房地产快讯（2017）第7期
第7期
（总第87期）
政策速递
1、国务院印发《决定》再清理规范一批中介服务事项。据1月22日“新华社”报道：经李克强总理签批，国务院日前印发了《关于第三批清理规范国务院部门行政审批中介服务事项的决定》，决定再清理规范一批中介服务事项，不再作为国务院部门行政审批的受理条件。这批清理规范的事项，主要分为三类。第一类7项，清理规范后不再要求申请人提供相关评估、论证、鉴定、证明等材料。第二类7项，由原来申请人委托中介提供服务，改为审批部门根据工作需要委托有关机构开展技术性服务。第三类3项，改为既可由申请人自行编制相关材料，也可由申请人继续委托中介机构编制，政府部门不得干预。对涉及安全生产、公共安全等领域的事项，均提出了清理规范后的相应保障措施。一是一些事项申请人不再组织安全评估，改由审批部门委托有关机构开展安全评估，明确了审批责任。二是审批部门加大现有的专家评审或技术复核等安全评估力度。三是审批部门颁布强制性安全标准，并相应加强事中事后监管。
2、深圳市发布《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。据1月19日“深圳新闻网”报道：近期，深圳市规划国土委拟定并实施了《商品住房和商务公寓预、现售价格管理操作细则》。“细则”提出，拟申请预售项目属首次申请预售的，其户型申报均价不得明显高于周边同类同户型在售项目的销售均价，周边无同类在售项目参考的，可参照周边同类二手房价格；拟申请预售项目属分期开发再次申请预售的，其户型申报均价不得高于本项目前一期实际销售价格。
3、苏州：允许部分商办项目有条件转为住宅等。据1月19日“澎湃新闻网”报道：苏州市人民政府近日印发《关于加快引导推进苏州市区商业办公用房去库存工作的实施意见（试行）》。“意见”称，对出让项目所在区域商业办公供应明显偏多或在建规模过大，项目尚未开工建设或未开始销售（包括原已销售房屋目前已清理完成回购处置）的，可由建设单位申请，通过调整土地规划条件、用途，引导项目建设用地转型利用，用于住宅或国家支持的新兴产业、养老产业、文化教育产业、体育产业等项目用途的开发建设。对按照新用途或者新规划条件开发建设的项目，应按程序申请批准同意后，重新办理相关用地手续、核定相应的土地价款。
4、成都市发布积分入户管理试行办法（征求意见稿）。据1月23日《成都商报》报道：日前，成都市发改委发布《成都市居住证积分管理试行办法（征求意见稿）》，征集时间为2月11日前，拟从2017年7月1日起施行。“办法”拟规定，标准分值为120分，居住证总积分到标准分值，具备申请积分入户的资格。根据积分情况，持证人可逐步享受与本市户籍人口同等的中等职业教育资助、就业扶持、住房保障、养老服务、社会福利、社会救助等权利。积分达到规定分值，持证人可申请随迁子女在本市接受义务教育等。
市场动态
1、一二线城市住宅地价增速放缓。据1月19日“澎湃新闻网”报道：国土资源部近日发布的报告显示，2016年第四季度，全国主要监测城市地价总体水平为3826元/平方米，商服、住宅地价分别为6937元/平方米、5918元/平方米。综合、商服、住宅地价环比增速依次为1.43%、0.96%、2.18%，较上一季度分别上升了0.03、0.09、0.07个百分点；其中，综合地价增速温和，住宅地价增长较快，商服地价变化平稳。报告分析称，2016年第四季度，主要监测城市中，一、二线城市商服地价环比、同比增速均呈上升态势，住宅地价环比增速略有放缓，同比增速仍保持上升态势；三线城市各用途地价环比、同比增速均呈上升态势。
2、北京市2016年商品住宅销售面积平稳回落。据1月22日“中新网”报道：北京市统计局、国家统计局北京调查总队日前召开发布会透露，2016年北京市房地产开发投资4045.4亿元，同比下降4.3%，其中住宅1950.9亿元，下降0.6%。商品房施工面积13089.8万平方米，与上年持平，其中住宅5927.6万平方米，下降6.1%；新开工面积2813.7万平方米，同比增长0.8%，其中住宅1209.3万平方米，增长0.8%。商品房销售面积1675.1万平方米，同比增长7.7%，其中住宅993.5万平方米，下降11.9%。
