房地产快讯（2017）第5期
第5期
（总第85期）
政策速递
1、国土资源部：加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度。据1月13日《北京商报》报道：1月12日，国土资源部召开全国国土资源工作会议。会议明确，要坚决落实中央关于房地产调控的重大决策，加快研究建立符合国情、适应市场规律的基础性土地制度，促进房地产市场平稳健康发展。建立分类调控制度。区分保障性住房和商品房，对保障性住房用地实行应保尽保，对商品房根据供需形势因城因地施策，建立住宅用地供应分类管理制度。对房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，调整用地结构，提高住宅用地比例；对去库存压力大的三四线城市要减少以至暂停住宅用地供应。业内人士认为，国土资源部等部门再三重申对高库存城市土地供应的限制，释放了明确的去库存决心，政策落地后上述地区的房地产市场有望逐渐回归健康理性。
2、住房城乡建设部：2017年全国棚改目标任务为新开工600万套。据1月17日“新华网”报道：住房城乡建设部部长陈政高在日前召开的全国棚户区改造工作电视电话会议上指出，2017年全国棚户区改造新开工600万套的目标任务已经确定。2017年要加快棚改进度，新开工项目进度要快于去年，续建项目也要力争早日竣工和入住。要继续提高房地产库存量大的城市棚改货币化安置比例；推进棚户区改造，要符合城市规划，结合生态修复、城市修补工程等要求，重视维护城市传统风貌特色，要加快配套设施建设，高度重视工程质量安全。
3、重庆市调整个人住房房产税征收对象。据1月15日“网易财经”报道：1月13日，重庆市政府网站公布第311号市政府令，修订2011年起施行的《重庆市关于开展对部分个人住房征收房产税改革试点的暂行办法》和《重庆市个人住房房产税征收管理实施细则》(重庆市人民政府令第247号)，自2017年1月14日起施行。“办法”和“细则”称，重庆市政府决定将“征收对象”中的“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的第二套(含第二套)以上的普通住房”调整为“在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购的首套及以上的普通住房”。业内人士表示，一字之易，将征收对象的“第二套”住房改为“首套”，这是针对本市以外地区“炒房客”的“重拳出击”。
4、成都市建委：进一步明确土地出让阶段绿色建筑和装配式建筑建设要求。据1月13日“腾讯地产”报道：日前，成都市城乡建设委员会发布《关于进一步明确土地出让阶段绿色建筑和装配式建筑建设要求的通知》。“通知”提出，全市新建房建工程项目应在土地出让阶段严格落实绿色建筑和装配式建筑建设要求。各区（市）县建设行政主管部门应将每一宗拟出让土地具体的绿色建筑和装配式建筑建设要求写入《（招拍挂）建设条件通知书》中予以明确。具体建设要求在达到市上标准的基础上，可结合各自实际适当提升。针对民用工程建筑项目和工业建筑项目，“通知”还分别从绿色建筑建设要求和装配式建筑建设要求作出了具体规定。
市场动态
1、一月份多地土地市场降温明显。据1月16日《21世纪经济报道》报道：中原地产统计显示，今年1月1日-11日，全国单宗土地成交价格超过10亿元的地块合计仅有6宗，超过5亿元的地块合计也只有9宗。从溢价率来看，超过100%的只有1宗，大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，明显低于2016年的平均水平。分城市来看，1月上旬土地出让金收入超过10亿元的城市仅有9个，分别是天津、上海、深圳、温州、成都、阜阳、郑州、南京、廊坊。除成都、阜阳外，其余七个城市的土地平均溢价率均未超过50%。中原地产认为，在近期的多轮楼市调控中，对土地出让的约束与限制条件越来越多，是导致土地市场降温的主要原因。
