房地产快讯（2017）第32期
第32期
（总第112期）
政策速递
1．广东省出台意见推进装配式建筑发展。据5月3 日“澎湃新闻网”报道：4月28日，广东省人民政府办公厅发布《关于大力发展装配式建筑的实施意见》。在第十二条“加大金融支持”中，“意见”提出，鼓励广东省内金融机构对部品部件生产企业、生产基地和装配式建筑开发项目给予综合金融支持，对购买已认定为装配式建筑项目的消费者优先给予信贷支持。使用住房公积金贷款购买已认定为装配式建筑项目的商品住房，公积金贷款额度最高可上浮20%，具体比例由各地政府确定。
2．西安市将自下月起调整住房公积金贷款首付比例。据5月2日“西安新闻网”报道：西安住房公积金管理中心日前发布通知称，从6月1日起，（以公积金贷款系统申请受理时间为准），公积金贷款首付比例全部统一标准，缴存职工家庭首次使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144平方米（含）以内的首付比例不低于25%；面积在144平方米以上的首付比例不低于30%；对结清首次住房公积金贷款后，再次申请使用住房公积金贷款购买自住住房，面积在144（含）平方米以内的首付比例不低于30%，面积在144平方米以上的首付比例不低于35%；第三次及以上申请住房公积金贷款的不予受理。购买精装修房屋首付款比例不低于40%。组合贷款首付比例应当同时满足商业贷款与公积金贷款首付比例要求。“通知”同时要求，各单位要严格执行购房首付款审查制度，进一步加强借款人还款能力审查，严控贷款资金风险。
3．郑州市发文进一步强化调控措施稳定房地产市场。据5月3日“大河网”报道：5月2日，郑州市人民政府办公厅发布《关于进一步强化调控措施稳定全市房地产市场的通知》，并自5月3日起实施。“通知”提出。（1）调整商品住房限购区域。在郑政办[2016）64号规定的限购区域基础上，增加新郑市、荣阳市、中牟县。（2）在上述限购区域，暂停向注册时间不足3年的企业（不含专管住房租赁业务的企业）销售住房（含新建商品住房和存量住房，下同)。（3）在上述限购区域，暂停向己拥有一套以上(含一套）住房的本市户籍单身人士出售住房。（4）在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含）之后购买的住房，自取得《不动产权证书》之日起不满3年的不得上市转让。（5）在郑州市行政区域内，2017年5月3日(含)之后通过赠与方式转让住房，自签署《赠与合同》并办理转让确认手续之日起，赠与人满3年后方可再次购买住房。
4．江苏省镇江市取消本市户籍人口购房补贴政策。据5月2日《扬子晚报》报道：5月2日，镇江市人民政府发布《加强镇江市区房地产市场调控的通知》，并自5月3日起执行。“通知”提出，（1）停止执行《镇江市关于房地产去库存工作的实施方案》（镇政发〔2016〕15号）中本市户籍人口购房补贴政策。停止执行的具体政策为：本市户籍人口在市区购买首套商品住房，给予应纳税房价1%的政府性补贴。（2）规范异地购房申请使用住房公积金。我市缴存住房公积金职工在异地购买自住住房申请提取住房公积金账户余额或办理住房公积金贷款的，所购房屋须与职工本人、配偶或共同购房直系亲属的户籍或工作所在地一致。（3）本市市区户籍居民向开发企业购买家庭首套商品住房的，享有优先购买权。具体操作办法由市住建局和市国土局制定。市区范围包括京口区、润州区、丹徒区和镇江新区。各辖市可参照执行，也可另行制定政策。
5．广东省中山市出台新建商品住房销售价格备案操作指南。据5月3日“南方网”报道：5月2日，中山市发布《新建商品住房销售价格备案操作指南》。“指南”要求，自2017年3月26日起，新建商品住房在销售（预售或现楼销售）前应办理销售价格备案。未经价格备案的预售项目，暂不核发预售许可证；未经价格备案的现售项目，暂不办理权属登记。价格一经备案6个月内不予受理上调备案价格的申报。但如需调低备案价格的，受理间隔时限可以缩短为1个月。时间以备案回执标注的时间为准。当商品住房实际销售价格高于备案价格或下浮幅度超过15%，商品房将无法进行网上签约。开发企业申报备案的价格实行一房一价，每套房单价可以不同，但均价不得高于基准价的3%。
