房地产快讯（2017）第18期
第18期
（总第98期）
政策速递
1．安徽省推出住房公积金资金流动性风险预警机制。据3月13日“央广网”报道：日前，《安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制实施办法》正式出台并开始施行。“办法”要求，各设区城市住房公积金管理中心要加强对住房公积金资金流动性风险研判，制定住房公积金资金流动性风险防控实施方案，根据预警等级采取相应管控措施。根据资金运行情况，预警级别由低到高分为一、二、三等级。其中，当住房公积金个人住房贷款率在95%以上，资金净流量继续为负数时，将启动三级最高预警。“办法”明确，预警级别达到三级时，预警城市住房公积金管理中心可以通过加大对住房公积金缴存单位的催缴力度，做好到期定期存款、商业银行大额存单、住房公积金债券的兑付工作，保证资金回流。同时，通过加大住房公积金贷款和商业银行住房贷款组合贷款、住房公积金贷款转商业银行住房贷款力度，暂停商业银行住房贷款转住房公积金贷款等措施，缓解贷款资金压力；通过适时调整住房公积金使用政策，适度收紧住房公积金贷款。必要时，可以向住房公积金管理委员会报告，通过实行住房公积金贷款轮候发放政策，控制住房公积金资金流出速度。
2．海南省三亚市出台新政，暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放房贷。据3月13日“wind资讯”报道：3月11日，海南省三亚市人民政府发布《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。“通知”提出五点要求：（1）严格执行商品房销售明码标价规定。（2）严格禁止预售商品房转让。（3）加强房地产市场秩序监管。（4）认真执行差别化的住房信贷政策。购买第2套住房的家庭申请商业性个人住房贷款首付比例不得低于50%；暂停向购买第3套及以上住房的家庭发放商业性个人住房贷款。（5）坚持正确的舆论引导。
3．四川省资阳市出台“房地产15条”。据3月10日“四川新闻网”报道：近日，资阳市委办、市政府办联合印发《资阳市2017年房地产业持续健康发展政策措施》。“措施”共15条，包括优化商品房土地供应结构，全面实施棚改货币化安置，加大住房公积金支持力度，扩大购房奖励覆盖面，转变公租房保障方式，支持农民进城购房，发展房屋租赁市场，消化非住宅类库存，开展房地产市场专项整治，强化预售资金监管，强化税收征管，加快不动产登记证书办理，加快处置“问题楼盘”，提升房地产开发品质，加强宣传引导等。其中明确，对2017年1月1日至12月31日期间在资阳中心城区（一城三区）购买商品房的购房人，由受益财政给予住房每套12000元、车库每个2000元的奖励，对在第七届房交会房交会上成交的商品住房，另外给予购房人4000元每套的购房奖励。同时，调整2016年购房奖励发放时间，将原定“领取房屋权属证书时发放”调整为“合同备案后申报发放”。有关负责人介绍称，此项购房奖励政策属于普惠政策，即不局限于首套房奖励，二、三套房同样享受这一优惠政策。
4．浙江省嘉善县住房限购升级：范围扩大至全县。据3月13日“浙江在线”报道：3月13日，嘉善县住房和城乡规划建设局发布公告称，自2017年3月14日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售新建商品住房；自2017年3月15日起在全县范围内暂停向在嘉善县拥有一套及以上住房的非本县户籍居民家庭出售二手住房。公告还明确：（1）新建商品住房以“嘉善县网上备案信息系统”新建商品住房买卖合同签订备案时间为准。二手住房以契税缴纳时间为准。（2）房地产开发企业、二手住房交易双方或房地产经纪机构应凭不动产登记部门提供的不动产登记信息查询证明（家庭住房状况）签订商品住房买卖合同或二手住房转让合同。违反限购规定的，不予办理相关房产交易确认手续和不动产登记。此前在2016年12月21日，嘉善县第一次出台限购政策，对县中心城区实施住房限购，暂停向拥有一套及以上住房的非该县户籍居民家庭出售新建商品住房。
市场动态
