创下最长连续下跌纪录。据1月3日《华尔街见闻》报道：新加坡市区重建局公布的数据显示， 2016第四季度，新加坡房价环比下跌0.4%，这已是连续13个季度下跌，创下1975年公布数据以来的最长连续下跌纪录。纵观2016全年，新加坡房价则下跌3%。业内人士认为，房价下跌原因主要源于新加坡政府的严控政策。但新加坡政府此前已经多次表态，不会放松自2009年以来实施的管控措施，他们担心一旦放松可能导致地产泡沫再起。此外还源于供过于求，目前的房屋空置率是11年以来最高的。新加坡房地产开发商协会主席Augustine Tan9月曾表示，目前的未售库存或将需要三年才能售完。
2、最新城市竞争力排行榜发布，上海香港深圳居前三。据1月3日“新华社”电：中国城市竞争力研究会3日在港发布2016年中国城市综合竞争力排行榜，上海继续排名第一，香港及深圳则位居第二及第三名。位列第四至第十名的城市分别是北京、广州、重庆、天津、苏州、杭州及南京。据了解，中国城市竞争力研究会1998年在香港注册成立，是中国较早涉足城市竞争力研究领域的学术机构。本次发布的榜单是该机构历时一年、对中国358个地级以上城市的综合竞争力进行分析比较后的最新研究成果。
3、成都住房公积金中心推出周末办理等中心城区窗口服务“四增加”。据1月3日《四川日报》报道：成都住房公积金管理中心日前透露，自1月3日起，该中心推出包括增加窗口、增加排号受理量、延时工作和周末办理等在内的中心城区窗口服务“四增加”，缩短提取人排队等候时间。其中，成都住房公积金管理中心3个服务大厅通过办公场地整合调整，增加提取业务办理窗口7个，同时统一抽调了14名管理人员充实到窗口一线办理业务。中心3个服务大厅均增加每日业务排号受理量，若当日号满，提取人可现场凭申请资料领取次日及以后日期的预约排号。增加工作日办理时间，所有服务大厅即日起，均实行业务办理延时工作制。此外，中心还增加了周末办理时间，在继续坚持城中服务大厅星期六办理业务的基础上，增加了城南服务大厅星期六业务办理。
创新转型
融创地产瞄准度假地产，发力海南东线。据1月5日《证券日报》报道：2016年年末，融创地产宣布正式登陆海南，并相继发布了其在海南东线的6个项目。其中“日月湾”与“南燕湾”位于万宁，“博鳌金湾”位于琼海，“蓝立方”位于三亚，“观澜湖”位于海口，“阳光小镇”位于澄迈。据了解，融创地产在海南的所有项目都将配备全时度假服务体系及全功能配套，包括：四大运动配套、六大健康配套、五大休闲配套和两大文化配套，提供管理服务、运动服务、社群服务、文化服务、咨询服务在内的全时段服务，涵盖业主的所有生活需要。这些都将成为融创度假期服务体系“海南全攻略”的服务内容。而对于融创解地产深耕海南东线的举动，有业内人士称，旅游度假资源优越的海南东线是这一轮海南产业与度假产品升级的核心区，也是全岛最值得买的区域。
观点荟萃
万科总裁郁亮：我国房地产没有“崩盘”的风险。据1月5日《上海证券报》报道：日前，郁亮接受了上海证券报的专访。在剖析了2016年房地产行业狂飙突进现象及原因之后，郁亮表示，一线城市近年来房价上涨过快、房价过高已经成为一个比较突出的问题，如果任由这种局面发展下去是危险的，所以这一次调控很有必要，也非常及时，建立长效机制是保障房地产行业平稳健康发展根本途径。但另一方面，他并不认为（我国房地产）会有“崩盘”的风险。他分析称，杠杆过高是房地产市场产生泡沫的根源。目前，各国按揭贷款最低首付大多在20%以下，还有零首付的，而我国的首付比例始终较高，且居民储蓄率一直处于高位，偿本付息能力强，杠杆风险较低。过去几年的炒房行为已经很少见了，政府调控手段很有效很及时，房地产的总体杠杆水平也能得到有效控制。
（责任编辑：张代强）