房地产快讯（2017）第16期
第16期
（总第96期）
政策速递
1．2017年政府工作报告：因城施策去库存。据3月5日“人民网”报道：3月5日，第十二届全国人民代表大会第五次会议在人民大会堂开幕，国务院总理李克强作政府工作报告。总理在大会上回顾了2016年政府工作，2016年中国全年经济社会发展主要目标任务圆满完成，“十三五”实现了良好开局。总理在大会上介绍了2017年政府工作总体部署。工作报告中指出，面对今年艰巨繁重的改革发展稳定任务，我们要通观全局、统筹兼顾，突出重点、把握关键，正确处理好各方面关系，着重抓好几个方面工作。其中之一是因城施策去库存。目前三、四线城市房地产库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求。坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制，以市场为主满足多层次需求，以政府为主提供基本保障。加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为。目前城镇还有几千万人居住在条件简陋的棚户区，要持续进行改造。今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务，让更多住房困难家庭告别棚户区，让广大人民群众在住有所居中创造新生活。
2．十二届全国人大发言人傅莹：房地产税立法已列入五年立法规划，今年暂无审议计划。据3月4 日“新华网”报道：十二届全国人大五次会议于3月4日在人民大会堂新闻发布厅举行新闻发布会，大会发言人傅莹在回答记者关于房地产税的提问时表示，首先，加快房地产税立法并适时推进改革，这是在党的十八届三中全会提出的改革任务中列出来的，所以本届人大常委会把制定房地产税法列入了五年立法规划。当然这部法律涉及面比较广，也涉及到方方面面的利益，所以围绕这个问题的讨论是比较多的。根据了解，今年没有把房地产税草案提请常委会审议的安排。
3、住房城乡建设部部长陈政高：今年房地产市场会比较平稳。据3月5日“中国证券网”报道：陈政高5日在接受记者采访时表示，今年1-2月份乃至刚刚开始的3月，整个房地产市场还是比较平稳的，相信今年也会比较平稳。对于建筑业，陈政高说，建筑业容纳5000多万就业人口，占国民经济总量的6.6%，是纯粹的完全的支柱产业。前不久国务院常务会议对建筑业改革发展进行了部署，“目前我们正在安排开这方面会议，准备对建筑业今后发展作出布置。”对于中心城市的建设，陈政高透露，目前国家正在建设一些中心城市，下一步还会进一步开展。
4、杭州市住房限购政策升级。据3月4日《21世纪经济报道》报道：3月2日，杭州市住保房管局发布《关于进一步调整住房限购措施的通知》，明确自2017年3月3日起进一步调整住房限购政策，包括扩大限购实施范围、升级非本地户籍居民限购措施和增设本地户籍居民家庭限购措施。具体内容包括：富阳、大江东纳入限购范围；对非本地居民家庭，“自购房之日起前3年内在本市连续缴纳社保2年以上”方可购房；暂停对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭出售新建商品住房和二手住房。
市场动态
1．天津市土地拍卖市场首现“熔断”后摇号抽签确定归属。据3月3日《上海证券报》报道：3月1日，天津市塘沽和生态城两宗住宅用地迎来摘牌，经过多家房企竞价，报价达到地块最高限价，该市首次采取“熔断”后摇号抽签方式决定建设用地受让房企。最终，两地块分别以总价6.249亿元、19.05亿元竞出。
2．南京市2月份商品房成交量同比下跌近七成。据3月3 日《上海证券报》报道：南京网上房地产公布的数据显示，今年2月，全市共成交商品房2473套，环比1月份的4926套，下跌约一半；与去年2月的7315套相比，更是大跌近七成，创下近4年的同期新低。业内人士认为，房源供应量不足是下跌的一个主要原因，此外，南京楼市新政也进一步抑制了楼市中的投资或投机客。
