房地产快讯（2017）第9期
第9期
（总第89期）
政策速递
1、最高人民法院：严禁法院工作人员提前介入土地征收、房屋拆迁等。据2月9日《北京晚报》报道：日前，最高人民法院公布了《人民法院落实〈保护司法人员依法履行法定职责规定〉的实施办法》。“办法”全文共24条，其中明确，严禁人民法院工作人员参与地方招商、联合执法，严禁提前介入土地征收、房屋拆迁等具体行政管理活动，杜绝参加地方牵头组织的各类“拆迁领导小组”、“项目指挥部”等临时机构。
2、国土资源部：试点建立建设用地交易二级市场。据2月9 日《上海证券报》报道：日前，国土资源部印发《关于完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场的试点方案》，对全面开展完善建设用地使用权转让、出租、抵押二级市场试点作出部署。试点涉及30个省（区、市）的34个市县（区）。其中，四川省泸州市被列入28个国有土地二级市场试点地区，成都市郫都区被列入6个国有和集体土地二级市场试点地区。“方案”明确，到2018年年底，在试点地区建立符合城乡统一建设用地市场要求，产权明晰、市场定价、信息集聚、交易安全的土地二级市场，市场规则基本完善，土地资源配置效率显著提高，形成一批可复制、可推广的改革成果，为构建城乡统一的建设用地市场、修改完善相关法律法规提供支撑。
3、国土资源部发布《关于有序开展村土地利用规划编制工作的指导意见》。据2月8日《每日经济新闻》报道：2月6日，国土资源部发布《关于有序开展村土地利用规划编制工作的指导意见》。根据“意见”，鼓励各地以村土地利用规划为依据，在控制农村建设用地总量、不占用永久基本农田的前提下，加大力度盘活存量建设用地，允许通过村庄整治、宅基地整理等节约建设用地，重点支持农村农业发展；有序推进农村土地征收、集体经营性建设用地入市、宅基地制度改革试点工作开展。
4、郑州市出台土地拍卖新规：熔断后按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人。据2月8日“澎湃新闻网”报道：2月7日，郑州市政府发布《关于进一步做好国有建设用地（住宅）使用权网上挂牌交易限价竞买工作的通知》。“通知”规定，郑东新区、郑州经济技术开发区范围内国有建设用地（住宅）使用权出让前需确定该宗地综合房价最高限价，并按照熔断地价和房屋建安费用、各类税费等确定房屋成本指导价，以保护公平竞争。地价达到熔断价格后，进行网上一次性竞综合房价，按报价最接近房价平均值原则确定土地竞得人，土地竞买人报价低于房屋成本指导价视为无效报价。“通知”同时要求，竞拍者通过“限地价、竞房价”方式取得土地的新建商品住房项目销售时，需在严格监督下公开面向社会销售，确保商品住房销售的公平、公正，防止暗箱操作。
市场动态
1、土地市场降温，1月份土地出让金收入超过百亿元的城市仅5个。据2月7日“21世纪经济报道”报道：中原地产研究中心统计数据显示，今年1月，全国土地市场继续降温，单宗成交金额超过10亿元以上的地块合计61宗，但其中溢价率超过100%的只有17宗，且主要分布在合肥、南京等城市。大部分热点城市土地成交溢价率明显降低，比如深圳、上海等城市的成交溢价率均明显低于2016年平均水平。1月份土地出让金收入超过100亿元的城市仅有5个，分别是武汉278.8亿元、合肥242.28亿元、杭州159.69亿元、郑州124亿元、温州111.37亿元。
2、成都市1月份商品房市场供销双降。据2月7日“房观察”报道：受春节因素等影响，今年1月，成都市商品房市场进入淡季。全市商品房新增上市面积125.67万平方米，环比下降43.37%。主城区中，除锦江区外，其余区域新增上市面积均不同程度减少；郊区中，除新都区环比上升141.08%外，其它区域也都呈下降趋势。全市商品房成交面积225.40万平方米，环比下跌26.4%。主城区各区域成交面积均呈下降趋势，其中天府新区下降最为明显，环比下降56.44%；郊区受返乡潮影响，市场热度有所上升，其中温江区环比上升5.16%。
3、九十五家上市房企年报预告出炉，逾七成净利润同比增长。据2月7 日《证券日报》报道：Wind资讯统计显示，截至2月6日，沪深两市共有95家上市房企披露了2016年度业绩预告，净利润实现同比增长的企业有70家，占比超过七成。上海易居房地产研究院研究员严跃进表示，2016年前三季度部分房企盈利、销售业绩较好，提前完成年度销售任务的房企较多，为实现业绩同比增长奠定了基础。但去年四季度后市场转冷，预计2017年房企盈利情况不容乐观。
行业信息
1、北京市首套房贷款利率折扣不低于9折，二套房贷款期限不超过25年。据2月9日《21世纪经济报道》报道：2月8日晚，有中介称收到通知，北京市将于2月8日起执行新的个人住房贷款业务要求。主要内容为:个人住房贷款利率不低于基准利率9折；自2月8日起签署网签合同的第二套个人住房(含新建住房、二手住房、置换式住房)按揭贷款期限最长不超过25年。目前，该政策主要针对北京地区，其他地区尚未见发布。中原地产首席分析师张大伟认为，首套房贷款利率折扣减少，二套贷款周期不超过25年的政策直接影响不大，但这也代表了房贷政策的继续收紧，银行未来贷款额度收紧，价格上浮，放款放缓或将是常态。
2、上海市今年房产税应税临界价格每平方米上调8818元。据2月8日《新民晚报》报道：2017年，上海市房产税应税临界价格调整为51820元/平方米，较2016年43002元/平方米的标准上调了8818元/平方米。房产税的计算方法是房屋合同价（税务核定价）×70%×0.6%或0.4%。房价高于51820元/平方米，房产税的税率为0.6%;房价低于51820元/平方米，房产税的税率为0.4%。调高应税临界价格后，部分购房者原本按照0.6%的税率缴纳的房产税将改为0.4%。据悉，上海市每一年房产税应税临界价格都是按照上一年度新建住宅平均销售价格的2倍来计算，每年以此类推。目前为止，每一年都呈现为上调状态。
3、阻挠业委会选举，成都市宏鹏物业被通报批评并扣20分信用分。据2月7日《成都商报》报道：成都市温江区“八号公馆”小区前不久在召开业委会选举大会时，被多名自称小区业主的人冲击会场，不仅票箱被砸烂，选票还被撕毁，致使选票无效。其中一名肇事者是小区物业——成都市宏鹏物业管理有限公司的客户经理。2月6日，温江区房管局发布通报称，报请市房管局对当事客户经理刘晶做出信用记减分15分，对宏鹏物管公司予以信用记减分20分，对该公司全市通报批评。下一步，温江区房管局将根据公安部门调查结论再做进一步处理。
观点荟萃
财经评论员叶檀：央行新利率主张意在防止资金变相进入股市楼市。叶檀2月9日在《每日经济新闻》上撰文称：春节前后，央行三次提升中期借贷便利、常备借贷便利利率，看着升幅不大，但都发出了（政策从紧的）信号，这是近几年从未有过的严厉举措。防止年初疯狂放贷，防止资金变相进入股票与房地产市场，是这次央行出击的导火索。长期的原因，则是应对资本外流，防止美联储加息，防止PPI上升引起通胀压力。从去年下半年开始（央行逐渐）提高资金成本，让各个行业在温水里逐步适应高息环境，以免真正加息时手忙脚乱。但需要强调的是，央行一定会在去杠杆的同时保持市场总体稳定。