房地产快讯（2017）第3期
第3期
（总第83期）
政策速递
1、四川省出台财政政策支持农业转移人口市民化。据1月6日《四川日报》报道：日前，四川省政府印发《关于实施支持农业转移人口市民化若干财政政策的通知》。“通知”推出一系列财政政策，涉及教育、社保、就业等方面。其中，“通知”要求，各地不得强行要求进城落户农民转让在农村的土地承包权、宅基地使用权、集体收益分配权，或将其作为进城落户条件。稳定农村土地承包关系并保持长久不变，放活土地经营权，引导土地经营权规范流转。
2、重庆市出台措施加强主城区商品房预售管理。据1月9日“澎湃新闻”报道：日前，重庆市国土房管局印发《关于加强主城区商品房项目预售方案管理的通知》。“通知”主要包括四个方面的内容：严格预售方案备案、加强备案价格审查、严格预售方案变更和严格预售方案执行。“通知”提出，下一步要重点从以下三个方面抓好相关工作的落实。一是严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案规定。预售价格经备案后，开发企业应按规定执行，若要调整预售价格的，必须提供调价依据，理由不充分、不合理的，不办理变更备案。二是严格规范销售行为。严禁以认购、预订、排号、发卡等方式收取或者变相收取定金、预订款等费用。严禁以捆绑搭售或者附加条件等限定方式，迫使购房人接受商品或者服务价格。严禁以捏造或发布虚假信息哄抬房价等。三是进一步加大执法力度。各区房地产市场监管机构将加强日常巡查和暗访，加大监管力度，确保开发企业严格执行预售方案，严厉查处销售过程中的各类违法违规行为。对违规企业将进行约谈并责令纠正，同时计入房地产信用档案，并将有关信息通报土地、税收、金融等相关部门，限制其土地购置、金融信贷等活动，对房地产企业的违法违规行为保持高压态势。
3、南京市首次提出“人才安居房”概念。据1月9日“人民网”报道：南京市政府1月5日公布《2017年南京市城乡建设计划》。“规划”强调，根据需求规模和规划要求，各区（园区）、市级平台按照集中与分散相结合的方式开展建设。对部分可建住宅建筑面积在5万平方米以上的用地出让时，配建不低于5%的人才安居住房。计划2017年筹集建设人才安居房20万平方米。这也是南京首次提出人才安居房概念。此前南京在一些园区兴建了一批人才公寓，主要面向符合条件的大学毕业生和园区内新就业人员。在通过学历、收入、户口等“门槛”后，这些人员就可申购相应的保障性房源。此次提出的人才安居房目前尚未有详细的解释，但基本上可以理解为“人才公寓”的升级版。
市场动态
1、上海市新年首场土地拍卖房企热度不减。据1月6日《21世纪经济报道》报道：1月5日，上海市举行2017年首场土地拍卖，当日推出的两宗地块全部拍出，土地出让金收入超过45亿元。其中，碧桂园22亿元获得宝山区罗店镇老镇区地块，楼面地价16405元/平方米，溢价率3 %；世茂地产以23.6亿元竞得上海宝山区罗泾镇区纯住宅地块，楼面地价23469元/平方米，溢价率57.3%。上海中原地产市场分析师卢文曦表示，基于资金管理上的准入门槛，本市市场拍卖氛围理性很多，尤其是举牌超过申报资金拍卖师会告诫企业，既有提示更是一种心理施压。从大基调来看土地市场降温是趋势，但个别地块还是有看点。
2、广州市新建商品住宅库存去化周期降至6.3个月。据1月7日“中国新闻网”报道：广州市人民政府副秘书长张晓波1月7日在“经济活力看广东·供给侧结构性改革”主题网络采风活动上透露，2016年广州市新建商品住宅成交面积1416万平方米、同比增长31.2%，均价1.66万元/平方米、同比增长10.2%；库存去化周期从2015年底的10.2个月降至6.3个月。新建商服物业成交面积296万平方米、同比增长23.1%，均价1.98万元/平方米、同比增长9.8%；库存去化周期从2015年底的18.9个月降至14.6个月。
