房地产快讯（2017）第14期
第14期
（总第94期）
政策速递
1．住房城乡建设部部长陈政高：去库存取得初步成效，仍将进一步推进。据2月23日“中国经济网”报道：住房和城乡建设部部长陈政高2月23日在国新办新闻发布会上表示，去库存是中央经济工作会议上确定的供给侧结构性改革五大重点任务之一。为了完成这项任务，住房和城乡建设部去年按照中央的部署重点抓了以下几项工作。一是统一认识；二是督促推动；三是确定措施。经过多方共同努力，去库存取得了初步成效。他指出，今年将主要抓以下几件事：第一，结合城镇化推进去库存，这是一个重要途径、根本途径。第二，增强对农业转移人口的吸引力。第三，继续推进三四线城市的棚改货币化安置，继续提高比例，减少重复建设，加快进度，同时使这些拆迁户免去周转过渡之苦。第四，各地在去年已经出台了一系列行之有效的鼓励政策，今年不仅要坚持下去，还要不断完善，提出新的措施，使之更好地发挥作用。
2．住房和城乡建设部副部长陆克华：“五大措施”治理房地产市场秩序。据2月23日“新华网”报道：住房和城乡建设部副部长陆克华2月23日在国新办新闻发布会上表示，2016年，住房城乡建设部同有关部门开展了房地产市场秩序的专项整治工作，有效维护了消费者权益，对稳定市场、稳定预期起到了积极的作用。今年，将继续深入开展专项整治工作，持续整顿规范市场秩序，不断净化市场环境。重点要采取以下措施：第一，继续加大整治力度。始终保持高压严查的态势，对开发企业和中介机构的各种违法违规行为坚决予以严厉打击，坚决将“害群之马”依法清出市场。第二，将规范住房租赁市场秩序作为今年的重点，严厉打击租房租赁市场上的违法违规行为，大力整治“黑中介”、“黑二房东”，保护租房群众的合法权益。第三，加大处罚力度，对违法违规的企业依法采取停止预售，取消网签资格，处以罚款等措施；对涉嫌违反价格、金融、工商等相关法律法规的，及时移交有关部门处理；构成犯罪的，移交司法机关，依法追究刑事责任。第四，加强信用体系建设，将开发企业和中介机构的违法行为记入信用档案，建立失信联合惩戒制度，促进企业依法诚信经营。第五，加快立法，规范房地产开发、销售、租赁和中介行为，明确对违法违规行为的认定，提高处罚标准，切实维护消费者的合法权益，促进市场健康有序发展。
3．郑州：安置房最小套型使用面积不应低于22平方米。据2月26日“新华网”报道：郑州市近日出台新政，对安置房的设计建设标准、公共绿化、商业开发等做出详细规定。其中提出，市区安置房最小套型使用面积不应低于22平方米；二居室使用面积不应低于34平方米；单人卧室、双人卧室以及兼起居的卧室等房屋功能的使用面积分别不应小于5平方米、9平方米和12平方米。同时，安置房的公共绿化标准也相应提高。此外，新政还规定，郑州市三环以外的安置房住宅底层不得规划建设商业设施，必须单独设置或者住宅区配套独立设置商业内街；三环以内区域，也严格限制主干路临街住宅下规划建设底层商业设施。
4．成都市成华区出台文件，符合条件的入驻企业可获购房、租房等多项补贴。据2月23日“腾讯房产”报道：2月14日，成都市成华区委发布《关于成华区勇当成都建设国家中心城市排头兵支持实体经济发展若干政策的意见》。“意见”共99条，全方位多维度支持实体经济发展。其中提出，为鼓励世界500强等优质企业入驻成华区，将对符合条件的企业提供固定投资补贴、购房补贴、租房补贴、装修补贴等。
市场动态
1．广州市春节后住宅租金价格上涨约2%。据2月27日《广州日报》报道：广州市房地产中介协会近日发布的报告显示，今年1月，全市住宅租金为50.86元/平方米，中心区域53.38元/平方米，外围区域32.04元/平方米。由于1月适逢春节，租赁市场进入年中最淡季，租金持续向下微调，部分区域租赁量减少约两成。进入2月，随着春节假期结束，外来务工人员集中返穗，带来市场量价的迅速上涨。中原地产监控数据显示，年后租金较年前约上升2%。
