房地产快讯（2017）第25期
第25期
（总第105期）
政策速递
1．中央政治局常委、国务院副总理、京津冀协同发展领导小组组长张高丽：严格控制雄安新区大规模房地产开发。据4月6日“新华网”报道：4月6日，张高丽在在促进京津冀协同发展会议上表态，“要合理把握开发节奏，坚决严禁大规模开发房地产，严禁违规建设，严控周边规划，严控入区产业，严控周边人口，严控周边房价，严加防范炒地炒房投机行为，为新区规划建设创造良好环境”。
2．两部委发文要求合理安排住房用地供应。据4月7日《证券日报》报道：近日，住房和城乡建设部与国土资源部联合发布《关于加强近期住房及用地供应管理和调控有关工作的通知》。“通知”明确，要合理安排住宅用地供应，强化住宅用地供应“五类”（显著增加、增加、持平、适当减少、减少直至暂停）调控目标管理。住房供求矛盾突出、房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地特别是普通商品住房用地供应规模，去库存任务重的城市要减少以至暂停住宅用地供应。同时，要结合本地实际和出让土地的具体情况，灵活确定竞价方式，包括“限房价、竞地价”、“限地价、竞房价”、超过溢价率一定比例后现房销售或竞自持面积等，坚决防止出现区域性总价、土地或楼面单价新高等情况，严防高价地扰乱市场预期。
3．福州市出台土地新政打击开发商捂盘惜售。据4月9 日“观点地产网”报道：4月7日，福州国土资源局发布公告称，土地受让人在开工一年内具备预售条件并取得预售许可证的，需一次性全部公开对外销售。若违反该规定，每延期一日，土地受让人应向出让人支付相当于国有建设用地使用权出让价款总额0.3‰的违约金。业内人士表示，该政策将打击开发商捂盘惜售，增加市场供应量，抑制房价上涨及新地王的产生。
4．广东省珠海市印发通知加强房地产市场调控。据4月9 日《南方日报》报道：4月8日，珠海市印发《关于进一步做好我市房地产市场调控工作的通知》。“通知”提出，从发布之日起，将全市范围内的所有户型住房全部纳入限购范围。对于无法提供购房之日前在珠海市连续缴纳5年及以上个人所得税证明或社会保险证明的非本市户籍居民，暂停在全市范围内向其销售住房。“通知”明确，通过赠与方式转让住房后，须满3年之后方可以再次购买住房；接受赠与的，必须符合本市的现行限购政策。居民家庭和企事业单位、社会组织等法人单位新购买的住房，则须在取得不动产权证满3年之后才能上市交易或转让。此外，在现行限贷政策的基础上，将首付款比例最高提至70%。对拥有两套及以上住房的居民家庭，继续暂停发放商业性个人住房贷款。
5．广东省惠州市印发通知完善房地产市场监督管理。据4月9日《南方日报》报道：4月8日，惠州市印发《关于进一步完善我市房地产市场监督管理工作的通知》。根据“通知”，自4月9日起，在惠州新购买的商品住房（含新建商品住房和二手住房）须取得不动产权证满3年方可转让。“通知”明确，已达到预售条件的开发项目，须在30天内到价格主管部门申请价格监制，完成价格监制后15天内到房管部门申请预售许可，没有按时完成申报工作的，1年内不允许其申报价格监制和申报预售。对已取得预售许可捂盘惜售的，一经发现，将依法依规严肃处理。此外，“通知”还指出，惠州市将强化商品房价格监制管理。
6．广东省东莞市完善住房限购政策。据4月11日《广州日报》报道：日前，东莞市出台《关于进一步完善我市住房限购政策的通知》。“通知”要求，东莞本市户籍及非本市户籍居民家庭在本市拥有两套及以上住房的，继续暂停向其销售新建商品住房。非本市户籍居民家庭无法提供购房之日前2年内在本市逐月连续缴纳1年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房；已有一套住房、无法提供购房之日前3年内在本市逐月连续缴纳2年以上个人所得税或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。此外，自“通知”施行之日起，在本市行政区域内购买住房的(含新建商品住房和二手住房，以网签时间为准)，须取得不动产权证满2年后方可上市交易。通过赠与方式转让住房后，须满2年后方可再次购买住房；接受赠与的，须符合本市的现行限购政策。
7．江苏常州：二套房公积金贷款首付提至50%。据4月9 日“中国经济网”报道：4月8日，常州市发布《关于加强全市房地产市场调控工作的意见》。“意见”指出，办理第二次住房公积金贷款(包括公转商补息贷款)的，首付比例从30%提高至50%。“意见”明确，新购买商品住房(包括二手住房)的，取得产权证后满2年方可上市交易；加强土地供应管理，在2017年市区供地计划的基础上再新增供应经营性开发用地1000亩。
8．福建省泉州市调整住房公积金政策。据4月10日《泉州晚报》报道：日前，泉州市住房公积金管理中心出台文件，对住房公积金政策做出了调整。主要调整包括：公积金二套首付上调至4成；双职工最高贷款额调整到60万；取消公积金抵首付，需缴交2成后才可提取；需连续缴交12个月方可办理贷款；二次办理公积金需等12个月后方可申请。据了解，新政已自2017年4月10日起开始执行。