3、二十二家上市房企发布年报预告，逾六成净利润同比增长。据1月8日“大燕网”报道：Wind资讯统计数据显示，截止目前，沪深两市共有22家上市房企披露了2016年年报业绩预告，剔除数据公布不全的2家房企后，16家盈利，占比超过七成，净利润实现同比增长的企业有15家，占比超过六成。值得一提的是，这22家房企几乎都是中小房企，并无销售规模千亿元量级房企。业内人士认为，2016年前三季部分房企盈利、销售业绩较好，提前完成年度销售任务的房企较多，这为业绩同比增长打下了基础；随着“930”前后全国20多个城市出台从严的楼市调控新政，第四季度房地产市场转冷，预计2017年房企盈利情况将不容乐观。
行业信息
1、80余名房地产中介因涉嫌侵犯公民个人信息罪被警方抓获。据1月5日“新华网“报道：杭州警方近日捣毁一个公民个人信息销售网络，80余名房地产中介人员因涉嫌侵犯公民个人信息罪被警方抓获。据警方调查，犯罪嫌疑人范某某和毛某某，曾在某房地产公司从事房产销售工作，因职务关系其手上握有大量的客户资料，大小总计近1GB，300余万条，其中包括客户的看房信息、物业业主信息、中介房东信息等等。另有部分买家在范某某和毛某某处购买到信息后，又转手在其他微信群中实施二手转卖，从而加快了这些信息的传播速度。
2、40家上市房企上月融资金额环比增长近一倍。据1月6日《证券日报》报道：同策咨询研究部统计数据显示，2016年12月份，40家典型上市房企完成融资金额折合人民币共计717.97亿元，环比增长97.40%。其中，其中，人民币融资金额556.25亿元，占比77.48%，环比增长72.48%；海外融资总额折合人民币161.72亿元，环比上涨近3倍。同策咨询研究部研究员张吉辉认为，去年12月份房企融资额度环比大幅增加，虽然离2016年度的峰值仍有一定距离，但远高于2016年下半年的平均水平，目前人民币融资并未显现出任何特殊优势，市场化的融资方式仍占有主导地位。
3、上海市整类顿类住宅市场乱象，146个项目暂停销售。据1 月10日“21世纪经济报道”报道：截至2017年1月9日，上海网上房地产公开信息显示，该市已有146个类住宅项目被暂停销售。这些项目多数位于嘉定区、浦东新区、松江区，牵涉华侨城、万达、宝龙、绿地、龙湖等多家知名企业旗下多个项目。类住宅项目是指房企拿了郊区商办用地之后，一般按普通办公的规划建设要求办理相关手续，然后通过改变使用用途的方式变成类住宅，再拿到“五证”，是市场上“不规范”的类住宅产品。此前，上海市住建委曾于1月6日表态：为保障购房人的合法权益，规范市场秩序，自当6日起，市住建委会同相关部门对商业办公项目进行集中清理核查，在此期间暂停此类项目的网上签约。
4、四川省144个县市易地扶贫搬迁住房建设任务全面完成。据1月5日《四川日报》报道：四川省脱贫攻坚领导小组办公室近日透露，截至2016年12月31日，全省144个县市区的易地扶贫搬迁建成住房97686套、建成率达133.1%，完成投资165.5亿元、年度投资完成率109.6%，2016年易地扶贫搬迁住房建设任务全面完成。
创新转型
融创中国入股北京链家：看好中国房地产存量交易市场的发展空间。据1月9日“腾讯房产”报道：1月9日，融创中国通过公告宣布，融创房地产与北京链家及北京链家的经营股东订立增资协议，融创房地产（或其指定关联方）将通过增资事项以人民币26亿元的价格获得北京链家6.25%的股权，并将有权向其委任一名董事，北京链家将成为公司的联营公司。融创中国表示，看好中国房地产存量交易市场的发展空间，并且北京链家已经在该市场建立了绝对的优势，公司相信北京链家将有十分广阔的发展前景，此次增资事项是一次较好的投资机会，相信未来将会为公司带来较好的投资回报。链家方面则表示，此次融资资金将主要用于继续夯实链家大数据的应用能力和提升客户服务体验；融创公司派驻的董事不会参与日常运营。易居研究院总监严跃进表示，“融创积极做投资，意义较明显。其看好存量房市场，实际上也说明对于业务扩展有其独特的理解。”他认为，融创以开发商的角色来参与此类企业的股权，是一种非常巧妙的投资，能够降低对门店直接经营的风险。同时，对于链家等企业来说，本身未来成长性比较高，融创这个时候的参与，既是资金支持，也是对其商业模式的支持。
（责任编辑：张代强）