房地产快讯（2017）第13期
第13期
（总第93期）
政策速递
1、四川省将打造200个特色小城镇。据2月22日《华西都市报》报道：四川省发改委日前印发《四川省“十三五”特色小城镇发展规划》。“规划“提出，在2016-2020年规划期内，要大力培育发展200个左右类型多样、充满活力、富有魅力的特色小城镇。根据“规划”，入选的小镇主要分为旅游休闲、现代农业、商贸物流、加工制造、文化创意、科技教育六大类型。四川省发改委方面表示，此举旨在通过发挥特色小镇示范带动意义，引领带动全省小城镇发展和建设。据悉，以后这些小镇将作为四川发展投资的重点，等到它们发展起来之后，将引领带动全省小城镇的发展和建设。
2、南京市政府发文明确提出遏制房地产市场过热势头。据2月21日《现代快报》报道：日前，南京市政府印发《南京市价格机制改革工作计划（2017—2018年）》，明确了今明两年内南京的价格机制改革方向和目标。“计划”指出，南京要根据国家和省、市关于房地产调控的部署要求，全面贯彻落实市委、市政府“宁十七条”“宁十条”“双控”以及“双限”等系列房地产市场调控新政，遏制南京房地产市场的过热势头。同时，强化新建商品住房价格申报指导工作，督促开发企业理性定价，稳定市场价格预期。建立新建商品住房销售价格承诺制度，加强商品住房价格量化指导，促进房地产市场持续健康稳定发展。“计划”还指出，要严格规范商品房销售价格行为，要求开发企业在销售场所醒目位置明码标价，不得在房价之外乱收费，严厉查处虚假折扣、捂盘惜售等价格违规违法行为。
市场动态
1、国家统计局：1月份一二线城市房价进一步趋稳。据2月22 日“国家统计局”网站刊载：国家统计局22日发布了2017年1月70个大中城市住宅销售价格统计数据。对此，国家统计局城市司高级统计师刘建伟进行了解读。（1）15个一线和热点二线城市中11个城市新建商品住宅价格环比下降、3个城市持平。15个一线和热点二线城市因地制宜、因城施策实施房地产调控政策以来，市场变化明显，房价持续趋稳回落。其中，11个城市1月份新建商品住宅价格环比下降，降幅在0.1至0.5个百分点之间；3个城市环比持平；广州市环比上涨0.6%，涨幅已连续4个月回落。（2）一二线城市新建商品住宅价格环比基本止涨，三线城市走势总体平稳。从环比看，一二线城市房价基本止涨。初步测算，1月份一线城市新建商品住宅价格环比继续持平；二线城市新建商品住宅价格微涨0.1%，涨幅比上月回落0.1个百分点。三线城市房价走势总体平稳。1月份三线城市新建商品住宅价格环比上涨0.4%，涨幅与上月相同。从同比看，一二线城市房价涨幅进一步回落。其中，一线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续4个月持续回落，本月比上月回落2.6个百分点；二线城市新建商品住宅价格同比涨幅连续2个月回落，本月比上月回落0.4个百分点。
2、北京市2017年住宅用地供应计划减半。据2月22日 《21世纪经济报道》报道：近日，北京市政府常务会议审议通过《北京市2017年国有建设用地供应计划》，今年全市计划供地3900公顷，相比去年的计划减少了200公顷。其中，住宅用地计划供应610公顷，同比减少近五成。值得关注的是，今年计划供应的这3900公顷土地中，鼓励和引导利用存量建设用地的比例将超过50%。亚豪市场总监郭毅认为，2017年土地供应难以出现太大突破，其中商品房住宅用地潜在供应更是将维持低迷。这一趋势也将促使北京纯商品住宅市场规模继续收缩，高端化的趋势也将进一步加深。
行业信息
1、教育部：“学区房”问题突出的地方要积极推进多校划片。据2月23日《北京青年报》报道：2月22日，教育部网站发布关于做好2017年义务教育招生入学工作的通知。“通知”提出，在教育资源配置不够均衡、群众择校冲动强烈、“学区房”问题突出的地方，要一手大力推进均衡发展，一手积极稳妥推进多校划片（随机摇号、派位），片区调整时要按照依法治理的思路和办法，由县级教育行政部门邀请相关单位和家长代表充分参与，增强划片工作的认可度和公信力，新旧片区变化要设置合理的过渡期限。