3、杭州市2017年首场土地拍卖，三宗地块拍出擦边溢价率。据1月20日《第一财经日报》报道：1月19日，杭州市迎来2017年首场土地拍卖，集中出让18宗地块，土地出让金收入156.3亿元。有3宗地块均以119.99%的“擦边球”溢价率成交，逼近杭州市2016年9月26日出台的土拍新政规定的120%的现房销售“关口”。资料显示，萧山义桥的2宗相邻住宅用地以10780元/平方米的楼面均价，总价6.81亿元、10.68亿元被碧桂园收入囊中，溢价率119.99%；彭埠单元商服用地由上海禾弘以楼面均价17759元/平方米，总价2.6亿元竞得，溢价率也为119.99%。
行业信息
1、住房城乡建设部：去年各地退还建筑企业保证金496.5亿元。据1月13日《人民日报》报道：日前，住房和城乡建设部透露，根据国务院办公厅去年6月印发的《关于清理规范工程建设领域保证金的通知》，截至去年12月底，各地建筑业企业使用银行保函替代现金形式交纳保证金近1200亿元，盘活了企业流动资金；各地累计退还建筑业企业各类保证金496.5亿元，其中，应取消的保证金280.8亿元，逾期或超额收取的履约、工程质量、农民工等保证金共计215.7亿元。
2、财政部：2016年房、地收入大涨。据1月24日《上海证券报》报道：财政部1月23日发布的报告显示，2016年1-12月，全国一般公共预算收入159552亿元，比上年增长4.5%。在土地和房地产相关税收中，受部分地区商品房销售较快增长等影响，契税4300亿元，同比增长10.3%；土地增值税4212亿元，同比增长9.9%。另外，房产税2221亿元，同比增长8.3%；耕地占用税2029亿元，同比下降3.3%；城镇土地使用税2256亿元，同比增长5.3%。2016年国有土地使用权出让收入37457亿元，同比增长15.1%。
3、去年全国人民币房地产贷款余额同比增长近三成。据1月22日“腾讯新闻”报道：中国人民银行近日公布的报告显示，截至2016年12月末，我国人民币房地产贷款余额26.68万亿元，同比增长27%，增速比上月末高0.5个百分点；全年增加5.67万亿元，同比多增2.08万亿元，增量占同期各项贷款增量的44.8%。分类来看，个人购房贷款余额19.14万亿元，同比增长35%，增速比上月末低0.1个百分点；全年增加4.96万亿元，同比多增2.31万亿元。房产开发贷款余额5.66万亿元，同比增长12.2%，增速比上月末高2.1个百分点，其中的保障性住房开发贷款余额2.52万亿元，同比增长38.3%，比上月末高3.2个百分点；地产开发贷款余额1.45万亿元，同比下降4.9%。
3、长沙市多家开发商和中介机构签署楼市稳定承诺书。据1月21 日“新华网”报道：日前，在长沙房地产开发企业和中介机构执法服务座谈会上，30余家长沙开发商和中介机构签署了一份名为房地产市场“控房价、防泡沫、防风险”的承诺书，涉及七项“约定”，包括不发布虚假房源信息和广告；不通过捏造或者散布涨价信息等方式炒作与哄抬房价；未取得预售许可证不得进行预售或变相收取定金；不将已作为商品房销售合同标的物的商品房再销售给他人；按规定实行“一套一标”明码标价；一次性公开全部销售房源等内容。
观点荟萃
优客工场创始人、董事长毛大庆：房屋租赁市场机构化是大趋势。据1月20日《新京报》报道：日前，在北京市政协十二届五次会议的专题座谈会上，毛大庆表示,近年来，一线城市土地供应不足，极大影响了市场新房供应，而存量房规模的日益庞大，给租赁市场的发展提供了条件。预计到2020年，我国租房市场租金GMV（租赁总收入价值）将达1.6万亿元，2030年这一数据将达4.6万亿元。2015年，4个一线城市的租金GMV超过2900亿元，到2025年将接近1万亿元，到2030年将超过1.6万亿元。租赁市场的巨大潜力正被各路资本所看重。目前，不仅链家、我爱我家瞄准租赁市场，优客·共享际、you+国际青年公寓、魔方公寓等品牌也都相继进入这一领域。“从国际市场看，美国租房30%机构化，日本80%机构化，日本租赁市场最大的托管公司大东建托管理的房间数量超过90万套，市场占有率接近8%，但中国机构化不到5%。未来，租赁市场会存在开发商、链家等二手房中介机构、you+等专业机构三者并举的局面。”
（责任编辑：张代强）