房地产快讯（2017）第23期
第23期
（总第103期）
政策速递
1．厦门市发文强化房地产市场调控管理。据“网易房产”3月28日讯：3月28日，厦门市国土局发布《关于进一步强化房地产市场调控管理的通知》。“通知”明确，对无法提供购房之日前4年内在本市逐月连续缴纳3年以上个人所得税或社会保险证明的非本市户籍居民家庭，暂停向其销售180平方米及以下商品住房。同时，人行厦门市中心支行根据国家相关住房信贷政策规定和本市实际，指导市场利率定价自律机制，执行“认房又认贷”的差别化住房信贷政策。
2．杭州市调控升级：认房又认贷，单身限购1套。据“新华社”3月29日讯：杭州市住房保障和房产管理局28日发布消息称，自3月29日起在市区范围内暂停对拥有一套及以上住房的本市户籍成年单身(含离异)人士出售新建商品住房和二手住房。企业购买限购区域住房需满3年方可上市交易。户籍由外地迁入杭州下辖四县(市)的居民家庭自迁入之日起满2年，方可在本市市区范围内购买住房。同时，进一步严格公积金贷款认贷标准和商业性住房贷款首付比例，此外，要求各商业银行严格审核借款人还款能力，严格落实月供收入比不超过50%等政策要求，对已成年、未就业、无固定收入且还款资金来源于其他共同还款人的借款人，可参照二套房信贷政策执行。严格审核个人住房贷款首付款资金来源，严禁各类“加杠杆”金融产品用于购房首付款。
3．河南省鼓励农民工在三四线城市和县城购房。据《上海证券报》3月28日讯：河南省日前下发《河南省农民工工作领导小组2017年工作要点》，提出将符合条件的农民工纳入住房保障范围，进一步加快公租房竣工和分配工作，为更多农民工提供住房保障。全面落实住房公积金异地贷款和提取支付房租政策，依托全国转移接续平台，支持农民工租赁、购买自住住房。鼓励金融机构创新适应农民工特点的信贷产品，加大对农民工在三四线城市和县城购房的贷款支持。
4．福州市发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》。据“澎湃新闻”3月28日讯：3月28日， 福州市人民政府办公厅发布《关于进一步加强房地产市场调控的通知》，并自3月29日起执行。“通知”规定，福州市五城区(鼓楼区、台江区、仓山区、晋安区、马尾区)户籍居民家庭在本市五城区已拥有一套住房，购买第二套住房商业性住房贷款首付比例不低于50%。五城区户籍居民家庭购买第二套住房，非本市五城区户籍居民家庭购买第一套住房，取得不动产权证未满2年的，不得上市交易，不得办理转让公证手续。
5．宁波市发文加强房地产经纪管理。据“新华网”3月29日讯：3月27日，宁波市住建委、发改委、国税局等8个部门联合发布《关于加强房地产经纪管理的实施意见》。“意见”指出，在涉税服务过程中，经纪机构和从业人员不得诱导、唆使、协助交易当事人签订“阴阳合同”，低报成交价格或伪造虚假证明骗取税收优惠。“意见”明确，与“意见”配套的房产监管服务平台将于4月底上线，今后宁波所有二手房交易和信息备案都将在这个平台上完成，房源信息、房产中介和从业人员信息也都将在这个平台上备案并公示。
6．长春市调整公积金贷款政策，取消父母与子女互贷业务。据“新华网”3月29日讯：长春市住房公积金管理中心3月29日发布通知调整多项公积金贷款政策。其中明确，4月1日起取消父母与子女住房公积金个人住房贷款互贷业务。所谓子女互贷业务，是指父母、子女可组合申请住房公积金贷款。
7．承德市调整住房公积金贷款政策。据《承德日报》3月30日讯：3月29日，承德市将对住房公积金贷款政策进行调整。其中明确，使用住房公积金贷款购买首套建筑面积144平方米以下普通自住住房的，最低首付款比例调整至30%；使用住房公积金贷款购买第二套自住住房的，最低首付款比例调整至60%；对购买第三套及以上自住住房的，不予办理住房公积金住房贷款。同时，暂停办理双桥区、高新区、双滦区、兴隆县、滦平县住房公积金异地贷款业务。同时，将“二套房”贷款认定标准由“以公积金贷款认房”调整为“以贷认房”，即对借款人家庭已使用个人住房贷购买过一次住房，再次申请使用住房公积金贷款的认定为“二套房”贷款。此外，住房公积金缴存职工家庭有尚未结清商业住房贷款记录的，不能再申请使用个人住房公积金贷款。
