房地产快讯（2017）第19期
第19期
（总第99期）
政策速递
1．住房城乡建设部部长陈政高：今年更有条件全面完成棚改任务。据3月15日“澎湃新闻”报道：3月15日，陈政高在经过人民大会堂“部长通道”接受采访时表示，棚户区改造是重大的民生工程，2015年起国家实施了棚改三年计划，即从2015年到2017年完成棚户区改造1800万套。在2015年已经开工了601万套，2016年开工了606万套，今年计划开工600万套。从今年的准备情况看，项目好于往年，中央的资金支持力度也大于往年，所以今年更有条件全面完成棚改任务。他指出，今年将在三四线城市进一步推进棚改货币化安置，同时将大力推进公租房建设。
2．江西省赣州市出台住房限购政策。据3月15日“中国江西网”报道：3月14日，赣州市政府出台《关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》。“通知”明确，自今年3月14日起，在赣州中心城区(章贡区、赣州经济技术开发区，下同)无住房(含住宅性质公寓，下同)或在中心城区非限购区域内只有一套住房的本市户籍居民限购1套商品住房(含存量房，下同)。能提供自购房之日起计算的前2年及以上在本市中心城区逐月连续缴纳个人所得税或社会保险证明的(政策出台后不能通过补缴认定)，且在中心城区无住房的非本市户籍居民，可在限购区域内购买1套商品住房。未成年人不得在限购区域内单独购买住宅。“通知”要求，要严格住房贷款申请人的资格审查，对购买第三套住房的，暂停办理商业贷款。严格查处“首付贷”、“过桥贷”等金融杆杠配资业务和“假按揭”违规行为，维护住房信贷市场秩序。此外，“通知”还提出在房价热点地区探索实施“限房价、竞地价”“价格熔断机制”的供应方式。
3．江苏省南京市调整限购政策。据3月16日《证券日报》报道：3月15日，江苏省南京市政府办公厅发布《关于进一步调整南京市住房限购政策的通知》。“通知”明确，自今年3月16日起，本市户籍居民家庭限购政策进行调整，在原有限购政策的基础上，在主城区（不含高淳、溧水、六合）范围内，已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，暂停新购二手住房。《通知》还调整了非本市户籍居民家庭购房须提供的个人所得税或社会保险证明年限要求，非本市户籍居民家庭购房时，要求提供自购房之日起前3年内在南京累计缴纳2年及以上个人所得税或社会保险证明，不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。
4．山东省青岛市出台住房限购政策。据3月16日《证券日报》报道：3月15日，青岛市五部门联合发布了《关于保持和促进我市房地产市场平稳运行的通知》。“通知”指出，自今年3月16日起，在市区范围内，能够提供从购房申请之日起前2年内、在该市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，限购1套住房(含新建商品住房和二手住房)；对在市区范围已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，或无法提供从购房申请之日起前2年内、在本市连续缴纳12个月及以上个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂不得购买住房。补交、补办个人所得税纳税证明或社会保险缴纳证明的不予认可。同时，“通知”规定，首次和二次申请住房公积金贷款、购买新建住房的，最低首付比例均提高10个百分点，同时暂停发放居民家庭购买第三套及以上住房贷款。
市场动态
1．全国房地产开发投资增速迎新高。据3月14日“澎湃新闻网”报道：国家统计局3月14日发布的数据显示，今年1-2月份，全国房地产开发投资9854亿元，同比名义增长8.9%，迎来近12个月的新高，增速比去年全年提高2个百分点。其中，住宅投资6571亿元，增长9.0%，增速提高2.6个百分点。商品房销售面积14054万平方米，同比增长25.1%，增速比去年全年提高2.6个百分点。其中，住宅销售面积增长23.7%。商品房销售额10806亿元，增长26.0%，增速回落8.8个百分点。其中，住宅销售额增长22.7%。1-2月份，房地产开发企业房屋施工面积622950万平方米，同比增长3.2%，增速与去年全年持平。其中，住宅施工面积423185万平方米，增长2.1%。房屋新开工面积17238万平方米，增长10.4%，增速提高2.3个百分点。其中，住宅新开工面积12410万平方米，增长14.8%。房地产开发企业土地购置面积2374万平方米，同比增长6.2%，去年全年为下降3.4%；土地成交价款794亿元，增长12.7%，增速回落7.1个百分点。