2、河南省2016年新建商品房去化周期较历史峰值缩短6.9个月。据1月15日“新华网”报道：日前召开的河南省住房城乡建设工作会议透露，2016年河南省新建商品房合同备案成交面积预计突破1亿平方米，创历史新高。高成交量使得库存量大大减少。数据显示，全省商品房累计可售面积1.16亿平方米，去化周期较历史峰值缩短6.9个月。其中，2016年郑州市区商品住宅累计销售面积1721．61万平方米，比2015年增长近六成。截止去年底，郑州市区商品住宅累计可售面积500.63万平方米，按照2016年平均月销量测算，去化周期仅为3.5个月。
行业信息
1、海南省超过八成房产中介未备案，将被暂停网签资格。据1月16日“中国新闻网”报道：海南省住房和城乡建设厅近日发布的《关于房地产中介机构备案有关情况的通报》显示，该省工商注册的1595家中介机构中，已备案的仅243家，未备案的1352家。已备案的中介机构主要集中在海口、三亚，其余16个市县(三沙除外)尚无中介机构备案。海南省住房和城乡建设厅称，将陆续公布已备案的中介机构及其从业人员的名单。对未备案的中介机构及其分支机构，将按规定暂停其商品房销售网上签约资格。同时，各房地产开发企业不得委托未备案的中介机构代理商品房销售，对房地产开发企业委托未备案的中介机构代理销售的商品房，也将按规定暂停其网上签约资格。
2、宜宾新上榜，四川省百万人口以上大城市增至五个。据1月16日《四川日报》报道：日前，四川省住房和城乡建设厅透露，经该厅牵头，会同省统计局、省公安厅、省民政厅核实认定，宜宾市2016年底正式成为百万人口大城市。目前，宜宾市中心城区规划区已建成100平方公里，常住人口达102.58万人。至此，四川省100万人口以上的大城市已有5个，分别是成都、泸州、绵阳、南充和宜宾，其中成都为千万级人口大市。从地域分布来看，四川省百万人口大城市主要分布在成都平原经济区和川南经济区、川东北经济区。
3、机构报告称今年中国17个主要城市写字楼平均空置率或超过两成。据1月16日“中国新闻网”报道：地产机构世邦魏理仕日前发布报告称，由于中国写字楼的供应将在2017年出现高峰，特别是新商务区的建设带来大量新增供应，市场将持续承压；同时，受到P2P退潮、外企经营预期无改善等因素影响，今年写字楼市场需求也难以出现爆发式上涨。上述两个因素叠加，将带来主要城市写字楼空置率的小幅上升。报告预测，到2017年底，中国17个主要城市写字楼累计空置面积将增加32%，超过1900万平方米，平均空置率将上升3.3个百分点至23.5%。17个主要城市中，有14个城市的平均空置率将上升。其中，成都、重庆、无锡、长沙的空置率将至少连续第三年处于30%以上，市场出现严重供过于求的特征。此外，天津受到滨海新区新增供应入市的影响，写字楼整体空置率也将超过30%。
迎新转型
融创中国投资乐视网，布局互联网和地产的整合。据1月16 日《每日经济新闻》报道：1月13日，乐视网宣布引入多家战略投资者，投资总额共168亿元，其中融创中国向乐视投资150亿元。按照相关方案，融创中国实际上将资金主要投向了乐视上市体系乐视网，其中包括乐视视频、乐视超级电视，还有未注入的乐视影业，以及包括乐视超级手机、乐视体育等在内的LECO非上市体系。分析人士指出，融创中国的进入解决了乐视目前的资金问题；而号称“并购之王”的融创中国投资乐视，也是在为互联网和地产的整合布局。
观点荟萃
北京市委常委、副市长陈刚：今年（本市）房价环比不增长。据1月15日《北京青年报》1月14日，北京市委常委、副市长陈刚在参加北京市人大丰台区代表团审议时称，本市目前对于楼市调控政策不会加码，当前政策效果不错，会根据北京房地产市场运行情况来微调一些政策，例如土地供应方面，来保证楼市和土地价格的稳定。他表示，今年本市楼市总的调控目标是保持市场平稳健康发展，从价格上看要做到环比不增长，因为房价过高，超出居民承受能力，也会威胁到实体经济。与此同时，本市今年还会探索建立符合国情市情、适应市场规律的基础性制度和长效机制，包括行政、财税、土地、法规等多项举措，中心思想是让住房回归到居住属性。
（责任编辑：张代强）