8．丽水市调整公积金贷款提取政策。据“网易新闻”3月31日讯：3月28日，丽水市发布通知调整公积金贷款提取政策。4月1日起，该市公积金个人住房贷款首付款最低比例将由20%调整为30%，贷款最高限额由70万元调整为60万元，高层次人才贷款额度也相应降低10万元；全市缴存职工对危旧住宅房屋综合治理时可使用住房公积金。为推进“最多跑一次”工作落到实处，同时对全市住房公积金提取、转移的环节和材料进行简化。
9．南通市调整住房公积金贷款购买二套住房贷款政策。据“中新网”3月30日讯：3月29日，南通市出台《关于调整南通市住房公积金贷款购买二套住房最低首付款比例的意见》，规定购买二套住房的家庭申请住房公积金贷款的，最低首付款比例调整至40%。二套住房认定标准按照《关于申请住房公积金贷款中住房情况认定的意见》的相关规定执行。住房公积金贷款申请人购房合同备案时间、购买存量房的不动产权证书登记时间或网签时间在本意见发布前的，最低首付款比例仍执行原政策。
10．贵阳市调整住房公积金贷款政策。据《贵阳日报》3月29日讯：3月28日，贵阳市住房公积金管理委员会三届四次全会审议通过《关于适当调整贵阳市住房公积金贷款政策的请示(送审稿)》。具体调整内容为：调整住房公积金贷款房屋套数认定标准，将原来的“以住房公积金贷款记录为准”，调整为“以住房贷款记录(含商业性住房贷款)为准”；调整第二套住房公积金贷款首付比例，将原来的“最低首付比例20%”调整为“最低首付比例30%”。
市场动态
今年前两月广东省商品房销售面积和金额同比双涨。据“新华网”3月29日讯：近日举办的“2017广东房地产市场景气分析会暨金融创新交流会”透露，今年1-2月，广东省商品房销售面积、销售金额分别为1443.82万平方米和1545.98亿元，同比增长0.6%和3.3%。其中，商品住宅销售面积1286.40万平方米，增长0.1%；销售额1309.38亿元，同比持平；销售均价10179元/平方米，同比微降0.1%。
行业信息
1．住房城乡建设部召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议。据《经济参考报》3月30日讯：3月29日，住房城乡建设部召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议，要求各地持续整顿房地产市场秩序，重点整治房地产开发企业和中介机构的三类违法违规行为：一是垄断房源，操纵市场价格；二是造谣生事，误导市场预期；三是提供虚假证明，扰乱市场秩序。同时，要求各地配合金融主管部门继续严肃查处“首付贷”和其他资金违规进入房地产市场的行为。
2．财政部：今年住房保障支出预算433.92亿元。据“中新网”3月29日讯：近日，财政部公布《关于2017年中央本级支出预算的说明》。“说明”明确，2017年中央本级支出预算数29595亿元，比2016年执行数增加1813.96亿元，增长6.5%，加上以前年度结转资金为30776亿元。对基本医疗保险基金的补助预算数为7.34亿元，增长5%；住房保障支出预算数为433.92亿元，下降0.8%。
3．成都市召开整顿规范房地产中介行为工作会。据“四川在线”3月29日讯：3月29日，成都市房管局召集限购区域内的12个区(市)县房管局负责人和45家大中型经纪机构负责人，召开整顿规范成都市房地产中介行为工作会。会议传达了住房城乡建设部召开整顿规范房地产开发销售中介行为电视电话会议精神，对本市中介整治工作提出了要求。会议提出，坚决打击以下几类违法违规行为：违规代理销售、发布虚假房源、恶意抬高房价、违规收取销售费用、伪造证明材料，规避限贷限购政策、无证销售、恶意炒作、加价出售、违规搭售、一房两卖等。
创新转型
链家首推房屋交易流程可视化，推进信息无差别共享。据“中国新闻网”3月29日讯：日前，链家房屋交易流程可视化功能在北京地区正式上线，该功能把购房交易流程中的所有细节都同步线上共享，线下每个环节的关键点以及所需材料、办理时间、事项进展等相关细节都做有详细说明，用户通过链家APP点击“我的交易”即可查看交易的实时状态。交易流程可视化功能不仅打通交易全流程各个环节，还将自动归结交易的历史信息，把资料聚合呈现，方便用户随时在线查询回顾。
（责任编辑：黄河）