房地产快讯（2017）第17期
第17期
（总第97期）
政策速递
1．国务院印发文件鼓励整合改造企业厂房、商业设施、存量商品房用于养老服务。据3月7日《北京商报》报道：3月6日，国务院发布《“十三五”国家老龄事业发展和养老体系建设规划》，明确提出我国将支持社会力量兴办养老机构，鼓励整合改造企业厂房、商业设施、存量商品房用于养老服务，加快推进养老服务业“放管服”改革。分析人士表示，利用存量房搞双创，发展健康、养老产业，在新增房地产缩减的大环境下，存量房的改造升级将成为为养老机构提供符合规模化、连锁化、高服务水平发展空间的重要途径；同时，存量房改造也将成为未来中国房地产发展新的风口，首先是通过改变存量商品房属性使其更好地满足市场需求，有助于合理消化库存，扩大市场范围，缓解硬性去库存的压力。
2．国资源部部长姜大明：建立促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度，加快形成长效机制。据3月9日《中国证券报》报道：姜大明部长8日在“两会部长通道”表示，要建立促进房地产平稳健康发展的土地供应基础性制度，进一步规范土地市场秩序，遏制炒作土地投机行为。要坚持去库存与防过热并重，对不同地方“分类指导、因城施策”，对重点城市“一城一策、靶向治理”。未来要加快形成长效机制。一是保证总量，优化结构。关键是要调整土地供应结构，合理提高住宅用地比例，以市场配置满足多层次住房用地需求，对保障性住房用地实行应保尽保。二是规划引导，稳定预期。落实人地挂钩政策，城市政府要向社会公布住宅用地中期规划和三年滚动计划，形成居民和企业的良好预期。三是完善制度，防范风险。总结各地土地市场调控经验，改进和完善“招拍挂”制度，保持城市地价总体平稳，严密防范房地产风险。对于70年住宅土地使用权到期后续期问题，姜大明表示，“我们正在深入调查研究，将积极提出相关法律安排建议。居民购买住房，其财产一定会受到法律充分保护。”
3、河北省张家口市崇礼区楼市限购升级。据3月8 日“澎湃新闻网”报道：3月7日，河北省张家口市崇礼区人民政府发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的实施意见(试行)》的补充意见》。“补充意见”显示，本区户籍居民家庭已有本区2套以上(含2套)普通住房的不允许购买第三套普通住房(含二手房);本区户籍成年单身人士(含离异)可以购买1套普通住房;本区户籍居民购买首套普通住房或非普通住房，首付款比例均不低于30%、40%(此前均为30%)，购买第二套普通住房，首付款比例不低于60%(此前为50%)，购买第二套以上非普通住房(含第二套)，首付款比例不低于70%。非本区户籍居民家庭，崇礼区此次规定可以购买1套普通住房，首付比例不低于40%。非本区户籍居民家庭购房时需提供自购房之日起前2年内在本区累计缴纳一年以上个人所得税或社会保险缴纳证明，且不得通过补缴个人所得税缴纳证明或社会保险缴纳证明购买住房。据统计，截至目前，环京区域实施限购的城市共有8个，除崇礼区外，还包括河北省的涞水县、涿州市、三河市、大厂县、香河县、固安县、怀来县及天津市的武清区。
市场动态
1．广州市2月份二手住宅市场量价齐跌。据3月8日《上海证券报》报道：广州市房地产中介协会近日发布的数据显示，今年2月，由中介促成的广州市二手住宅新增供应面积、签约面积分别为70.30万平方米、75.96万平方米，环比分别下跌31.40%、33.61%；成交均价为17863元/平方米，环比下跌3.30%。该协会分析称，市场量价齐跌主要受两方面的影响。一是2月初适逢农历春节，市场处于休市状态，春节淡季效应结构性拉低整体成交量；二是近期广州市部分银行上调首套房利率折扣，在一定程度上影响了部分买家的入市心态及后市预期。
2．十六家上市房企前两月销售额同比增长超过七成，万科恒大领跑。据3月7日《第一财经日报》报道：中原地产统计显示，截止目前，已经公布2月份销售业绩的16家上市房企今年1-2月的销售金额合计为2617.3亿元，较去年同期的1511.9亿元增长73%。其中，排名第一的万科销售额为866.3亿元，同比增长108.14%；紧随其后的恒大销售额为684.1亿元，同比增长87.58%。克而瑞机构分析认为，这些房企的业绩得以提升，主要得益于前期布局安排合理，抓住了市场窗口，在市场上行时有充分的货源供应。
行业信息
公司债连续三个月未放行，部分房企融资或借道海外。据3月8日《证券日报》报道：在上市企业再融资“数量不超总股本20%，间隔需超18个月”新规下，融资条件更加严苛。纵观过去的三个多月时间，境内公司债一直未放行。业内人士表示，虽然近期金隅股份和龙湖地产均成功发行了境内公司债，但金隅股份主营业务并非房地产而是建材类，龙湖地产这笔公司债所投项目则是政策提倡的绿色建筑项目，因此都具有一定的特殊性。由于公司债尚未大面积放行，也未有放行趋势。房企若想在一季度快速筹钱，完成新增土地储备任务，或将再度借道海外融资。
创新转型
北京市部分公租房项目实施全过程装配式建筑技术。据3月8日《北京青年报》报道：北京市保障房投资建设中心目前透露，目前，该市市级公租房实施或计划实施住宅产业化的项目共计53个，房屋总套数为88186套，地上总建筑面积为539.5万平方米。其中有10个项目实施了全过程装配式建筑技术，而速度最快的马驹桥公租房项目则有望在今年5月前入住。相关负责人介绍称，实施全过程装配式建筑技术优势明显。首先，装配式结构与传统现浇剪力墙结构相比，在综合用工量上减少约35%，施工用水用电减少约22%，建筑垃圾量减少近40%；其次，与传统装修方式比较，装配式装修具有装配速度快、质量稳定可靠、自重轻和便于后期维护等特点，其节能环保特性更加突出。
观点荟萃
全国政协委员、泰禾集团董事长黄其森：特色小镇应避免“千镇一面”。据3月6日“新华网”报道：黄其森近日在接受采访时表示，特色小镇是未来城镇化建设非常重要的一个发展方向，也是值得房地产企业去耕耘的一个方向。但目前全国各地的特色小镇建设呈现出一个问题：同质化严重。“赶时髦”、盲目投资、一窝蜂地快速复制，越来越多小镇以发展之名被迅速建设起来，却缺少“核心产业”和有价值的竞争力，未能实现“产城融合”的本义。他认为，特色小镇最重要的还是在“特”字上做文章，将地方独有的产业资源与小镇建设融合好。“小镇建设也不能是纯房地产开发。特色小镇建设要规划在先，保留文化风貌，更不贪大求洋；其次要注重产业导入、人口导入、技术导入等，要具备提供优质配套服务的能力，加强后期管理、维护和运营，保障特色小镇可持续健康发展。”
（责任编辑：张代强）