房地产快讯（2017）第30期
第30期
（总第110期）
1．杭州：自持商品房不得销售或转让。据4月25日“澎湃新闻网”报道：4月24日，杭州市国土资源局、市住房保障和房产管理局联合印发《关于杭州市企业自持商品房屋租赁管理有关问题的通知》。“通知”明确，企业自持商品房屋应全部用于对外租赁，不得销售或转让。企业持有年限与土地出让年限一致，对外出租单次租期不得超过10年。此外，企业进行合并重组或股权转让涉及自持商品房屋产权转让的，须经项目所在区政府（管委会）审核并报市政府同意后整体转让。转让后，不得改变自持商品房屋规划用途，并应继续用于出租。房屋管理部门对企业违反本通知规定，将自持商品房屋“以租代售”或通过其他方式变相销售的行为予以认定，并纳入“黑名单”，国土部门据此取消相关企业后续参与本市土地招拍挂的资格。
2．南京市出台人才安居新政。据4月26日《南京日报》报道：4月25日，《南京市人才安居办法（试行）》对外发布，并将自今年7月1日起实施。“办法”适用对象包括A、B、C、D、E、F六类人才，既有高层次人才，又有中初级人才。人才安居方式共有5种：共有产权房、人才公寓、公共租赁住房、购房补贴和租赁补贴，涵盖了“购、租、补”3种形式。人才在本市工作不满一年的，首年原则上以租赁补贴为主；其后，人才可根据自身需要和政府提供的安居方式，自主选择实物安置或货币补贴，鼓励人才选择货币补贴的安居方式。
3．山西多地出台去库存新政，买房可获现金奖励。据4月26日《第一财经日报》报道：近日，山西省临汾市住房和城乡建设局发布关于鼓励农民购买市区新建商品住房的奖励细则，本市各县(市、区)农民于2017年5月1日至2017年10月31日期间购买市区新建商品住房的，可申请每平方米200元的购房奖励。另据公开信息显示，山西省吕梁市、晋中市、忻州市、运城市等多地已于近期出台相应的购房奖励办法，奖励额度由150元/平方米到400元/平方米不等。
4．广东省顺德市：房价一经备案 60天内不受理上调申报。据4月25日《南方都市报》报道：4月25日，佛山市顺德区发展规划和统计局、国土城建和水利局联合发文明确，凡是在顺德的房地产开发企业，取得预售许可的商品住房项目，在商品房公开销售前，应办理价格备案；商品住房价格一经备案，60日内不予受理上调备案价格的申报。同时，房地产开发企业要在10日内一次性公开全部准售房源及每套房屋价格，禁止捂盘惜售、虚假宣传、未取得预售许可进行商品房销售、价外收费、一筹多认、非法金融、违规炒楼等违法违规行为，对涉嫌违法违规的企业和个人，政府部门将依法依规从严处理。
5．广东省江门市发文促进房地产市场平稳健康发展。据4月25日“金羊网”报道：4月22日，江门市住房和城乡建设局发布《关于进一步促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》。“通知”明确，江门市户籍居民家庭在本市拥有3套及以上住房的，暂停向其销售新建商品住房。非江门市户籍家庭在本市拥有2套及以上住房的，或拥有1套住房但无法提供购房之日前1年在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，暂停向其销售新建商品住房。非江门市户籍家庭提供半年以上在本市连续缴纳个人所得税证明或社会保险证明的，允许购买1套新建商品住房。通过提供补缴个人所得税证明或社会保险证明不予认定。限购政策的执行区域为蓬江区（全区）、江海区（全区）及新会区会城街道。此外，“通知”还对银行贷款等方面的配套政策作出了明确规定。
市场动态
1．北京市单日出让3宗自住房用地收入81亿元。据4月25日“观点地产网”报道：4月25日，北京市国土资源局挂牌出让朝阳、大兴、门头沟3宗自住房地块，合计总面积超过15.6万平方米，出让起始价52.7亿元。最终，北京城建以32.6亿元拿下朝阳区管庄乡地块，国瑞置业以38亿元拿下大兴瀛海镇地块，中铁建以10.3亿元拿下门头沟永定镇地块，单日土地出让金收入合计80.9亿元。
2．浙江省一季度商品房销售面积同比增长超过两成。据4月25日《上海证券报》报道：浙江省统计局数据显示，今年一季度，该省房地产开发完成投资1591亿元，同比增长9.2%。房屋新开工面积增长36.1%。商品房销售面积1847万平方米，增长24.8%，销售额2197亿元，增长32.2%。商品房价格方面，2月环比上涨0.1%，3月有所上升，但也只有0.7%；3月同比上涨17.3%，较2月同比涨幅回落1.2个百分点。全省新建商品房库存消化周期为13个月左右，其中住宅类消化周期7.5个月。
1．西安：万科所有项目网签销售全部被暂停。据4月26日“腾讯房产”报道：4月25日，西安市房管局发布《关于万科项目涉嫌违法销售的公告》。“公告”称，万科城市之光、万科东方传奇项目涉嫌违法销售，即日起，暂停万科下属公司在本市范围内所有开发项目的网签销售，暂停受理其新项目的商品房预售许可申请，依法对其严肃查处。另外，西安世联投资咨询有限公司、陕西合富辉煌房地产顾问有限公司、西安创典全程地产顾问股份有限公司涉嫌违规代理销售销售未取得《商品房预售许可证》的项目，暂停其在本市的一切房地产销售活动。
2．杭州土地新政进入执行层面：开发商必须现房销售。据4月26日“财新网”报道：杭州市土地新政进入执行层面，4月26日，杭州市土地市场有5宗地块成交，竞得土地的开发商均必须执行现房销售，并不同比例地持有项目产权，最高自持比例达到100%。
泰禾集团积极谋求多元化发展。据4月26日“新华网”报道：4月25日，泰禾集团发布2016年年度报告。报告称，泰禾集团将坚持以房地产为核心，同时以金融和投资为两翼的发展战略，积极探索房地产产业链延伸行业投资机会，布局文化院线、一卡通支付、酒店旅游等新的业务领域，促进公司多元化发展，同时对优质投资项目进行战略性投资，为泰禾下一步转型升级、跨越发展奠定良好基础。报告提到，2016年，该公司积极探索新的盈利模式，完成收购北京东四环辉盛庭公寓项目，首次进入存量房市场。同时，公司在酒店文旅板块取得重大突破，福州泰禾凯宾斯基酒店已于2016年5月18日正式开业。目前，泰禾累计在全国布局了8家国际品牌酒店及自有品牌酒店，并将陆续投入运营。
国家发改委副主任宁吉喆：房地产结构性矛盾未解决，放松调控会反弹。据4月26日《人民日报》报道：4月26日，宁吉喆在接受新华社专访时表示，一季度（我国）主要经济指标好于预期，实现了良好开局。（但）我们既要看到供给侧结构性改革取得的成效，也应该清醒地意识到，结构性矛盾是长期积累形成的，不太可能在短期内一蹴而就解决了。例如，房地产市场总体调控取得了明显成绩，但是房地产市场的结构性矛盾并没有解决，一二线城市房价过快上涨的压力依然存在，三四线城市去库存的压力也不小，一旦放松调控还会反弹。金融风险总体可控，但是宏观杠杆率较前几年还是略有上升，不排除某些风险点依然存在。
（责任编辑：张代强）