3．万科前两月销售金额同比增长超过一倍。据3月3日“澎湃新闻网“报道：万科3月3日发布的销售简报显示，2017年2月份，该公司实现销售面积235.8万平方米，上年同期为119.6万平方米，同比增长13.5%；销售金额385.1亿元，上年同期为160.3亿元，同比增长140%。至此，万科今年1-2月份累计实现销售面积588.8万平方米，销售金额866.3亿元，较去年同期分别同比增长92.5%和108.1%。
行业信息
1．成都--重庆将打造国际性综合交通枢纽。据3月6日《成都商报》报道：近日，国务院发布《“十三五”现代综合交通运输体系发展规划》。“规划”要求，进一步优化综合交通枢纽布局，并首次明确成都--重庆为全国四个将重点打造的最高等级的“国际性综合交通枢纽”之一，也是中西部地区唯一一个。“规划”提出，推进成渝等城市群城际铁路建设，形成以轨道交通、高速公路为骨干，普通公路为基础，水路为补充，民航有效衔接的多层次、便捷化城际交通网络。
2．机构调查报告称购房者信心指数呈增长态势。据3月6 日“中国新闻网”报道：房产租售平台“安居客”3月6日发布的调查报告《2017年2月国民安居指数》显示，2017年2月，中国房地产市场的购房者信心指数和地产经纪人信心指数仍呈增长态势，分别环比上涨2.7%和5.3%。其中，虽然超过五成的受访购房者和受访经纪人都认为相关部门会继续限制房价上涨，有五成多的受访经纪人同时也看涨2017年楼市供应量。该报告同时指出，影响购房者的购房决策因素已经开始发生改变，除房子的地段和价格外，轨道交通也已经成为不少消费者购房时考虑的第三重要因素。
转型创新
恒大集团广招兼职销售人员,发展“全民经纪人”。据3月6日“澎湃新闻网”报道：从3月5日晚间起，微信朋友圈就频繁出现恒大地产的一则“招聘兼职销售员”的广告。据了解，恒大集团给每位员工的任务是一个人要完成30名用户注册。通过此举，恒大集团可依靠89000多名员工的力量构建一个外部销售网络，发展260万名以上的体系外地产销售人员。有分析人士称，注册恒大兼职销售员除了有卖房本身这一行为之外，这种深度注册还意味着用户大量的私人信息会被恒大集团获取。在大数据分析的框架下，公司可以通过对用户行为监测获得的数据进行分析，更清楚地了解用户的行为习惯，从而让产品更加详细。
观点荟萃
1．全国人大代表、四川省住房和城乡建设厅厅长何健：去年四川省去库存效果明显，建议出台配套政策让农民安心进城。据3月5日《成都晚报》报道：正在出席十二届人大五次会议的何健日前在接受采访时表示，“通过棚改货币化安置和一系列精准金融措施的落实，去年四川省去库存效果明显，达到了这项工作想要达到的目的。”他同时表示，今年，全省城镇化率已经突破50%。“（但）户籍人口城镇化率偏低，我们今年将重点在这个方面加力。”今年将向大会提出建议，从顶层设计考虑出台更加详细的配套文件和政策，鼓励农民在获得合理补偿后自愿放弃土地，安心进城，“农民放弃了土地以后，一方面提升了户籍人口城镇化率，另一方面更能促进农业现代化、产业化发展。”
2．全国政协委员、清华大学中国与世界经济研究中心主任李稻葵：政府应购置部分房源出租以调控楼市。据3月4 日《中国证券报》报道：李稻葵日前在接受采访时表示，房地产市场需要一个长期、有效的基础性机制。但截至目前，只是采取了调控手段，如限购或调整对二套房、三套房的信贷政策，这并非治本之策。国际经验表明，房地产的“根”是土地财政。地方政府控制土地，通过卖地或开发来获得收入。但在此过程，要明确地方政府需留出足够土地财政收入，用以购置或控制一批房源，用较为平价的价格进行长期出租，支持本地经济发展。
3．易居研究院智库中心研究总监严跃进：三四线城市高库存区域购房政策或继续宽松。据3月5日《上海证券报》报道：严跃进日前在接受记者采访时表示，从总理报告中“要因城施策去库存”的表述看，房地产去库存依然是今年的工作重点。因城施策的做法体现了目前全国房地产市场差异性的特点，今后差异化的调控做法依然会延续，尤其是一些市场差异性较大的三四线城市，依然要采取因地因城因区的差异化调控思路。因此，三四线城市高库存的区域政策或将不会收紧，购房政策可能会继续宽松。
（责任编辑：张代强）