市场动态
1．前四个月全国土地金收入同比增长超过五成。据5月3 日“财联社”报道：中国指数研究院数据显示，2017年截至4月25日，全国300个城市土地出让金收入逾8589.66亿元，同比上涨51%，平均溢价率51%。中原地产研究中心的数据显示，2017年截至4月24日，全国50大热点城市土地出让金收入合计7645.3亿元，较去年同期的4986.4亿元增长53.3%。其中，土地出让金收入超过200亿元的城市包括武汉、合肥、南京、郑州、杭州、苏州、天津、成都等。
2．深圳市四月份新建商品住宅成交量环比增长146%。据5月2 日《上海证券报》报道：深圳市规土委数据显示，今年4月，全市新建商品住宅成交1977套，环比增长146.2%，成交面积19.03万平方米，环比增长136.9%，同比减少24.7%；全市商品房成交均价为54619元／平方米，环比微跌0.2%。当月，全市共成交二手房7018套，环比增长27.45%，同比减少25.9%；成交面积60.61万平方米，环比增长26.9%，同比减少24.0%。
3．甘肃省一季度房地产投资增速明显放缓。据5月2日“新华网”报道：统计数据显示，今年一季度，甘肃省房地产开发完成投资73.07亿元，同比增长7.1%，和去年同期29.02%的增速相比，出现明显放缓迹象。全省房屋竣工面积增长7.50%，但房屋新开工面积下降5.61%，商品房销售面积下降0.69%。其中省会兰州市一季度商品房销售面积130.54万平方米，同比增长2.16%，这一增速较去年同期回落30.15个百分点，新开工面积同比降幅则超过50%。
4．135家上市房企首季报公布,“增收不增利”现象明显。据5月3日“新华网”报道：中原地产研究中心统计数据显示，截至5月1日，合计有135家上市房企发布今年首季度季报。数据显示，其合计营业收入达2420.6亿元，同比涨幅9.5%，环比2016年第四季度下降了64%。利润方面，“增收不增利”现象较为明显，上市房企平均利润率继续下调，在2016年房企平均8.2%的净利润率下，2017年首季度房企平均利润率只有6.4%，部分标杆房企的利润率只有不到5%。
行业信息
1．国家发改委通报26家违规房企。据5月4日《证券日报》报道：5月3日，国家发改委通报了部分房地产企业未严格遵守《商品房销售明码标价规定》的案例，包括华润（上海）房地产开发有限公司、四川链家房地产经纪有限公司等26家房企，被罚款约163万元。此次通报分两个部分，一是涉及房地产开发企业的案例，二是涉及房地产中介公司的案例。业内人士表示，公布此类违规房企和具体情况，具有较好的警示意义，也是房地产管理部门履行监管职责的重要体现。后续对于各地的楼市交易，也需要积极推进，尤其是近期调控以后，各类新的擦边球的做法也会出现，需要各监管部门注意。
2．房企今年前四个月发债规模同比下跌近八成。据5月4日“wind资讯”报道：统计数据显示，今年前四个月，房地产行业发债112只，融资规模1096.99亿元，较去年同期下降77.3%。去年同期房地产行业发债463只，融资规模4832.47亿元。业内人士分析称，从资金成本看，债券是房企利率最低的资金来源，近两个月发债难度加大，将明显提高房企资金价格。
3．精装商品房质量成投诉热点。据5月4日《北京青年报》报道：5月3日，消费者网发布了今年4月的在线投诉分析。分析显示，精装商品房质量成为消费者投诉热点，投诉内容主要涉及房屋漏水、房顶开裂、地板变色、反复修不好等问题。但这些投诉由于购房协议不够具体、开发商售后服务意识不强、精装商品房相关法规和标准缺失等因素，维权困难。业内人士建议有关部门尽快出台有关精装修商品房的验收细则和监管办法，在装修过程中引入监督与服务机制，一旦发现装修中有房产企业使用假冒伪劣产品等违法违规行为，应将其纳入失信装修“黑名单”，甚至清除出装修队伍。
（责任编辑：张代强）