市场动态
广州市三月份土地出让金收入超过195亿元。据4月6 日“中国新闻网”报道：广州房天下媒体中心数据显示，今年3月，广州市共成交18宗土地，成交金额195.35亿元，同比增长837%，环比增长323%；成交面积为83.92万平方米，同比增长184%，环比下降46%；楼面地价创下新高，最高达5.5万元/平方米。成交宗地中，住宅用地7宗，商业用地1宗，工业用地8宗，其他用地2宗。其中住宅用地出让收入185.66亿元，占全市土地成交金额的95%，远超其他类型土地。
行业信息
1．银监会出台风险防控意见，点题房地产等十大领域。据4月11日《上海证券报》报道：4月9日，银监会发布《关于银行业风险防控工作的指导意见》，点题信用风险、流动性风险、房地产领域风险、地方债务违约等传统领域风险，债券波动、交叉金融产品、理财业务、互联网金融、外部冲击等非传统领域风险以及重大案件和群体事件风险等十大重点风险领域。其中在防范房地产领域风险方面，“意见”指出，要根据中央精神明确住房居住属性，坚持分类调控、因城施策，严厉打击“首付贷”等行为，切实抑制热点城市房地产泡沫。同时要求银行将房地产企业贷款、个人按揭贷款、以房地产为抵押的贷款、房地产企业债券以及其他形式的房地产融资全部纳入监测范围，定期开展房地产压力测试，严禁资金违规流入房地产领域。根据指导意见，房地产融资占比高、贷款质量波动大的银行业金融机构，以及房地产信托业务增量较大、占比较高的信托公司将会被各级监管机构重点关注。
2．三月份全国首套房平均房贷利率4.49%。据4月6日《上海证券报》报道：融360发布的数据显示，今年3月，全国首套房平均贷款利率为4.49%，环比上升0.45%，同比持平。当月，全国共有457家银行提供优惠房贷利率，较2月增加6家。分城市来看，一线城市优惠的银行数量总体较多，优惠折扣普及度高。其他城市依次为苏州、南京、重庆、大连、无锡、杭州、青岛、成都、天津、武汉和石家庄。在全国35个城市的533家银行中，有59家银行首套房利率折扣上升，占比11.07%；折扣利率下降的有56家银行，占比10.51%；与2月持平的有415家银行，占比77.86%；另有12家银行停贷。
3．武汉市出台“黄金20条”鼓励下乡租房。据4月9日《南方都市报》报道：武汉市近日出台《关于开展“市民下乡、村民进城”活动加快新农村建设的支持措施(暂行)》，其中包含20条具体支持政策，被称为“黄金20条”。“措施”指出，通过政府引导、市场运作原则，开展“市民下乡、村民进城”活动，鼓励能人、企业家、知识分子、城镇居民四类人下乡，充分利用农村空闲农房，以租赁、合作方式创业创意、休闲养老养生，增加农村集体经济组织和农民财产性收入。“措施”明确，闲置农房用于租赁，需通过武汉市农交所等平台，完成合规性前置审查、挂牌申请、信息发布、成交签约等流程。相关负责人表示，本市开展“市民下乡、村民进城”活动，核心是合理利用现有的闲置农房资源，因此将采取系列配套措施避免大拆大建和违章建设，以“市民满意、村民高兴”为标准，带动城市资金人才流向农村，推动城乡均衡发展。
4．成都市发布2017-2019年经营性建设用地供应计划。据4月10日《成都商报》报道：成都市国土资源局日前公布《成都市2017-2019年经营性建设用地供应计划》。“计划”明确，未来三年全市计划供应商品住宅用地1800公顷（27000亩）、年均600公顷（9000亩）。 其中， 2017年全市计划供应商品住宅用地587公顷（8800亩），较2016年实际供应量增长约13%。相关负责人表示，今年中心城区商品住宅用地计划供应2625亩，较2016年实际供应量增长约30%；天府新区商品住宅用地供应量也将超过2000亩。同时，在住宅用地供应计划实施过程中，将根据计划执行情况和土地市场运行情况，适时进行调整，增加供给。此外，保障性住房用地、拆迁安置房用地、棚户区改造用地不包含在上述计划内，实行“应保尽保”。
创新转型
世联行拟通过长租公寓抢滩房地产“下半场”。据4月9 日《经济观察报》报道：作为国内首家A股上市的房地产服务商，世联行2016年实现营业收入约62.7亿元，同比增长33.1%；净利润为7.47亿元，同比增长46.69%。面对房地产“下半场”，世联行的策略之一是在传统的新房代理业务上深入三四线城市，二是在存量时代进一步向多元化业务延伸，优化营收结构，抵御风险。在世联行公布的发展策略中，未来三年将是向存量投资的时期。数据显示，存量社区上，世联行已进入20个城市，铺排社区管家网点168个；资产管理规模超过2500亿元，运营管理服务面积超1000万平方米。为了布局存量市场，世联行从去年开始积极布局长租公寓，进入存量市场中的住房租赁。据了解，世联行的长租公寓品牌名为红璞公寓，目前签约达到2万间，开业运营5000间，主要集中在广州、武汉、杭州等城市。其中广州收房逾1万间，在当地长租公寓市场中份额排名第一。公司负责人陈劲松表示，世联行做长租公寓的目标是100万间，今年年底前将布局10万间。
（责任编辑：张代强）