2、上海市平抑地价“动真格”，开发商拍卖现场被取消竞拍资格。据2月21日《上海证券报》报道：2月21日，上海土地拍卖市场出现前所未有的惊人一幕，在对三幅郊区宅地的拍卖中，参与竞拍的两家开发商被当场取消竞拍资格，原因分别是未通过事先资金审查、竞拍价格已超过申报资金规模，其中一家开发商还是大型国有房企。有业内人士指出，这一现象说明，土地拍卖中对开发商的资金监管在趋严，以此提高竞拍的资金门槛，堵死房企配资拿地通道，不仅有利于控制房地产市场风险、平抑地价，也将有助于行业集中度的提升。
3、上海市房地产经纪行业协会联合6家中介机构发起成立“诚信服务自律联盟”。据2月22 日“澎湃新闻网”报道：2月22日，上海市房地产经纪行业协会联合6家房地产中介机构发起成立“上海市房地产经纪行业诚信服务自律联盟”，承诺不炒作房价，不违规购房，发生的消费纠纷纳入上海市房地产经纪行业协会主办的“经纪纠纷调解中心”调解；同时成立诚信服务保证金制度，在成立大会上，6家中介将首批各自100万元总计600万元保证金支票交与市房地产经纪行业协会监管，按照这一制度，如果中介公司在经纪过程中有违规行为，该保证金可用于向客户先行赔付。
4、成都市获评“中国幸福城市”称号。据2月21日《成都晚报》报道：2月20日，由中央电视台、国家统计局、中国邮政集团公司、北京大学国家发展研究院联合发起的《中国经济生活大调查》在京录制。录制现场发布了“中国经济生活大调查(2016—2017)”数据，成都市荣获“中国幸福城市”奖项。这也是成都市被新华社《瞭望东方周刊》评选为“2016中国最具幸福感城市”之后，再获此类殊荣。
创新转型
DELOS™公司WELL人居实验室（中国）在北京奠基。据2月23日“腾讯房产”报道：2月22日，总部设在美国纽约的健康房地产及科技公司Delos™为其在北京设立的WELL人居实验室（中国）举行奠基典礼，并宣布实验室的科研规划。据了解，将于2018年落成并开业的实验室，将是亚洲第一家把建筑科学、健康科学以及行为科学进行整合、并研究三个科研领域之间相互关系的科研机构。实验室将针对室内环境对人体健康、舒适度以及身心状态的影响进行量化研究并寻找改善方案；并希望通过研究，带动解决中国在特定的气候、环境及文化习俗下形成的室内环境方面的挑战。
观点荟萃
1、全国人大财经委副主任委员尹中卿：房地产税绝不会“突然袭击”。据2月21日“中国经济网”报道：日前，尹中卿在接受专访时称，房地产税法正在制定工作之中，关键是要选准出台的窗口。他表示，房地产税对楼市价格有重大影响，因此要按照中央的统一部署来设立时间。因为牵涉到千千万万老百姓的切身利益，出台前一定会依照法律程序充分征求各方面意见，推进立法的民主化、科学化，妥善解决房地产税中间涉及老百姓的利益问题。但无论怎样出台，绝不会“突然袭击”。
2、中国地方金融研究院研究员莫开伟：严防信贷资金投机性购房的治本之策。莫开伟2月22日在《上海证券报》撰文表示：想要从根本上抑制信贷资金投向投资投机性购房领域，除了中央政府的顶层制度设计，还需政府各部门使出“政策组合拳”，精心构筑好严控信贷资金进入投资投机性购房炒作领域的系统工程，最终形成房地产健康可持续发展的长效机制，信贷资金投向投资投机性购房领域的通道才会被真正堵死。以目前的情形而论，构建信贷资金流向投资投机购房领域的治本之策可从三方面切入：首先，建立一个统一、高效、反应灵敏的政府信息发布平台窗口，为银行业抑制信贷资金投向投资投机购房领域提供准确决策信号；其次，制定综合配套政策措施，为全面抑制信贷资金流入投资投机购房领域创造条件；再次，建立严格的社会立体监管体系，并将其上升到法治高度，为信贷资金流向投资投机性购房领域营造严厉高压环境。
3、北京大学国家发展研究院教授宋国青：房地产市场对限购政策反应很快。据2月22日“中国经济网”刊载：宋国青日前在接受采访时表示，目前来看，房地产市场对于限购政策的反应很快。住户贷款增量2016年10月的同比增长率为159.2%，但2017年的1月份这一增速已经降为21.9%。季度调查后显示的居民消费贷款增量也出现了相当快速的下降，增量的同比增长率可能很快地下降到很低的水平甚至降为负数，但对应的存量的增长率却只是缓慢的下降。分析众多影响因素，限购政策对于增量变化的影响还是很大的。由此说明，房地产市场对于限购的反应十分迅速。
（责任编辑：张代强）