深圳市二手住宅单日网签量创年后新高。据3月14日《广州日报》报道：“Q房网”研究中心数据显示，3月首周，深圳市二手住宅共成交794套、环比上涨2.58%；成交面积6.96万平方米，环比上涨6.63%；上周成交量为881套，环比上涨10.96%；成交面积7.69万平方米，环比上涨10.44%。综合来看，3月份前两周，深圳市二手住宅共成交1675套、面积14.65万平方米。深圳市规土委的二手网签数据也显示，上周五，深圳市二手住宅的网签量为200套，创下年后单日网签量的新高。
行业信息
1．二月份住户部门新增中长期贷款环比回落2489亿元。据3月10日 《经济参考报》报道：央行3月9日公布的数据显示，今年2月，全国人民币贷款增加1.17万亿元，同比多增4391亿元，环比则减少8600亿元。其中，住户部门新增中长期贷款3804亿元，环比1月份的6293亿元下降2489亿元。华泰宏观李超团队发表点评称，“1月份的房地产按揭贷款是2016年积攒需求的集中释放，2月份按揭贷款基本恢复正常，两会期间高层频繁提及房地产市场，市场对于新一轮的房地产调控预期逐渐升温，短期内市场将会逐渐转为观望。”
2．天津市主城六区落户积分分值将提高。据3月12日《北京日报》报道：日前，《天津市推动非户籍人口在城市落户工作方案》正式印发执行。“方案”提出，调整完善普通高校本科及以上毕业生在津落户政策，放宽急需专业的大专毕业生和在本市院校毕业的外地生源在津就业落户条件，允许毕业两年后将户口迁入本市。“方案”还提出，将按照区域差别化落户政策积极提请进一步提高滨海新区、武清区、宝坻区、宁河区、静海区、蓟州区六区落户的积分分值，引导人口合理分布。此外，“方案”还就加强支持非户籍人口市民化的财政保障、加快支持非户籍人口市民化的城市建设用地增加和住房保障体系建设等方面提出了实施意见。
3．杭州市物价局发布发商品房消费警示：避免楼盘报高价虚假打折。据3月13日“澎湃新闻网”报道：3月13日，杭州市物价局向社会发布商品房销售消费警示，提醒消费者购房时要更加关注楼盘销售价格的真实性，避免被开发商虚假折扣蒙蔽。杭州市物价局相关负责人表示，“检查中发现个别楼盘擅自将经过价格部门备案的商品房单价和总价报高，再用虚假的打折形式告知消费者降价幅度有多大。这是一种利用虚假的或者使人误解的价格手段，诱骗消费者与其进行交易的不正当价格违法行为。”此外，检查中还发现，少数开发商存在没有如实标示已售房源成交价格的违法行为，容易使消费者有价格优惠的错觉。
创新转型
保利物业发力养老产业。据3月14日《时代周报》报道：保利物业董事长胡在新指出，“社区”将会成为未来“中国式养老”最重要的场景。“社区居家养老服务是物业管理企业产业链的天然延伸，物业管理企业来做社区居家养老服务，资源整合度高、可进入性强、成本更低、客户信任优势更为突出。”为此，保利物业专门成立社区养老事业部，负责指导全国和院健康生活馆的建设运营及养老服务产品的设计和开发。不过，由于国内还没有找到很好的盈利模式，养老产业也被保利物业定义为微利甚至亏损行业。其规划的盈利路径是：用3-5年的时间进入稳健运营阶段，实现营亏平衡，用8-10年的时间达到发达国家的盈利水平，打通金融通道、实现REITs上市。
观点荟萃
央行行长周小川：今年房贷还会较快发展，随着政策调整将适当放慢。据3月13日“人民网”报道：3月10日，十二届全国人大五次会议新闻中心举行记者会。针对记者提到2016年新增贷款增速较快，房贷占比较高，今年会不会有所改变的问题时，周小川表示，住房贷款在中国还会以相对比较快的速度发展，但是确实要适当平衡。随着住房产业的政策调整，估计会适当放慢。他同时指出，房地产信贷里面增长比较快的主要是个人购房贷款。个人购房贷款的增长，一方面有助于居民买房子，另一方面有助于降库存。但是又容易使一、二线城市住房价格上升。总体上来看，个人通过住房贷款购房以后，实际上资金就转到开发商。房地产开发是一个很长的产业链，会带动一系列产业供给，所以住房贷款不能简单看作是买房子，实际上会传递到相当大的产业链上。同时，房地产产业链还会带动与它相平行的一些产业链，比如家用电器等。
（责任编辑：张代强）