2．浙江省1月份新建商品住宅销售价格同比涨幅连续三个月回落。据2月23日《上海证券报》报道：国家统计局浙江调查总队2月22日发布的数据显示，今年1月，浙江省新建商品住宅销售价格同比上涨19.4%，涨幅比上月缩小0.6个百分点，呈连续三个月回落态势；环比上涨0.1%，11个设区市价格七涨二平二降。其中宁波价格下降0.3%，降幅较上月扩大0.2个百分点；温州价格下降0.2%，这是自2015年4月份以来首次出现的下降态势。杭州和衢州价格持平，台州价格上涨0.8%，湖州和金华价格上涨0.4%，绍兴、舟山和丽水均上涨0.2%。与2016年同月相比，11个设区市新建商品住宅销售价格全部上涨，其中杭州和宁波价格分别上涨27.6%和11.2%，涨幅皆较上月回落1.0个百分点。
3．湖南省房地产去库存周期降至14.8个月。据2月27日“新华网”报道：2月27日召开的湖南省住房和城乡建设工作会议透露，2016年，湖南省商品房销售8085.36万平方米，同比增长27.1%。商品房待售面积减少1500万平方米，去化周期从2015年底的20个月下降至14.8个月。湖南省住房城乡建设厅厅长蒋益民表示，2017年，湖南省将着力化解三四线城市库存，促进房地产市场平稳健康发展。其中，长沙市要贯彻落实好调控政策，打击投机性需求，正确引导市场预期，确保房价涨幅基本实现稳控目标。
行业信息
1．香港二手房价格创历史新高。据2月27 日《华尔街见闻》报道：中原地产公布的数据显示，此前一周，衡量香港二手房价格的“中原城市领先指数”升至147.74点，创下历史新高。中原地产研究部负责人Wong Leung-Sing表示，居住以及投资需求高企，导致香港楼市如今相当火热。他认为，尽管香港表示利率将会上调，楼市供应也会增加，但依然挡不住人们的购房热情。据了解，“中原城市领先指数”此前的历史新高出现在2015年9月，随后便一路下滑，并于2016年3月跌至谷底。从2016年3月算起，该指数迄今已上涨16%。
2．四川省第8个国家级高新区在内江市诞生。据2月22日“四川发布”报道：近日，国务院批复内江等10家省级高新区升级为国家高新技术产业开发区。至此，四川省已有8个高新区晋升为“国家级”，数量居西部首位。根据“批复”要求，内江高新区将实施一系列政策，建设成为促进技术进步和增强自主创新能力的重要载体，成为带动区域经济结构调整和经济发展方式转变的强大引擎，成为抢占世界高新技术产业制高点的前沿阵地。据了解，省级高新区若入选国家高新技术产业开发区，将获得国家税收、金融、人才等相应政策支持。
创新转型
1．国瑞置业推进“特色小镇”战略布局。据2月24日“腾讯房产”报道：日前，国瑞置业与中关村股权投资协会签约，推进国瑞互联网金融小镇项目在京落地。据该公司管理层透露，国瑞置业已启动“特色小镇计划”，打造互联网金融小镇全新模式。作为首个落地的小镇项目，选址京津冀协同发展核心地带的“永清国瑞互联网金融小镇”，规划占地面积2000亩，涵盖国际金融岛、基金小镇、金融产业服务中心和精品生活区等四大功能板块，预计总投资规模达100亿元人民币。未来5年，集团将实现拓展30个特色小镇，10个新型综合体的战略目标。
2．昆百大拟65.6亿元收购我爱我家全部股权。据2月28日《证券日报》报道：2月27日，昆百大（昆明百货大楼集团股份有限公司）发布公告称，拟通过发行股份及支付现金的方式61.82亿元收购我爱我家94%股权；同时，另拟3.78亿元协议受让我爱我家6%股权，实现100%控股。据重组报告书显示，我爱我家成立于1998年，旗下拥有“我爱我家”“伟业顾问”“汇金行”以及“相寓”等多个在行业内知名的专业业务品牌，是我国知名的房地产综合服务企业。昆百大表示，将充分发挥双方业务的协同效应，利用上市公司平台、加速我爱我家业务发展，协助我爱我家在现有业务的基础上进一步扩大规模，提升盈利能力，加强规范治理和管理效率，提升企业的核心竞争力。
观点荟萃
中山大学银行研究中心副主任李宇嘉：今年房地产开发投资有望保持5%左右的增幅。李宇嘉在2月24日的《上海证券报》上撰文称：在守住“稳增长”、不发生系统性风险两条底线的原则下，控制资产泡沫以降低风险自然是首选，但此时也特别需要发挥投资的“稳定器”作用。而今年利好制造业投资的因素很多。去年供给端产能出清，加上房地产和基建的需求端刺激，给制造业龙头企业的业绩改善、产能扩张提供了机会；PPP大规模落地、三四线城市楼市复苏、小城镇大规模开发建设等，也将带动此前疲弱的民间投资复苏。他在文中预测称，综合各种因素，今年房地产开发投资、新开工项目不会明显下滑，处于高位的开发投资有望保持5%左右的增幅。
（责任编辑：张代强）