房地产快讯（2017）第11期
第11期
（总第91期）
市场动态
1、南京市举办春节后首场土地拍卖，四宗地块达到最高限价。据2月15日《每日经济新闻》报道：2月14日，南京市迎来了春节后的首场土地拍卖，共有7宗地块参与网上竞拍，其中6宗为住宅用地。经过激烈争夺，有4宗住宅用地超过最高限价，进入摇号归属环节。而位于南京中华门的G98地块，经过近4小时395轮竞拍后达到最高限价98亿元。有业内人士表示，从南京市此次的土拍情况，以及近期大涨的成交量来看，开发商对热点二线城市依旧看好，二线楼市房价应该没有大幅下跌的空间。
2、一月份上市房企销售业绩集体井喷。据2月14日“中国经济网”报道：中原地产研究中心统计数据显示，截至日前，共有31房企公布了今年1月份的销售业绩，大部分企业的销售金额同比增长都超过了50%。整体看，这31家房企1月份合计销售金额为2692.96亿元，较去年同期的1590亿元增长69.3%。对此，中原地产首席分析师张大伟分析认为，上述房企业绩大幅上涨的主要原因在于2016年全年销售火爆，企业在1月份结转了去年年末预留的销售业绩。整体看，实际上1月份大部分城市销售数据处于低位，预计2017年多数房企将面临比较大的市场回调压力。
行业信息
1、一月份房贷增加额创下历史新高，未来房贷额度或将逐步下行。据2月15日《北京商报》报道：2月14日，央行发布的《2017年1月金融统计数据报告》显示，今年1月，全国人民币贷款增加2.03万亿元，同比少增4751亿元。住户部门贷款增加7521亿元，其中多为住房按揭贷款的中长期贷款增加6293亿元，比上月多增2076亿元，比去年同期多增1510亿元，刷新了历史纪录。对此，分析人士表示，尽管房贷收紧政策频出，但由于房贷放贷时间相对滞后，所以目前的高点数据基本体现的是半年之前新建住宅成交与1-2个月前的二手房成交数据。在政策的指导下，预计未来房贷额度会逐步下行。
2、成交连降四个月，北京楼市再现分期首付等促销手段。据2月16日《北京商报》报道：在北京市场消失许久的首付分期、优惠的政策近日又有重燃之势。记者走访发现，北京市大兴区部分项目近期推出了首付分期、缓交首付、无忧退房的促销计划。业内人士分析，去年“9·30”政策之后北京楼市降温明显，成交量的连续4个月下滑，是促使开发商使用多种促销手段的源头。此外，促销可以加速去库存、回笼资金，也能规避潜在的政策调控风险。
创新转型
1、去年房地产并购涉及资金超过4000亿元。据2月14日“中国经济网”报道：当土地市场面粉贵过面包，买地不如买公司的投资逻辑开始发酵，产业资本涉足房地产收购，上市房企并购整合速度加快。多位房企高层均表示，靠拼招拍挂举牌拿地换取土地升值红利，进而变现成房企利润的时代已经结束。行业毛利率不断下行，在成本控制的源头，房企开始合作拿地、收购、买地产股来增加土地储备，并布局多元化投资，来实现保住利润红线，进而扩张的战略。根据Wind资讯数据统计获悉，2017年至今，房地产行业并购案宗数为15宗，涉及金额250亿元；2016年，房地产行业并购案宗数为198宗，涉及金额为4014.83亿元，同比上升43%；2015年并购案宗数为343宗，涉及金额为2815亿元，同比增长11%。
2、碧桂园教育集团更名酝酿上市。据2月14日《时代周报》报道：日前，有消息人士称碧桂园教育集团计划于美国上市，集资规模至少2亿美元，同时管理层亦在考虑于香港上市的可能性，预计IPO最快于今年内落实。与此同时，1月12日，碧桂园教育集团宣布正式更名为“博实乐”并启用新的品牌形象，此举被外界解读为该集团分拆独立上市的进一步铺垫。据悉，该集团注册公司名称为广东碧桂园教育投资管理有限公司，其成立于2014年10月16日，法人代表兼执行董事为碧桂园集团主席杨国强的胞妹杨美容，公司监事为杨国强侄子杨文杰。目前公司拥有6所国际学校，11所高中学校，34所幼儿园，15所培训学校，总计超过30000名在校生，教职工达5000多人。该集团声称，随着品牌更新，将更好地提供优质的国际教育服务，业务覆盖K12国际学校、培训教育、营地教育、国际游学、教育咨询等多方面。
观点荟萃
万科总裁郁亮：房地产行业并非真的产能过剩。据2月15 日《上海证券报》报道：2月15日，郁亮在“中国经济50人论坛2017年年会”上指出，房地产行业并不是真的产能过剩，而是结构性差异比较大，城市分化比较严重。一方面，特大型城市的房子供应是短缺的，另一方面，多个中小城市的房地产库存积压很严重。郁亮表示，要解决上述问题，需要从两个抓手来切入：一是发展租赁住宅，二是大力发展“轨道+物业”的模式。他称，发展租赁住宅还面临一些问题，比如税负过重、房地产信托投资基金（REITs）进展缓慢，地方对于发展租赁住宅的动力不足等。
（责任编辑：张代强）