房地产快讯（2017）第15期
第15期
（总第95期）
政策速递
1．习近平主持召开中央财经领导小组第十五次会议。据2月28日“新华社”报道：中共中央总书记、国家主席、中央军委主席、中央财经领导小组组长习近平2月28日上午主持召开中央财经领导小组第十五次会议。会议审议了《关于党的十八大以来中央财经领导小组工作和2017年重点工作的报告》。会议听取了国家发展改革委、人民银行、住房和城乡建设部、工业和信息化部关于深入推进去产能、防控金融风险、建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制、振兴制造业等工作思路的汇报。习近平指出，建立促进房地产市场平稳健康发展长效机制，要充分考虑到房地产市场特点，紧紧把握“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，深入研究短期和长期相结合的长效机制和基础性制度安排。要完善一揽子政策组合，引导投资行为，合理引导预期，保持房地产市场稳定。要调整和优化中长期供给体系，实现房地产市场动态均衡。
2．重庆：严禁违规发放或挪用银行信贷进入房地产。据2月28日“新华社 ”报道：为维护重庆市房地产市场平稳健康发展，重庆银监局近日发出通知，从4个方面从严管理房地产信贷政策。一是严格执行房地产贷款业务规制要求和调控政策；二是进一步规范银行业金融机构与房地产开发企业和中介机构业务合作管理；三是严禁违规发放或挪用银行信贷资金进入房地产领域；四是银行业金融机构要进一步加强房地产贷款风险防控。
3．厦门市重启保障性商品房供应。据3月2 日《21世纪经济报道》报道：日前，《厦门市保障性商品房管理办法》正式印发。这意味着，自2014年2月12日起停止配售的保障性商品房，将再度回到厦门市的住房保障体系。厦门市住房保障管理中心回复称，今年（保障性商品房）肯定会重启推出，目前只是一个预告，具体申请登记、房源发布等事宜有待进一步发布。另据相关方面的消息称，此次厦门市保障性商品房销售价格将按每批次房源的市场评估价测算，并给予一定优惠。在前期按照社会平均收入，对配售对象还贷收入比例进行科学测算后，原则上将优惠比例定为55%。
4．河北省涿州市出台住房限购措施。据3月1日《新京报》报道：日前，河北省涿州市政府出台《关于保持房地产市场平稳健康发展的实施意见》，并从3月1日起实施。“意见”显示，涿州市将实行住房限购和差别化住房信贷政策。对非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含二手房)且首付款比例不低于30%;对本地户籍居民家庭购买第2套住房时，首付款比例不低于50%;本市引进人才和外地驻涿州单位人员可享受本市购房优惠政策。与此同时，本市将严格商品房预售管理, 同时还将开展严厉打击违规开发、经营专项行动。
市场动态
1．上海市2月份新建商品住宅成交面积同比下降近五成。据3月2日《每日经济新闻》报道：中原地产统计数据显示，今年2月，上海市新建商品住宅成交面积36.3万平方米，环比减少6.7%，同比下降49.1%。这一数值也是6年来同期最低。业内人士表示，除了春节因素之外，这表明市场信心还没有恢复。
2．合肥市单日出让8宗土地收入117亿元。据3月1日《每日经济新闻》报道：2月27日，合肥市成功出让8宗土地，面积共计1206亩，出让金额117.26亿元。在这次拍卖中，没有一宗地超过1.2万元/平方米的楼面地价，相比去年动辄1.8万元/平方米的楼面地价而言可谓“白菜价”。合肥学院房地产研究所副所长凌斌表示，这次拍卖一是显示了合肥市供给侧结构性改革凸显成效；二是给此前高价拿地的开发商拉低成本提供机会；三是给市场传递了调控的明确信号。
行业信息
1．北京市拟调整自住房销售政策，规范出租行为。据3月1日《北京青年报》报道：去年，北京市自住型商品房项目开展了“区内优先”的试点。试点的主要内容包括，选房顺序上向原经适房、限价房轮候家庭、区内户籍及本区工作的家庭进行倾斜。据悉，在结合试点经验的基础上，下一步北京市将对自住房销售政策进行调整，一是只针对无房家庭进行销售，二是不允许三年内有房屋转出记录的家庭申购。此外，为加强自住房等保障房后期监管，把握住房的居住属性，北京市住建委目前正在研究规范自住房等房屋租赁管理的相关政策，拟将已购保障性住房出租纳入市、区政府搭建的交换服务平台统一管理，进一步规范已购保障性住房出租行为。
2．海南省约谈违规房企。据3月1日“中国新闻网”报道：近期，海南楼市出现短周期过热，少数开发商或中介机构借机涨价或发布虚假消息扰乱市场秩序。海南省住建厅日前召集42家房地产开发企业和28家中介机构召开座谈会，并约谈了19家近期因涉嫌违法违规行为被公开曝光的企业相关负责人，要求其遵守法律法规开展经营，维护市场秩序。海南省房地产协会秘书长王静表示，本次整治是主管部门常态化监管手段，处罚对越过红线的企业更具警示作用。
观点荟萃
渣打中国首席经济学家丁爽：今年房价没有大幅下降的基础。据3月1日《每日经济新闻》报道：日前，丁爽在接受专访时表示，今年中国经济能够保持6.5%以上的增长。从去年12月份的数据来看，房地产的投资还是很强的，说明房地产调控的效应还没有体现到投资方面。但是交易量减少，房地产商购地的意愿就会降低，会影响新开工，最终会影响到投资。所以，今年下半年房地产的投资可能会下滑。价格是房地产调控的一个重要目标。热门城市房价开始平稳，月度环比已经停止增长了，今年价格很可能是一个停滞的状况，不会有价格的大幅度上升，但大幅度下降的条件也不存在。房地产市场调控的目标主要还是防止房价上涨过快，并形成比较稳定的房地产市场投资。
（责任编辑：张代强）