2．三月份以来主要城市商品房成交量整体平稳。据3月16日《经济参考报》报道：中国指数研究院发布的数据显示，上周，该院监测的29个主要城市商品房整体成交量环比下降1.8%，其中16个城市环比均有所下降，占监测城市的55%；与去年同期相比，29个代表城市成交量整体下降26.0%，其中19个城市同比均有所下降，占监测城市的66%。分城市来看，二三线城市成交量环比下行，一线城市环比微升。重点城市当中，武汉、上海和广州成交面积稳居前三。同比来看，各线城市均有所下滑，一二线城市则降幅显著，均超三成。库存方面，其所监测的14个主要城市库存总量环比下降1.97%。14个城市中仅深圳库存环比上升0.19%，其余13个城市均有不同程度的下降，其中蚌埠降幅最为明显，为4.64%，广州次之，为4.36%。
行业信息
1．中资跨国房地产投资规模显著放缓。据3月15 日《21世纪经济报道》报道：汤森路透提供的数据显示，去年四季度发来，中资跨国房地产投资规模显著放缓。今年迄今为止的交易宗数为6宗，总价值不到4亿美元，而去年一季度的交易宗数同为6宗，但总价值超过73亿美元。2016年中资跨国房地产投资总额从2015年的181亿美元上升至282亿美元，同比增长超过56%，成为亚洲跨国房地产投资的最大资本来源国。业内人士分析称，去年12月初，发改委等四部门连续发布通告，称监管层密切关注在房地产、酒店等领域出现的一些非理性对外投资倾向，此举对投资风向影响较大。
2．海南省多家房地产公司因散布虚假广告违规销售被罚。据3月15日“新华网”报道：海南省工商局日前透露，该局近期加大了对房地产公司发布虚假广告、违规销售等行为的查处力度，已对涉嫌违法违规经营的25家企业依法约谈并责令整改，11家房地产公司被立案查处。相关负责人表示，某些房地产公司宣称海南省房价即将暴涨，制造“一房难求”假象，对这些散播虚假消息、哄抬房价的行为，工商部门将继续保持查处打击力度。
3．福建省漳州市一房产咨询公司因人为制造房源紧张被立案调查。据3月14日“新华网”报道：福建省漳州市工商行政管理局日前透露，因夸大发布某楼盘开盘当天的实际成交量，涉嫌人为制造房源紧张，漳州市一家房地产信息咨询公司被该局立案调查。据悉，去年下半年，某微信公众号发布了一则简讯称“某楼盘7号楼于开盘当天截至11点，去化率约八成”，该信息来源于“风马牛机构”。发现信息可疑后，漳州市工商局执法人员介入调查了解。经查，所谓的“风马牛机构”是一家房地产信息咨询有限公司，经营范围包括房地产信息咨询服务、项目策划还兼房地产销售代理。
创新转型
杭州公租房将试点“刷脸入住”，防止转租转借。据3月15日“新华社”报道：杭州市有关部门日前透露，今年7到8月，该市部分新交付的公租房项目将试点运行人脸识别系统，一旦运营成熟，将推广到当地其他公租房项目。据介绍，租户运用该系统办理入住时，需要接受人脸图像采集并读取身份证。随后，人脸识别系统将对现场图像和身份证头像做分析配对，将租户的面部特征存入实名数据库。此后，公租房小区入口的人脸识别机就能通过“刷脸”分析来者的身份，如果陌生人出现的频率达到一定数值，就说明公租房有转租、转借的可能；如果租户长期没“刷脸”，就说明他的公租房很可能空置，系统会发出预警，以便工作人员掌握公租房空置率，避免公共资源浪费。
观点荟萃
全国人大代表、东莞市瑞丰物业服务有限公司工会主席曾香桂：物业精细化服务需政府引导。据3月14日 “新华网”报道：日前，全国人大代表、东莞市瑞丰物业服务有限公司工会主席曾香桂在接受采访时表示，物业管理经历了30多年的发展，在经济建设、居民生活服务、解决就业等方面都发挥了很好的作用。随着房地产的发展，需要通过物业管理改善人居环境的需求越来越多，涉及的层面也愈发广泛。很多基层工作都是由物业管理来参与，例如党建、社会治理和管理服务等。因此，物业管理要做好精细化服务，离不开政府的支持和引导。她同时表示，当物业有一定规模后可以承接政府的一些职能，这也是未来的趋势之一。
（责任编辑：张代强）